Ha ajánlatot küldesz otthon előtt?

A hátránya, hogy ugrott a fegyver, amikor otthon van

Amikor az ingatlanleltár szigorodik, és a vevő érdeklődése felmerül, néha az otthoni vásárlók kísértést kapnak arra, hogy ajánlatokat írjanak, mielőtt otthonokat látnának. Ez olyan országrészekben fordul elő, ahol a vásárlóknak mindenféle jogszerű módja van arra, hogy a szerződést büntetés nélkül visszavonják . De az ajánlatok beírása, mielőtt meglátogatják az otthont, nem sok kedves és nem népszerű gyakorlat a háztulajdonosok között. Érdemes tudni, hogy a vevő már elkötelezett, vagy legalábbis úgy döntött, hogy személyesen túljutott az otthonon.

Néhány vevő ügynökei viszont másképpen hisznek. Várhatják, hogy a vevő szerződést kötnek és "zárolják le" az ingatlant, mielőtt egy másik vásárló megpróbálja elkapni. Többszörös ajánlattételi körülmények között egyes ügynökök inkább azt szeretnék, ha az ügyfelek az ajánlattevők első ajánlatokat küldenék az eladóknak.

Olyan ajánlatok, amelyek túl szépek ahhoz, hogy igazak legyenek

Azok a vásárlók, akik rendkívüli nyomást éreznek arra, hogy azonnal írjanak ajánlatot arra, hogy otthon vásároljanak, mielőtt érzelmileg készek lennének, felajánlhatják a napot és a holdat a nem nyilvános szándékkal, hogy később újratárgyalják.

Olyan észlelt előnyöket kínálhatnak, mint:

• Készpénzes ajánlat
• Nagyon magas eladási ár
• Bizonyos vizsgálatokról való lemondás
• A felmentés az értékelésről
• Nagyon rövid határidő

Ez nem azt jelenti, hogy egy ajánlat nem tartalmazhat mindegyik elemet, és közeli, de az eladóknak óvatosnak kell lenniük. Mindez lehet egy füstszűrő, amely lehetővé teszi a vevőnek, hogy valóban megtekinthesse az otthont, és döntse el, hogy a vevő valóban meg akarja-e venni.

Most egy normális ember azt mondhatja, hogy az emberek nem játszanak ilyen játékokat, és ez nem igazán értelme, de egy normális ember nem vásárol és eladni ingatlant minden nap. Miután a vevő végül látja az otthont, akkor úgy dönthet, hogy megszünteti a tranzakciót.

A vevő szándékának meghatározása

Az egyik mód annak megállapítására, hogy a vevő egy ajánlatot írt-e be, mielőtt meglátná az otthont, hogy kérje az ügynököt.

A Realtorok Országos Szövetsége az etikai kódex első cikkében az őszinteség követelményét helyezi el, amelyre a Realtors köteles ígéretet tenni. Azt állítja, hogy egy ügynök tisztességesen kezeli az összes felet.

Az a probléma, amikor közvetlenül kérik a vevő megbízottját, egy ügynök esetleg nem igaz. Természetesen az ügynök valószínűleg nem látja a választ olyan vastag arcú hazugságként, mert az ügynök megfordíthatja a választ. Az ügynök azt mondhatja, hogy "ott vagyunk" értem, én és én. Tudom, hogy ez nem minden ügynök, vagy akár az ügynökök többsége, de a kisebbségi és kis számú ügynökök úgy tűnik, hogy a legtöbb problémát okozzák az ingatlanban. Amikor megnyomják és megkérdőjelezik, egy ügynök nagyon jól tudja elfogadni az igazságot. Ilyen esetben az eladók átadhatják a vevő vásárlási ajánlatát, és továbbhaladhatnak a következőhöz, még akkor is, ha a következő vevő ajánlata nem olyan vonzó.

Kulcsfontosságú elvihetőség

A lényeg az, hogy ha a vevő az otthoni látogatás nélkül írt ajánlatot, érdemes tájékoztatni a tőzsdei ügyintézőt, és nem szándékosan visszatartja ezeket az információkat. Még fontosabb, hogy felvethessük a tényt, ha erre kérdeznénk. Az igazat megvallva nem lehet olyan nehéz.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}