Mert talán kétszer is meggondolná, hogy ajánlatot tesz egy előre kizárásról, rövid eladó otthonról.
Nem olyan egyszerű, mint hiszed, és nagyon kevesen zárnak 30 nap alatt vagy annál kevesebb idő alatt.
Sok Sacramento otthoni vásárlóim várnak 6 hét és 6 hónap között, hogy bezárjanak egy rövid eladást, néha még tovább.
Mi a rövid áru?
A sikeres rövid értékesítés azt jelenti, hogy az eladó hitelezője hajlandó elfogadni egy kedvezményes nyereményt, hogy kiadja a meglévő jelzálogot . Csak azért, mert egy ingatlan rövid értékesítési feltételek mellett szerepel, nem jelenti azt, hogy a hitelező elfogadja az ajánlatát, még akkor is, ha az eladó elfogadja. Ennek az az oka, hogy az eladóknak rövid értékesítésre van szükségük. Ha ügynöke nagyon kevés rövid eladást értékesít, ez egy vörös zászló a vevő számára.
Legyen tudatában annak, hogy az eladónak nem kell alapértelmezettnek lennie - meg kell szüntetnie a jelzálog kifizetéseket - mielőtt a hitelező egy rövid eladásra számít. A hitelező rövid eladásra számíthat, ha az eladó jelenlegi, de az érték elesett. Az eladó túlságosan megterheli, sokkal többet fizet, mint az otthon, így a kedvezményes ár az árat a piaci értékhez igazíthatja , nem pedig alatta.
- 6 dolog tudni a rövid értékesítésről
- Rövid eladásra vonatkozó várakozás
- 11 oka NEM vásárolni egy rövid eladás
Ellenőrizze a nyilvános rekordokat
Végezze el a kutatását, mielőtt vásárolni kíván. Ügynöke meg tudja deríteni, hogy ki van a címe, függetlenül attól, hogy a kizárási felszólítást benyújtották-e, és mennyit költözött a hitelező (k). Ez azért fontos, mert segít meghatározni, hogy mennyit kínál.
Ne felejtsd el, hogy a bankok nem kényszerítenek egy rövid eladásra, így az ajánlatnak ésszerűnek kell lennie.
Ha két kölcsön van , akkor problémát okozhat. Az első jelzálog-hitelező pozícióját a második hitelező védi, hacsak a második hitelező nem kívánja kizárni. Ha az eladó 160.000 dollárral tartozik az első és a 40.000 dollárra a második, 160.000 dollárt kínál, nem hagy semmit a másodikért. Az elsőnek meg kell adnia valamit a másodiknak, hogy megkapja az együttműködését, de nem olyan közel, mint gondolná. Gyakran 3 000 és 6 000 dollár között elfogadható.
Hire Agent with Short Sale tapasztalat
Egy sztrájk ellened, ha a tőzsdeügynök soha nem foglalkozott egy rövid eladással, de még rosszabb, ha a saját ügynöködnek nincs tapasztalata az adott arénában. Ne menj olyan helyzetbe, ahol a vakok vezetik a vakokat. Szüksége van egy tapasztalt rövid eladó ügynökre, aki előre látja a meglepetéseket és megállítja a problémákat.
A rövid értékesítési tapasztalattal rendelkező ügynök elősegíti a tranzakció gyorsítását és érdekeinek védelmét. Nem akarsz hiányozni semmilyen fontos részletet a tapasztalatlanság miatt, vagy megtudja, hogy a tranzakció nem fog időben bezárni, mert senki sem törődik a megfelelő időben történő nyomon követéssel.
- Keressen egy rövid eladó ügynököt
- Ha egy Short Sale ügynököt kölcsönöz Önnek, hogy képviselje?
- Hogy az eladók lemondhatnak a rövid eladásáról
Az ingatlan és az eladó rövid időre történő megvásárlása
Valószínűtlen, hogy a hitelező nem fogadja el a rövid értékesítést, hacsak az eladó nem rendelkezik saját tőkével és nem tudja visszafizetni az eladási ár és a meglévő hitelek közötti különbséget. Az eladóknak nehézséget okozhat a hitelezőnek. Az eladók adókötelezettséget is vállalhatnak az adósság megbocsájtásának összegével kapcsolatban.
Egy eladót, akivel tudom, egyszer azt követelte, hogy a vevő eladja az eladót 1000 dollárért ahhoz, hogy megvásárolja az eladó ingatlanát. Azt mondtuk, nem. Ez csalás. A hitelező törvényesen követte az eladót. Ne csábítsanak olyan eladók, akik ezt a gyakorlatot javasolják. Egy rövid eladás esetén az eladó általában nem kap pénzt, mert a hitelező pénzt veszít. A HAFA rövid eladása kivétel volt, de ezek már nem léteznek.
- Rövid Eladó Eladó Követelmények
- Miért bankok elutasítják a rövid értékesítést?
- 7 Rövid eladási hibák
Dokumentációs és vételi ajánlat benyújtása a hitelezőnek
Miután az eladó elfogadta az ajánlatát, a tőzsdei ügynök jóváhagyásra jóváhagyja a hitelezőt. Nem áll rendelkezésedre, amíg a hitelező elfogadja. Is, a hitelező lesz szüksége egy példányt a komoly pénzt letét és bizonyíték az alapok . Ne csodálkozz, ha a hitelező kéri, hogy növelje eladási árát.
Ezenkívül a hitelező azt szeretné látni, hogy rendelkezésére áll a saját hitel, és előzetesen jóváhagyták. Küldj egy aktuális preapproval levelet a hitelezőnek, az elmúlt 30 napban. Segít, ha ügynöke elküldi az összehasonlítható értékesítések listáját, amelyek támogatják az otthonra fizetett árat.
Adja meg a rövid eladási idõt, hogy válaszoljon
Tegyen ajánlatot a hitelező elfogadásáról. Adja meg a hitelezőnek azt a határidőt, amelyen válaszol, majd szabadon törölheti.
Egyes hitelezők rövid értékesítést adnak a bizottságnak, de a legtöbbet két héten belül három hónapon belül hozhatják meg. A tőzsdei ügynöknek meg kell adnia a megfelelő kapcsolattartási információkat a hitelezőnek. Vevőként nem léphet kapcsolatba a hitelezővel, és nem tehet ügynökkel, ezért legyen türelmes.
Értsd meg a rövid értékesítési jutalékokat
Függetlenül attól, hogy a megbízásról az eladó beleegyezett-e a fizetésbe, a hitelező a jutalékot jóváhagyó szervezet. Bár az eladó nem tartja meg a pénzt, az eladó még mindig fizet a jutalékot az eladásból származó bevételből. A hitelező valószínűleg közvetlenül a tőzsdei ügynökkel tárgyalja a jutalékot, aki ezt követően megosztja a megbízást ügynökkel.
Ha aláírta a vevő közvetítői szerződését az ügynökével, kérdezze meg, hogy az ügynök lemond az esedékes különbözetről, vagy esetleg ki kell fizetnie a zsebéből. Egyes brókerek úgy érzik, hogy tisztességtelen büntetni az ügynököt, de a hitelező hívja a lövéseket.
- Ki fizeti az ingatlanügynökséget?
- Hogyan vehet részt ingatlanügynökségek tárgyalásában
- Vevő bróker megállapodások
Fenntartja az ellenőrzési jogot
Általában a hitelező nem engedélyezi az eladónak olyan szokásos tételek fizetését, amelyeket a hagyományos eladó fizetne. Ezek magukban foglalják a vásárlók otthoni védelmi terveit, a tető / kártevő / termeszet ellenőrzéseket és a kártevők teljesítését. A vevőt fel kell kérni, hogy megvásárolja az ingatlan "ahogy van", ami azt jelenti, hogy nincs javítás.
Rendkívül fontos, hogy a vevő otthoni ellenőrzést szerezzen. Vissza a Hogyan kezeljük a rövid eladásokat
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.