Top 10 tipp a vásárlási ajánlatok írásához

Használja a helyes űrlapot

• Gyártott lakásvásárlási szerződés
• Új építési lakásárvásárlási megállapodás
• Probate Purchase Agreement
• Lakásvásárlási megállapodás
• Lakóhelyi jövedelemvásárlási megállapodás
• Üres földvásárlási megállapodás

És ez nem minden elképzelhető forma.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

02 A vételi ajánlat árának meghatározása

Egyes bíróságok úgy döntöttek, hogy a gyorsítási záradékokat tartalmazó ajánlatok, mint például "Többet fizetek 1000 dollárért, mint a legjobb ajánlataid", nem jelentik a jó ajánlatot. Van egy ár szem előtt tartva. Írja írásba.

Ha a szélsőséges vevők piacát vagy a csipkelő eladók piacát akadályozzák, normál ingatlanpiacon, akkor valószínűleg kicsit kevesebbet szeretne kínálni, mint amennyit fizetni szeretne. Kérhet útmutatást, de ne számítsd meg az ingatlanügynöködnek, hogy nevezze meg az árat az Ön számára. A vásárlók árainak megvásárlása, hisz ez, vagy sem, nem ügynöki feladat.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

03 Indítsa el az első letétet ezen ajánlat alapján

A legtöbb államban, hogy kötelező vásárlási ajánlatot tegyen, lehet, hogy jóhiszemű letétet kell végrehajtania . Ez lehet készpénz, személyes csekk, pénztáros csekk vagy egyéb módok, mint például a személyes vagyontárgyak, az ingatlanok, a jelzálogok vagy a fedezetlen váltók.

Mondja ki ki fogja betölteni a betétet - szinte bárkinek, csak az eladónak!

Ha az Ön államának "kártalanítása van", akkor az eladónak lehetősége van arra, hogy megtartsa a letétét, ha a szerződés szerinti késedelem van.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

04 Adja meg az előlegét

Az előleg lehet készpénz, váltó , készlet, ingatlan vagy más eszköz. Általában készpénz áll rendelkezésre. Egyes államok bizonyos időn belül megkövetelik az előleget ellenőrizni.

Ha olyan eszközt értékesítesz, mint egy kölcsönös pénzalap felszámolása, hogy készpénzben részesülhessen, akkor az ügylet a tranzakció feltételezésének tekinthető, és ha igen, közzé kell tennie azt.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

05 Név Finanszírozási feltételek

Kérjük, ne feledje, hogy az előleget és a finanszírozást hozzáadott betéti összegnek meg kell egyeznie a teljes kifizetett ellenértékkel.

• Egyes szerződések lehetővé teszik, hogy megadja a maximális kamatlábat, így lehetőséget ad arra, hogy megszüntesse az üzletet, ha a kamatláb magasabb.
• Közölje a finanszírozási típusát, amelyet remélni szeretne: hagyományos, FHA, VA, eladási szerződés, feltételezés vagy más.
• Adjon meg maximális pontokat, különösen akkor, ha az eladónak fizetnie kell.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

06 Tartalmazza a függő tételeket

California Realtors Association (CAR) vásárlási szerződések Kaliforniában adják a vevő alapértelmezés szerint 17 nap ellenőrizni. Más államok hasonlóak. A szövetségi törvény minden vevőt 10 napig biztosít az ólomfesték vizsgálatára, kivéve, ha írásban lemond. Számos szerződés rendelkezik olyan tartalékokkal, mint:

• Értékelés
• Hitelfinanszírozás
• Fizikai ellenőrzések.
• Az állami törvényektől függően, ha nem írja le írásban az eshetőségét, akkor is érvényben maradhatnak, egészen a bezáráshoz!

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

07 Cím birtoklása tömören

Az én tapasztalatom szerint több csatát vívnak a birtok fölött, mint ami valaha szükséges volt. Egyes ajánlatok esnek ki, mert az eladók és a vevők ésszerűtlen elvárásai vannak a birtoklásra vonatkozóan.

• Ismertesse a birtoklási dátumot. Befejeződik? Egy nap a zárás után?
• Ha a birtoklás a bezárás előtt megtörténik, az összes fél védelme érdekében bérleti szerződést köt.
• Ha a birtoklás több mint két vagy három nappal a bezárás után, bérleti szerződést hajt végre a vevő védelme érdekében.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

08 Aki megtéríti a díjakat

Bár a szerződések legtöbbje díjakat ír le, ezért bizonyos díjakat, attól függően, hogy melyik helyszínt szokták fizetni, az egyik fél általában fizet. Ha nem ismeri az egyéni szokásokat, akkor véletlenül fel lehet hívni a számláló ajánlatot . Hívja fel a tőzsdei ügyintézőt, mielőtt írja az ajánlatot, és kérje.

Előfordulhat, hogy a cím, letéti, megyei vagy városi átutalási díjak az eladási ár 1-2 százalékát teszik ki. Például, ha az eladó a címért fizet, és szokásos az eladó választása szerint, hagyja őt választani.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

09 Különleges jelentések kérése

Ha egy bizonyos ellenőrzés miatt aggódik, kérjen jelentést. Kevés vita irritálja az eladót többet, mint hogy félig megjusson egy olyan ügyleten, amelyet a vevő aggodalmának adott, és amelyet nem kezeltek előre. Az eladók megtévesztik magukat. A vásárlók félrevezetnek.

Oldja meg a felfedezett kérdéseket. Egyes államok lehetővé teszik a vevőnek, hogy az ajánlat megírása előtt végezzen minden ellenőrzést csak azért, hogy enyhítse az ilyen típusú félreértést. Ha szokásos, hogy az eladó bizonyos jelentéseket nyújtson, kérje meg őket.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.

10 Nyilvánvalóan az állami lejárat