A vállalatok és a bankok ingatlanügynököt bérelnek értékbecslésre. A bróker képviselője, általában egy ingatlanügynök , összehasonlítja legalább három hasonló tulajdonságot, amelyek a közelmúltban értékesítettek a tárgyi tulajdonra, és a különbségeket felfelé vagy lefelé állítja.
A végeredmény a piaci érték véleményében.
A brókerár-vélemények néha ellentmondásosak, különösen, ha a BPO-t előkészítő ügynök kevés tapasztalattal vagy ismerettel rendelkezik a környéken. De a BPO-k általában sokkal kisebb költséggel járnak, mint egy teljes felmérés.
A 2006 és 2011 közötti piaci visszaesés során a bankok körülbelül 50 és 75 dollárt fizettek egy BPO számára. Ennek a megközelítésnek a problémája, hogy a bank gyakran adta ezt az üzletet új ügynököknek, mert általában csak az ilyen ügynökök hajlandóak ilyen keveset dolgozni. Nem volt szokatlan egy részmunkaidős ügynök számára, hogy felkeresse az eladó házát, és hagyta, hogy a gyermekei az autóban üldögéljenek, miközben az ügynök az otthonába rohant, gyorsan felvett néhány fotót a mobiljával, és elfogyott.
A bankok nem tűntek túl nagy hangsúlyt a BPO-ra, mert a BPO-t nem mindig használták fel az érték meghatározására. Valószínűleg az iránymutatások egy BPO-t igényelnek, de a bankok más kritériumokat is alkalmaznak az eladási ár meghatározására, különösen akkor, ha a javasolt értékesítés rövid eladás .
A bankok összehasonlíthatják az alsó veszteséget a kizárással járó veszteséggel, és megállapíthatják, hogy a veszteség kizárása többet fizet, ami furcsának tűnik, mivel ez talán hangot ad.
Két standard típusú BPO
A BPO-k két típusa létezik: a belső BPO, amint a fentiekben leírtuk, és egy meghajtó BPO. A meghajtó BPO körülbelül olyan hasznos, mint néhány belső BPO.
Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az ügynök az otthoni meghajtókat hajtja végre, mert néhány lusta ügynök csak a Google-n lévő fotót nézte. De ez azt jelenti, hogy az otthon belsejét nem vizsgálják meg egy meghajtóban. A piaci értéket csak számokkal becsüljük meg: az elmúlt 3 hónapban összehasonlítható értékesítés .
Néha meghallgatja a BPO-t, amelyet asztali BPO-nak neveznek, ami azt jelenti, hogy a speciális szoftver becslést ad. Ez hasonló a népszerű weboldalak, például a Zillow Zestimate által becsült értéktípusokhoz . Pontos lehet bizonyos mértékig, de nem veszi át a belső ellenőrzés helyét, sem a teljes körű értékelést.
Miért bankok rendelnek BPO-kat?
A banki BPO-érték két leggyakoribb oka az, hogy otthont adnak a kizárásnak, vagy belépnek a banki REO otthonok készletébe vagy egy rövid eladásra. A bankok két különálló ingatlancégtől kérhetnek BPO-t. Az értékbecslés célja, hogy segítsen a banknak elkerülni azokat a rossz értékeket, amelyeket gyakran az etikátusokkal foglalkozó ügynökök rövid eladásokra helyezett.
A bankoknak azonban nem kell elfogadniuk a BPO értéket valós piaci értékként. A bank ezt az értéket használhatja iránymutatásként, és magasabb értékesítési árat kérhet, hogy megpróbálja ellensúlyozni veszteségét. Csak azért, mert egy bank magasabb árat követel meg, nem jelenti azt, hogy a BPO értéke túl magas.
Ez tévedés, hogy egyes ügynökök teszik, hibás értéket adva a BPO ügynöknek, amikor a bank úgy döntött, hogy magasabb árat kér.
A bank a BPO-t csak kiegészítő információként használhatja fel. Számos automatikus értékelési szoftverrendszer áll rendelkezésre, és a BPO csak kiegészítő jelentésként használható.
Azok az emberek, akik remélik, hogy a BPO értéke alacsony, általában egy rövid eladás vásárlói. De még egy alacsony értékelés sem jelenti azt, hogy a bank nem fog több pénzt kérni. A bank nem köteles rövid eladásra, és ez az a dolog, amit sokan úgy tűnik, figyelmen kívül hagyja.