A győztes út felülvizsgálata, hogy eladja házát több pénzért
Barb Schwarz, az otthoni stúdió dinamo alapítója könnyen lehetett a következő Barbra Streisand, ha nem tévesztette félre éneklő tehetségét a belsőépítészetet és az ingatlan karrierjét. Vagy úgy mondja.
"Amikor először 1972-ben a kliensnek mondottam a" színpad "szót, soha nem álmodtam arról, hogy ezt az interjút vagy az üzletet, amelyet építettem" - mondja Schwarz. Olyan ügyféllel indult, akinek az otthona hat hónapon át volt jegyezve valaki mással és a piacon, hizlalás nélkül.
Összehasonlította azt az ügyfelek házát, ahogy az egyéni jelenetet a színházban rendezik. "Minden szoba különböző, így minden szobában más színhelyet készítettünk" - magyarázta Schwarz. "Működött." Azon a szerény kezdetektől, amelyek 1972-ben kezdődtek, ez a kis siker mindössze Schwarznek szüksége volt arra, hogy elindítsa őt más otthonokba, és a legjobb termelői státuszt kereső ingatlanügynökként.
Gyors előre a jelenbe
Ma, a Stagedhomes.com tulajdonosaként Barb Schwarz azt mondta, hogy mintegy egymillió ingatlanügynököt dolgozott ki az otthonok bemutatására, több mint 17 000 órát jelentett be a beszélő platformon, és csatlakozott egy olyan elit csoportba, amely 300 embert kapott, a Nemzeti Hangszórók Szövetségének Certified Speaking Professional-jétől. Könyvét, "Home Staging - A nyertes módja, hogy eladja házát több pénzért", társszerzője, Mary Seehafer Sears gyakorlati tanácsokkal teli.
Otthon A-tól Z-ig
A fotók mindent elmondanak, és a könyv rengeteg "előtte" és "utána" képeket tartalmaz, így nagyon könnyű az olvasó számára, hogy miért olyan hatékony az előadás.
Schwarz azt javasolja, hogy írja be a hirdetési példányt, mielőtt megállítaná, majd befekteti a házat, hogy játsszon azokon a funkciókon, amelyek egyedivé teszik. Tippeket kínál, és részletesen elmagyarázza, hogyan kell kezelni a ház minden egyes helyiségét:
- A nappali helyiségnek tükröznie kell a tágasságot és a fényt.
- A konyhában az egyszerűségre, a fényességre kell összpontosítani, minden pult nélkül.
- A kamráknak minimális mennyiségű gondosan elrendezett konzervdobozt és palackozott vizet kell tartalmazniuk. Nincs zsák kisállateledel.
- Hozzon létre egy nyitott, tágas és romantikus hálószobát.
- Tisztítsa meg és polírozza az előcsarnokokat.
- Távolítsa el a postaládákat és az overstuffed coat fákat.
- De-rendetlenség családi szoba vagy den.
- Állítsa be az étkező asztal töltők, porcelán és középpont. Nincs síkadarab, mert az emberek ellopják.
- Gyermekek bevonása. Készítsenek szekrényüket tágasak és lerakják a polcokat.
- Vásároljon szép fogantyúkat a szekrényeihez, és rengeteg helyet mutasson.
- A fürdőkádat nem szabad zavartalanul hagyni, és tisztának kell lenni.
Van még egy fejezet a tereprendezésről és arról, hogy hogyan lehet kiszáradni az otthon külsejét. Schwarz ezt "pozitív energiának és szellemnek adta otthonnak". Tanácsot ad arra vonatkozóan, hogyan kell kezelni a rendetlen szomszédokat, és olyan képleteket, amelyek a házak otthonait olyan mágikus vitrinekké változtatják, amelyek rekordidőben értékesítik a top dollárt. Nem maradt ki a helyiség, és nem maradt érintetlen hely.
Egy Dime-on
A 6-os fejezet, a Dime-on való előadás, a kedvencem, mert megmagyarázza, hogyan kell a ház körül található egyszerű tárgyakkal színpadra lépni. Schwarz új szemmel kölcsönöz a régi tárgyaknak, és megmutatja az olvasónak, hogyan készítsen valamit a semmiből vagy a fillérekért. Íme néhány kreatív ötlete, hogy a közönséget a látványosra fordítsa:
- A King-méretű lapok kettős feladatot tudnak nyújtani ablakfedőként.
- A faliszőnyegek, a dobozok, a sálak és a szarkofók asztalterítőkké válhatnak.
- Öltözött fehér műanyag asztalok és székek válhatnak étkező bútorok.
- A tömeg és az anyag gondos elhelyezése fémszerkezetekkel, például lámpákkal, tálakkal és gyertyatartókkal.
- Hozd be az udvar díszeit belülről, hogy virágrendezéseket.
- Fedezze fel az olyan gombok innovatív felhasználási lehetőségeit, mint egy gombnyomással.
- Szalagok, fűkötél vagy zsineg a törülközőkön és csokrok körül.
A Schwarz "staging-to-sell" technikái annyira sikeresek, hogy az eladók néha megkérik őt, hogy állítsa be az új otthonukat, és energiává vált békés környezetbe fordítsa. "A staging sokkal kevesebb stresszt hoz létre, és a depressziósok sokkal örömtelenebbek" - mondja Schwarz. Az ő lelkesedése és szenvedélye az otthoni bejárathoz fertőző.
Ha csak egy könyvet olvashat az otthoni értékesítés és az otthoni előkészítés előkészítéséről, bízzon bennem, ez a könyv megvásárolható. Adok neki egy 10-et.
Home Staging: A győztes út, hogy eladja házát több pénzért. 205 oldal. © 2006 Barb Schwarz és Mary Seehafer Sears. Megjelent John Wiley & Sons, Inc.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.