Mi az a kilakoltatás?
A kilakoltatás az a jogi eljárás, amelyben a bérbeadó eltávolít egy bérlőt a bérlakásról. Számos kilakoltatás történik, mert a bérlő nem fizetett bérleti díjat, vagy azért, mert a bérlő szokásosan késik a bérleti díjban. A bérleti szerződés feltételeitől függően más okokból kilakoltatható. Például a földesúr esetleg kijátszhatja Önt az ingatlan károsításáért vagy az ingatlan illegális okokból történő használatáért.
A kilakoltatásra vonatkozó törvények országonként eltérőek, de a kilakoltatás általában nem meglepő. A legtöbb állam megköveteli, hogy a bérbeadó felhívja a bérlőt a probléma tisztázására vagy a bérbeadás elhagyására a jogszerű kilakoltatás megkezdése előtt. Kiküldhet, ha megkapja ezt az értesítést, és elkerülheti a bírósági kilakoltatási eljárást. Az értesítés kézhezvételét követően a költöztetés megakadályozhatja a kilakoltatást, amennyiben a földesúrnak nem kell bírósági úton elbocsátást benyújtania, és ha kifizeti a még esedékes bérleti díjat.
Ha az első értesítés kézhezvételét követően nem hagyja ki az ingatlant, akkor a földesúr a helyi bíróságon letétbe helyezheti a papírokat, hogy kilakoltasson. Vegye figyelembe, hogy bármelyik idézéshez akkor is válaszolnia kell, ha már ki is ment az ingatlanból.
Hogyan befolyásolja a kilakoltatás a hitelét?
A kilakoltatás nem jelenik meg közvetlenül a hitel-jelentésben, de a kilakoltatással kapcsolatos információk lesznek.
Ha a bérbeadó használja a bíróságot, hogy kilakoltassa Önt és ítéletet szerezzen ellened, akkor az e kilakoltatásból eredő ítéletet a nyilvánosság nyilvántartás szakaszában jóváírják .
A vagyonkezelő társaságnak az Ön hiteljelentésére vonatkozó megítélése szerint minden olyan vállalkozás, amely ellenőrzi a hiteljelentését, valószínűleg feltételezi, hogy kilakoltatták.
Sajnálatos módon az ítélet károsíthatja a hitelkeretét, nehezebben bérbe adni a jövőben (különösen azért, mert ez egy ingatlanfinanszírozási vállalat számára ítélkezik), és kárt okoz az esélye, hogy hitelkártyával vagy hitelével jóváhagyták.
Mint a legtöbb egyéb negatív információ, a kilakoltatás legfeljebb hét évig maradhat hiteljelentésein. Ha a fizetésképtelenségi ítéletek korlátai több mint hét évig vannak az Ön államában, akkor a kilakoltatást a korlátozás lejáratáig jelenthetik.
Lehet (és valószínűleg) meg kell fizetnie az ítéletet, ha megengedheti magának ezt. Az ítélet kiszabása nem távolítja el a hiteljelentéséből, de javíthatja a bérleti díjak jövőbeli megszerzésének esélyeit, különösen a kilakoltatás és az ítélőképesség korában.
Még akkor is, ha a kilakoltatás előtt a bíróság előtt jár, a hitelt még mindig befolyásolhatja. Például ha még mindig bérleti díj vagy illeték tartozik, és a bérbeadó igénybe vehet egy kisegítő ügynökséget vagy kis értékű követelést a kis értékű követelések bíróságán, hogy megkapja, amit fizet. Mindkét fellépés meg fog menni a hiteljelentéseden, és megsérti a hitelkeretét.
Egyes bérbeadók bejelentik a bérlő szűrőszolgáltatásokat, például az Experian RentBureau vagy a TransUnion SmartMove-jét, így bár a hiteljelentés nem olvasható ki a "kilakoltatásról", az ilyen szolgáltatásokkal kapcsolatos ellenőrzés megmutatja a kilakoltatás rekordját.
A kilakoltatás utáni bérlés kemény, így ha elkerülhető a kilakoltatás, mindenképpen tegye meg. Beszélj a tulajdonosával a problémákról és próbálj ki egy megállapodást, hogy elkerüljék a kilakoltatás folyamatát. Ha a pénz a probléma, akkor kap egy második munkát, csökkentse az egyéb költségeket, vagy próbáljon kölcsön pénzt egy barátjának vagy családtagja.