Miért fogadna el egy kölcsönvevő rövid áron?
Az ingatlanok rövid eladása nem mindig kellemes tranzakció, de a rövid eladások 2006 óta messze vannak, ezért ne adjuk el a koncepciót. Jelenlegi gazdaságunk nem jelenti azt, hogy a rövid értékesítés elment. Például egy olyan személy, aki egy vadonatúj otthont vásárolt, a napvilágot követően elhalálozhat, és az azonnali értékesítés költségei rövid eladási státuszt kaphatnak.
Azok számára, akik egy ideig víz alatt voltak, vagy egy kölcsön módosításával küzdöttek, ez egy másik történet.
Számos mód van arra, hogy otthont veszítsen, de a tulajdonjogot aláírja oly módon, amely elpusztítja a hiteleket, zavarja a családot, és a méltóság tulajdonosának csíkja az egyik legnehezebb, és ez az, amit a Foreclosure-ok kínálnak. Azok a lakástulajdonosok számára, akik már nem tarthatnak fenn a jelzálogkölcsönök folyósításának lehetőségét , alternatívákat kínálnak a csődeljárás vagy a kizárási eljárások számára. Az egyik ilyen opciót "rövid eladásnak" nevezik.
A Sacramentóban 2006 és 2012 között értékesített értékesítésemnek több mint a fele rövid eladások voltak. Így voltak kiemelkedő rövid eladások évek óta. Ma azonban nem annyira. Az utóbbi években még a nem bűnözőket is eladók is kaphatnak egy rövid eladást, ami még sok rövid ajándékot nyitott. A rövid értékesítés általában méltóságteljes lezárási eljárást biztosít az eladók számára.
Amikor a hitelezők beleegyeznek abba, hogy rövid eladást valósítanak meg az ingatlanban , ez azt jelenti, hogy a hitelező kevesebbet fogad el, mint az esedékes teljes összeg. Nem minden hitelező elfogadja a rövid értékesítést vagy a diszkontált kifizetéseket, különösen, ha pénzügyi értelme lenne kizárni; Ráadásul nem minden eladó vagy az összes ingatlan jogosult rövid eladásra .
Ha egy rövid eladás felvásárlását tervezi, hátrányai lennének. Az Ön védelme érdekében azt javaslom, hogy az összes lehetséges jelölt rövid eladásra, első lépéseként:
- Jogi tanácsadás az illetékes ingatlanügyvédtől
- Hívja a könyvelőt, hogy megvitassa a rövid adókivetés következményeit
Ingatlanügynökként nem vagyok ügyvéd, sem CPA, és nem tudok tanácsot adni ezekről a következményekről.
A 2007-es jelzáloglevél adósságcsökkentő törvény értelmében bizonyos feltételek mellett tisztában kell lenni azzal, hogy az IRS a tartozáskínálatot bevételként kezelheti, és nincs garancia arra, hogy a rövid értékesítést elfogadó hitelező nem fog jogszerűen követni a hitelfelvevőt a tartozás és a kifizetett összeg. Egyes államokban ez az összeg hiányosságnak ismert. Az ügyvéd megállapíthatja, hogy a kölcsön jogosultsági hiányossági ítélet vagy igény esetén jogosult-e.
A legtöbb rövid kereskedelmi Kaliforniában nem adnak több adócsalást.
Bár minden hitelezőnek változó követelményei vannak, és követelheti, hogy a hitelfelvevő számos dokumentációt nyújtson be, a következő lépések jó ötletet nyújtanak Önnek, hogy mit várhat el.
- Hívja a hitelezőt
Lehet, hogy fél tucat telefonhívást kell tennie, mielőtt megtalálja a rövid eladások kezeléséért felelős személyt. Beszélnie kell az "ingatlan rövid eladás" vagy a "kiépítés" osztályral, és megpróbálhatja megkeresni a tárgyaló nevét. Az ingatlanügynök is sok esetben megoldhatja ezt a lépést. - Engedélyezési levél benyújtása
A hitelezők általában nem akarják nyilvánosságra hozni személyes adatait írásos engedély nélkül. Ha ügynökkel, záró ügynökkel, címcéggel vagy ügyvéddel dolgozik, jobb együttműködést kap, ha levélben levelet küld a hitelezőnek, hogy a hitelező engedélyt kapjon arra, hogy beszéljen az adott érdekelt felekkel a hiteléről. A levél a következőket tartalmazza:- Ingatlan címe
- Hitel szám
- A neved
- A dátum és a tényleges időtartam
- Az ügynök neve és elérhetősége
- Előzetes nettó adatlap
Ez egy becsült zárónyilatkozat, amely bemutatja az eladni kívánt vételárat , valamint az eladással, a kifizetetlen hitelegyenlegekkel, az esedékes fizetési és késedelmi díjakkal, beleértve az ingatlannal kapcsolatos jutalékokat is . A záró ügynököt vagy az ügyvédet fel kell készítenie az Ön nevében. Ha az alsó sorban készpénzt mutatnak az eladónak, jó hír, akkor valószínűleg nem lesz szükség rövid eladásra. - Hardveres levél
A szomorúbb, annál jobb. Ez a ténymegállapítás leírja, hogyan jutott be e pénzügyi kötődésbe, és felhívja a hitelezőt, hogy a teljes kifizetésnél kevesebbet fogadjon el. A hitelezők nem embertelenek, és megértik, hogy elvesztették-e a munkáját, kórházban vagy egy teherautó futott-e az egész család felett, de a hitelezők nem különösebben empatikusak a tisztességtelenségre vagy a bűnözői magatartásra vonatkozó helyzetekben.
- Biztosíték a jövedelemre és az eszközökre
A legjobb, ha őszinte és becsületes a pénzügyi helyzetedről, és feltárhatod az eszközöket. A hitelezők meg fogják tudni, hogy vannak-e megtakarítási számlák, pénzpiaci számlák, készletek vagy kötvények, forgatható eszközök, készpénz vagy más ingatlan vagy valami kézzelfogható érték. A hitelezők nem a jótékonysági üzletágban vannak, és gyakran szükségük van arra, hogy az adós nem tudja visszafizetni az eladósodott adósságot. A bank 30 napos bérszámfejtést is igényel. - Bankszámlakivonatok
Ha banki kimutatásai nem feltétlen betéteket, nagy készpénzfelvételeket vagy szokatlan számú ellenőrzéseket tükröznek, akkor valószínűleg jó ötlet, hogy mindegyik sorból megmagyarázzuk a hitelezőt. Ezenkívül a hitelezõ azt kéri, hogy számlázzon minden egyes befizetésnél, így meg tudja határozni, hogy a betétek folytatódnak-e. A bankok jellemzően az utolsó 2 hónapban vannak. - Összehasonlító piaci elemzés
Néha csökken a piac, és csökken az ingatlan értéke. Ha ez az oka annak az oka, hogy nem tudja eladni otthonát annyira, hogy kifizesse a hitelezőt, ezt a tényt a hitelezőnek az összehasonlító piaci elemzés (CMA) alapján meg kell indokolnia. Az ingatlanügynök elkészítheti Önnek egy CMA-t, amely hasonló otthonok árait fogja mutatni:- Aktív a piacon
- Függőben lévő értékesítés
- Eladja az elmúlt 6 hónapot.
- Vásárlási szerződés és jegyzési megállapodás
Ha megállapodást köt egy potenciális vásárlóval, akkor a hitelező az ajánlat egy példányát és az Ön listaszerződésének másolatát kérni fogja. Készüljön fel a hitelezőre, hogy újratárgyalja a díjakat és megtagadja az olyan tételek megfizetését, mint például a hazai védelmi tervek vagy a termeszek ellenőrzése.
Most, ha minden jól megy, a hitelező jóváhagyja a rövid eladásodat. A tárgyalás részeként kérheti, hogy a hitelező ne jelentsen kedvezőtlen hitelt a hitelminősítő ügynökségeknek, de vegye észre, hogy a hitelezőnek nincs kötelezettsége a kérelem elbírálására. A hitelezési jelentés állapota gyakran nem tárgyalható.
Tudjon meg többet a Rövid Eladás vásárlása előtt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.