Keményen dolgoztál, vártad a rövid értékesítés jóváhagyását, és ténylegesen megkaptad az engedélyt a zárás felé történő elmozduláshoz.
A többinek viszonylag egyszerűnek és nem másnak kell lennie, mint egy rendszeres ingatlanügylet, amennyiben semmi sem változik, és nem tudja teljesíteni a záró határidőt.
Első lépés a rövid eladás lezárásához
Tekintse át jóhiszemű becslését és jóváhagyási levelet a hitelezővel. Győződjön meg róla, hogy a záró költségeket, amelyeket az eladó és Ön egyetért abban, hogy az eladó fizet, a rövid értékesítési bank a rövid értékesítési jóváhagyási levélben engedélyezi .
Ha hiány van, megtudja, ki fog fizetni. Ha ez az eladó, akkor a rövid eladási bank lehetővé teszi az eladónak, hogy kifizesse? Szüksége van valamiféle bizonyítékra, hogy a levélben jóváhagyott zárási költségek megegyeznek a vásárlási szerződésben elfogadott költségekkel. Ez egy hatalmas probléma lehet a záráskor, ha hirtelen eléri a váratlan vevő záró költségeit . Ezenkívül késleltetheti a zárást, ha új GFE-t kell aláírnia.
Több mint egy rövid eladó jóváhagyási levél
Ha ez a tranzakció két rövid eladósodást igénylő vagy többet foglal magában, győződjön meg róla, hogy az összes rövid értékesítési jóváhagyási betű egyezik.
Ha egy levél engedélyezi a jutalék kifizetését, és egy másik levél csökkenti azt, akkor nincs megállapodás. Itt vannak olyan lényeges elemek, amelyeknek a betűk tartalmazniuk kell:
- Fizetés a második hitelezőnek. Mind az első hitelezőnek, mind a második hitelező levelének meg kell határoznia a második hitelezőnek fizetett összeget, és ez az összeg ugyanaz lesz.
- Jóváhagyott vásárlók. A vásárlók néha záró zárójelben más személyeket is be akarnak adni a tételhez. Ezeket az egyéneket a jóváhagyó levélben kell feltüntetni. Nem lehet egy levél az első hitelezőtől, aki elfogadja Mary Jones-et a vevőnek, és a második hitelező másik levele, amely Mary Jones-et és David Jones-et jóváhagyja.
- Zárás dátuma. Ha nem tudsz bezárni a két betű közötti legkorábbi időpontot, akkor a hitelezőtől rövid eladási bővítést kell kapnia.
Otthoni ellenőrzés a rövid eladás lezárása előtt
A rövid értékesítést általában az "éppen olyan" körülmények között értékesítik. Ezt általában úgy értelmezik, hogy az eladó nem végez javításokat. Ha az Ön otthoni ellenőrzése hiányosságokat vagy problémákat tár fel, akkor ez nem az eladó problémája. Tied. Itt találhatók az általános megoldások:
- Fogadja el otthonát "ahogy van" állapotában
- A rövid eladás visszavonása
- Kérdezd meg a rövid eladó bankot, hogy javítsa . De a bank valószínűleg el fogja utasítani ezt a fogalmat.
A rövid eladás finanszírozása késleltetheti a zárást
Problémákat okoz a rövid eladás finanszírozása . Az értékeléstől az átruházásig az iránymutatások szigorúan érvényesülnek. Egy kis áttörés rövid eladási hitelhez vezethet, hogy elakadjon a jegyzésben és tagadta.
Lehet, hogy finanszírozási feltételei vannak a kölcsönben.
Felmerülhet a kérdés, ki fog gondoskodni arról, hogy az értékelésben megemlített FHA javításokról van szó? Ha az eladó "ahogy van" értékesítésre kerül, akkor az eladó megtagadhatja a finanszírozási feltételek betartását. De a valós világ az, ha az eladó nem hajlandó segíteni a vevőnek a finanszírozási feltételeknek való megfelelésben, a rövid eladás nem zárul le, kivéve, ha a vevő ezt teszi. A vevők nem akarnak javításokat elvégezni egy olyan otthonban, amelyet a vevő nem sajátja.
Ha az eladó megtagadja a finanszírozási feltételek kidolgozását, készen áll arra, hogy saját maga kezelje ezeket a projekteket. És kérjen írásos engedélyt az eladótól. A legtöbb felelősségteljes eladók segítenek a vevőnek egyértelmű finanszírozási feltételek mellett.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.