A bizalmi okirat nem minden államban használatos
A dokumentumok többségét a vevő hitelezője generálja. Az olvasás elolvasása nélkül a vásárlók csaknem egy órát vehetnek igénybe a befejezéshez.
Bár egyszer, egy idő múlva részt veszek a vásárlók zárásával, akik valóban időbe telik, hogy elolvassák a dokumentumokat, és ez frissítő. Teljesen jó, ha időt fordítasz a papírmunka kérdéseire, ami 30 évig visszafizethet.
Mi a bizalmi okirat?
Ha még soha nem olvasta el egy bizalmi okiratot, akkor kérdése lehet róla. Végtére is, ez a biztonság a kölcsön. Ez az a dokumentum, amelyet a nyilvános nyilvántartások rögzítenek. A bizalmi tétel több oldalból állhat, és soha nem láttam, hogy a vevők ténylegesen elolvasták az egész dokumentumot, kivéve néhány ügyvédet.
Felfedeztem, hogy gyakran, amikor az ügyvédek minden egyes szót felszívnak, azért van, mert az ügyvéd változatlanul megváltoztathatja egy bekezdést vagy egy mondatot vagy egy szót, és az alsó sorban ez nem történik meg. Ha a hitelfelvevő az adott bankból kölcsön kívánja a hitelt, a hitelfelvevő beleegyezik abba, hogy aláírja a hitelfelvevő előtt benyújtott bizalmi okiratot.
De mindenképpen megértem, hogy egy ügyvéd miért kifogásolhatja a bizalom tette bizonyos részeit.
A bizalmi okmány három pártot tartalmaz:
- A Trustor, vagy te, a hitelfelvevő
- A vagyonkezelő, amely olyan entitás, amely "csupasz vagy jogi" címet visel
- A Kedvezményezett, amely a pénzzel rendelkező egység, a hitelező
A bizalmi okirat olyan eszköz, amely a következőket azonosítja:
- Eredeti hitel összege
- A jelzálogbiztosítékként használt ingatlan jogi leírása
- A műszer résztvevőinek
- A hitel kezdési és lejárati időpontja
- A jelzálogkötelezettség és a követelmények
- Késedelmi díjak
- Jogorvoslat mulasztás esetén
- Gyorsulás és elidegenítési záradékok
- Riders, ha van ilyen, olyan kikötésekre vonatkozóan, mint az előtörlesztési büntetések vagy az állítható kamatú jelzálog feltételei
Mi az ügygondnok?
Mivel a jelzálog nem rendelkezik megbízottal, sok hitelfelvevő összetéveszthető a jelzálog és a bizalmi okirat között. A megbízások magukban foglalják a megbízottat, független harmadik félt, aki nem képviseli a hitelfelvevőt és a hitelezőt sem.
- A vagyonkezelő egy olyan entitás, általában egy címvállalat, amely nemteljesítés esetén a "készlet erejét" tartja.
- A vagyonkezelő az ingatlan megtérítését is elvégzi, miután a bizalmi adót teljes egészében kifizetik.
- Alapértelmezés esetén a megbízott egy Értesítést küld az Alapértelmezettnek; a legtöbb esetben azonban a megbízott helyettesítheti egy másik megbízottat a kizárás kezelésére a megbízott helyettesítésével.
- A nyilvános nyilvántartás 90 napos időszaka és egy 21 napos közzétételi időszak egy nagy forgalmú dokumentumban a megbízottnak jogában áll az ingatlant bírósági eljárás nélkül értékesíteni a bírósági lépéseken.
- A fizetési meghagyásról szóló értesítést követő három hónapon belül a hitelfelvevő visszaválthatja az ingatlant a visszafizetések és a megbízott díjainak kifizetésével.
- Miután a vagyonkezelő eladja az ingatlant a megbízott eladásában, végleges.
Mi az a váltójegy?
Míg a bizalmi okmány az adósság biztonsága, amelyet az ingatlan biztosít, az átváltási bizonylatot a bizalmi okmány biztosítja, ami az adósság bizonyítéka.
- A kötbér egy ígéret fizetni, amelyet a hitelfelvevő a hitelező javára ír alá.
- Tartalmazza a kölcsön feltételeit, például a kamatlábat és a fizetési kötelezettségeket.
- A váltót általában nem rögzítik.
- A kölcsön megfizetésekor az átváltási utalványt "teljes egészében fizetett" jelzéssel látják el, és visszajuttatják a hitelfelvevőhöz egy rögzített Reconveyance Deed mellett .
- A hitel futamideje alatt a hitelező megtartja a váltót. Amíg a kölcsönt ki nem fizetik, a hitelfelvevőnek csak egy példánya van a nyilvántartásában.
Jelzálogjegy és bizalmi okirat aláírása előtt
Olvassa el mindkét dokumentumot, beleértve az előre nyomtatott részeket. Lehet, hogy közelebb kérdezd meg tőle egy bizalmi bizonylatot és egy váltót. Mivel az előkészítők emberesek és hibákat követhetnek el, itt vannak a fontos elemek:
- A megbízók neveinek helyesírása
- A kölcsön főösszege
- Kamat (és a lovas, ha állítható)
- Végösszeg
- Előlegfizetési szankciók, ha vannak ilyenek
- Az ingatlan címe
Továbbá ne használjon egy adott hitelnyújtót, mert azt szeretné, hogy jelzálog kifizetéseket nyújtson az adott hitelezőnek. Valószínűsíthető, hogy a hitelét hamarosan a másodlagos jelzálogpiac zárása után adják el.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.