Bank letéti a hiányosságot ítélet kizárása vagy rövid értékesítés

Az Ön hitelezője hiánypótlási okatot adhat ki a kizárás után

"Kis értékesítést értünk el Kaliforniában, az első jelzáloggal és a másodikkal ( hitelkeret ), majd az eladás az első hitelezővel lezárta a 360 000 dollárt a 402.000 dollárért, a második pedig $ 1.000, azaz 148.000 dollárt fizetett, majd hat hónap múlva a második a jelzálogkötelezett adóssággyűjtője felszólította, hogy követeljük meg, hogy 60 ezer dollárért fizessünk a 148.000 dolláros egyenlegre, ha egyszer nekünk kell fizetni.

Hiányossági ítéletek néha felbukkantak a kizárás vagy rövid eladás után . A lakástulajdonosok gyakran meglepődnek, hogy megkapják őket, és ez általában azért van, mert nem kapják meg a megfelelő jogi vagy adótanácsadást.

Jelzáloghitelek és jelzálogkölcsönök

A hiányossági megfontolások abból a tényből erednek, hogy a hitelfelvevő nem a jelzálogkötelezettségen alapult , hanem egy váltót . A fizetőeszköz ígéret fizetni. Személyi felelősséget is teremthet, az állami törvényektől függően. A személyi felelősség azt jelenti, hogy a hitelező a hitelfelvevő eszközei után kölcsönt nem fizethet.

A fizetőeszközt a vagyonkezelői vagy a jelzálogkölcsön biztosítja, a finanszírozási eszköztől függően. Jellemző, hogy a jelzálog vagy bizalmi okirat rögzítésre kerül az állami nyilvántartásban, ahol az ingatlan található, amely közli, hogy a lakónak van zálogja ellene.

Kizárás

Ha a váltót nem fizetik meg a megállapodás szerint, akkor a kedvezményezettnek joga van kizárni az ingatlant, mert a vagyon a váltó biztosítéka.

Ha a hitelfelvevő nem hozza meg a kifizetéseket, vagy nem fizeti ki a meglévő hiteleket a kizárási időszak alatt, az ingatlan árverésre kerül. Ha az ingatlan többet ad el, mint az esedékes összeg, nincs hiány; ez azonban ritkán történik.

A bankok akkor kapják meg az ingatlant, ha senki sem kínál elég pénzt a banknak.

A banknak azt is jogában áll eladni, hogy az aukción a legmagasabb ajánlattevőtől kevesebbet áruljon el, ám általában a bankok inkább a magánszemélyt eladják a piacról való kivonás után, remélve, hogy több pénzt kapnak a nyílt piacon.

Rövid értékesítés

Amíg egy otthont vár a kizárás, a bank beleegyezhet a veszteségek csökkentésébe. Lehetővé teszi az eladó számára, hogy rövid eladást végezzen, és kevesebb pénzt fogad el, mint amennyit az eladó kölcsönt köte.

Az otthoni eladó ingatlanügynököt bérel, hogy megtalálja a vevőt a rövid eladásra . A vevő egy ajánlatot tesz, és ha a bank elfogadja, az otthon veszteséges értékesítésre kerül.

Hiányossági ítéletek

A hiány a különbözet ​​az esedékes tőkeösszeg és a kapott összeg között, feltéve, hogy a kapott összeg kisebb, mint az esedékes tartozás.

Annak megállapítása, hogy a bank a kizárás vagy rövid értékesítés után hiányossági ítéletet követhet-e, részben attól függ, hogy az adósságot az eladót személyesen terheli az adósság. Egyes államok személyes felelősséget vállalnak .

Hiányossági ítéletek Kaliforniában

A kaliforniai hitelfelvevőknek szóló jó hír az, hogy az egy-négy egységek lakóingatlanjaira vonatkozó vásárlási pénz hitelek mentesülnek a hiányossági ítéletek alól.

Készpénzes hitelek Kaliforniában - az otthon után vásárolt kölcsönök refinanszírozása vagy második jelzálogkölcsönzése révén - hiányossági megfontolás tárgyát képezheti a következő feltételek mellett:

Negatív gyűjtemény

Néhány kemény pénzű hitelező eladja a váltót egy befektetőnek a dollár fillérek után történő kizárása után. Ezután a befektető megpróbálja összegyűjteni az adósságot.

Annak ellenére, hogy egy hitelező elfogadta, például egy $ 100,000-os 100,000-es másodlagos jelzálogot egy rövid értékesítésen keresztül, a kemény pénzt másodlagos értékének biztonsága felszabadítja, de az ígéret nem feltétlenül lehetséges. Egy rövid értékesítési eladó, például olvasónk azt hiszi, hogy a megpróbáltatás véget ér, amíg egy napon nem kap egy visszahívást kérő telefonhívást. Amikor ez történik:

Engedélyem nincs jogi tanácsadásra, és csak tájékoztató jellegű tájékoztatást nyújt. Ha jogi tanácsadást vagy több információt szeretne kérni, forduljon egy ingatlanügyvédhez.

Forrás: Realtorok Kaliforniai Szövetsége

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.