Az olvasó azt kérdezi: A férjem és én egy rövid eladásra ajánlatot tettünk. Tudjuk, hogy hosszú várakozás . Ügynöke szerint 4-6 hónappal lehet a bank elfogadni az ajánlatunkat. De itt van a kicker. Ez egy nagyon jó ház, és még mindig a piacon van, még miután az eladó elfogadta ajánlatunkat. Aggódunk, hogy egy másik otthoni vásárló el fogja kerülni minket. Ha egy eladó elfogadja az ajánlatunkat, akkor egy másik otthoni vásárló megszabadíthat minket és elhozhatja álmunk otthonát? "- Salinas álmatlan
Válasz: Amikor Salinasra gondolok, "Én és Bobby McGee" eszembe jut - ami valószínűleg az időd előtt van. - Keresem azt az otthont, és remélem megtalálja. A lényeg az, hogy Salinasban álmatlan, ha ez rendszeres tranzakció lenne, akkor egy olyan eladó ellen fordulna, aki megpróbált elcsúszni. De mivel ez egy rövid eladás , aggodalomra ad okot az ajánlatoddal szemben, és túlsúlyban van.
A törvények országonként eltérőek. Tehát az arizonai igazság nem igaz lehet New Jersey-i ingatlanokra. Az első hely, ahol meg kell nézni, a vásárlási szerződés . Majdnem mindent, ami szabályozza a tranzakciót, az az eladóval kötött tucatnyi oldallal szerepel.
Rövid eladási ajánlat elfogadás és ajánlattétel
Általánosságban elmondható, hogy sok rövid értékesítést tovább definiál egy short-sale kiegészítés . Az SSA-t az eladók és a vevők rövid kereskedelmi ügyletben történő védelmére használják. Módosítja a vételi szerződést.
A legtöbb ingatlanügyletben a folyamat így megy:
- Ajánlat az eladónak.
- Az eladó elfogadja az ajánlatot és aláírja azt.
- Végrehajtott ajánlat a vevőnek.
Kisebb változás történik, amikor az eladónak tisztáznia kell az ajánlat egy részét, vagy más módon módosítania kell az ajánlat egyes elemeit:
- Ajánlat az eladónak.
- Az eladó számláló ajánlatot bocsát ki.
- Vevő elfogadja a számláló ajánlatot .
- Végrehajtott ajánlat az eladónak.
Ez a folyamat egy rövid eladásra is. A fő különbség az, hogy a rövid értékesítési kiegészítés megváltoztathatja az ajánlatok bemutatásának, elfogadásának, visszautasításának és szállításának módját. Az SSA foglalkozik továbbá:
- Az időtartam alatt minden fél beleegyezik abba, hogy megvárja a rövid értékesítés jóváhagyását .
- Hány ajánlatot küldenek a banknak.
- Függetlenül attól, hogy az eladónak tájékoztatnia kell-e a vevőket, ha más ajánlatokat küldenek a banknak.
A legtöbb esetben az eladó csak egy vevőnek tud eladni. Az eladó nem tud beleegyezni, hogy egyszerre több versenytárs vásárlót is elad. Továbbá, az eladó általában nem tudja megszüntetni a szerződést, ha megfelel a szerződésnek, egyszerűen azért, mert az eladó jobb ajánlatot kap egy másik vevőtől.
De vannak olyan módok, amelyek arra késztetik Önt, hogy megszüntesse a saját szerződését. Az egyik ilyen mód az, hogy az eladó egy második ajánlatot, egy biztonsági másolatot küldjön a banknak, amely magasabb az ajánlatánál. Mivel a bank kérheti, hogy melyik ajánlatot ajánlja az eladó, akit a bank elfogad. Ebben az esetben az eladó a második ajánlatra mutathat. Ha az ajánlatod a bank jóváhagyásától függ, elveszítheti az ajánlatot a vevőtől, aki túlfizet.
Ritkán fordul elő, de ez megtörténhet. Egy másik vevő is küldhet ajánlatot közvetlenül a banknak, és megkerülheti a jegyzési ügynököt és az eladót. Ismét ritka, de a vevő ezt megtehette. A védelem érdekében a rövid eladási vevőknek jogi tanácsadásra van szükségük.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.