Havi bérleti díja az egyik legfontosabb számla, amelyet havonta fizet. Minden időbeni bérleti díjnak számítania kell valamire, ugye?
Bizonyos értelemben a lakás bérbeadása olyan, mint egy 12 hónapos hitel, amelyet havi részletekben fizeti vissza. Legalábbis ez az indoklás, amit a földesurak használnak, amikor ellenőrzik a hiteljelentését, mielőtt egy lakást bérelnek Önnek. Ebből a szempontból az időben történő bérleti díjnak segítenie kell a hitel pontszámát, különösen, mivel a késedelmes bérleti díjak és a kilakoltatás teljesen roncsadják a hitelkeretét.
Ez nemcsak romlást jelenthet egy másik apartman bérlésénél, hanem megnehezíti a hitelkártyák és kölcsönök jóváhagyását.
A hitelminősítő irodák és a bérleti jelentések
Újabban néhány lakóépület megkezdte a bérleti díjak kifizetését a RentBureau által bérleti díjjelentési rendszeren keresztül, amely jelenleg a Experian három nagy hitelügynökség egyik tulajdonosa. Ha RentBureau-t használó bérlőtől bérel, akkor a havi bérleti díjaid megjelenik a hiteljelentésben, így javul a hitelminősítéseid, de csak a tapasztalatod az Experiannál, mivel a hitelintézők nem osztják meg az adatokat.
A TransUnionnak van egy szolgáltatása, a ResidentCredit nevű szolgáltatás, amely lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára a bérleti díjak kifizetését közvetlenül vagy egy harmadik fél bérleti adatfeldolgozóján keresztül. A bérlő hiteljelentése megmutatja az utolsó bérleti díjat, a következő bérleti díjat, a kifizetések időszerűségét és a késedelmes, de a 30 napos határidő lejárta előtt beérkezett kifizetésekkel kapcsolatos megjegyzéseket.
De a szolgáltatás csak olyan vállalatok számára érhető el, amelyek 100 vagy annál több tulajdonsággal rendelkeznek. Ha kisebb bérlőtől vagy ingatlantanácsadótól bérel, valószínűleg nem használja a ResidentRent szolgáltatást.
Néhány kisebb cég próbál gyűjteni és beszámolni a bérleti díjakról: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma és RentTrack néhány példa.
Hogy a bérleti jelentések hogyan segítenek a hitelminősítésében?
Bár a halászati kifizetésekről szóló hitelminősítés terén némi előrelépés történt, ez nem elterjedt. Ha kisebb cégtől vagy egyéni ingatlantól bérelsz, akkor kevésbé valószínű, hogy a bérleti díjakat jelentik a hitelügynökségeknek.
Még akkor is, ha a bérleti díjak szerepelnek a hitel-jelentésben, nem garantálják, hogy segítenek a hitelminősítésében. Egy 2014-es New York Times-i cikkében egy FICO szóvivője elmondta, hogy a FICO nem foglalja magában a bérleti történetet a hitelminősítésekben. Ez azt jelenti, hogy akkor is, ha a bérleti díját jelentik a hitelügynökségeknek, ez nem segít a hitelminősítésében. Segítséget nyújt azonban abban az esetben, ha a bérbeadó manuálisan felülvizsgálja a hitelkeretét, amely pozitív mutatókat keres.
A késedelmes fizetések és egyéb delinquenze majdnem mindig fáj
A hátrányban, a bérbeadás bizonyos esetekben árt a hitelezési pontszámodnak. Például ha késedel a bérleti díjak kifizetésekor, szüneteltesse bérletét, kilakoltatták , vagy nem fizettek ki díjakat, és a bérbeadó ezt a bűncselekményt jelentette a három hitelügynökség bármelyikéhez, beleértve az Equifaxot és a TransUniont is. a hitel pontszám. A múltbérleti bérleti díjakat is elküldhetjük egy gyűjteményügynökségnek, aki jelentheti a számláját a hiteljelentésben.
Ha a bérbeadónak bíróság elé kell állnia egy kilakoltatásra, valószínűleg érinti a hitel pontszámát.
Hitelkártya használata a bérleti díj kifizetéséhez
Hitelkártyával veheti igénybe a bérleti díjat, és indirekt módon növelheti hitelképességét. Nyisson meg egy hitelkártyát, és használja fel a bérleti díj fizetésére (ha a bérbeadó fizetési módként fogad el hitelkártyát), akkor minden hónapban teljes mértékben fizesse ki hitelkártyájának egyenlegét. Az időben történő hitelkártyás fizetések segítenek növelni a hitel pontszámot. Ne feledje, hogy egyes bérbeadók díjat számíthat fel, ha hitelkártyát használ a bérleti díj fizetésére.