Mi az ingatlanközvetítő?
Az olvasó megkérdezi: "Mi a különbség az ingatlanügynök és az ügynök között? Egy brókercédrel dolgozunk, és nem tudjuk, hogy milyen típusú ügynök, és mi az a brókercég, ügynök vagy ingatlanügynök? "
Válasz: Olyan sokféle ingatlanügynök létezik, hogy még az ügynökök néha összekeverik magukat.
Ahhoz, hogy egy tömegben kiemelkedjenek, egyes ügynökök nevük után adnak hozzá címeket. Lehet, hogy társult, ingatlan tanácsadó, eladó, vagy REALTOR®, de mindegyikük engedéllyel rendelkezik az ingatlanok eladására. Az ingatlanügynökök ügynökként dolgozhatnak, de az ügynökök nem tudnak brókercég nélküli ingatlanközvetítőként dolgozni.
Az ingatlantanácsadóknak ingatlanengedéllyel kell rendelkezniük. A legtöbb állam fenntart egy olyan online webhelyet, ahol a fogyasztók felkereshetik az ügynök nevét, megkaphatják a licencszámot és ellenőrizhetik az ügynökökkel szemben benyújtott jogsértéseket.
Itt találhatók a különböző típusú ingatlanügynökök definíciói, amelyekkel valószínűleg találkozol:
Mi az ingatlanközvetítő?
Az ingatlanügynök egy lépés egy ingatlanügynök felett. A bróker általában többet oktat, mint egy ügynök, de nem mindig. Kaliforniában például a bróker engedélyt kell saját magának dolgoznia. Az ügynököknek dolgozniuk kell a brókereknél, de egy bróker működhet a saját üzletében.
Háromféleképpen juthat el egy brokerengedély Kaliforniába.
- Azok az egyének, akik négyéves diplomával rendelkeznek, és nyolc főiskolai szintű ingatlanképzést végeznek, jogosultak a bróker ingatlanvizsgálatának megszerzésére.
- Negyedéves diploma nélkül a Kaliforniai Ingatlang Irodája megköveteli, hogy a pályázók:
- Két éves ingatlanértékesítési tapasztalat, és
- Nyolc főiskolai szintű ingatlan-tanfolyam befejezése.
- A bárhoz tartozó ügyvédek mentesülnek a főiskolai szintű képzési követelmények alól, de meg kell adniuk a vizsgát.
Az ingatlanközvetítõ önállóan mûködhet és / vagy bérelheti az ingatlanforgalmazókat. A bróker vizsgája általában hosszabb és nehezebb, mint egy értékesítő vizsgája. A brókerek magasabb szintű ismeretekkel rendelkeznek.
Mi a Broker Associate?
A brókercég egy ingatlanügynök, aki egy másik ingatlanközvetítőnél dolgozik. Annak ellenére, hogy a bróker önmagáért dolgozik, sokan úgy döntenek, hogy csatlakoznak egy nagyobb ingatlanhálózathoz. Néhányan átalánydíjat fizetnek a foglalkoztató brókernek, mások pedig minden egyes tranzakció százalékában.
Mi az ingatlanügynök?
Az ügynökök engedéllyel rendelkeznek. Nem ingatlanügynökök. Az ingatlanügynöknek munkáltatói brókernek kell dolgoznia, és nem képes önállóan dolgozni. A brókerek felelősek az ingatlanügynökök tevékenységéért.
Az ingatlanforgalmazói engedélyre vonatkozó követelmények országonként eltérőek. Kaliforniában a pályázóknak legalább 18 éveseknek kell lenniük, és sikeresen befejezniük kell három főiskolai szintű kurzust az ingatlanban. Az állam rezidense nem követelmény.
Mi az a REALTOR®?
A REALTOR® lehet ingatlanügynök vagy ingatlanügynök. Minden REALTORS® ügynökök vagy brókerek, de nem minden ügynök vagy bróker REALTORS®. Ez egy cím, ami azt jelenti, hogy az egyén a REALTORS® (NAR) Országos Szövetségéhez tartozik, kiterjedt etikai kódexét írja elő és éves díjakat fizet. Nem minden ingatlanügynök a NAR-hez tartozik.
A NAR tagjai az állami és a helyi szakmai szövetségekhez is tartoznak. A REALTOR® elleni panaszokat a helyi fórumon lehet benyújtani.
Mi a listázó ügynök?
A listázó ügynökök az eladó ügynökeiként is ismertek, mert képviselik az eladót. A tőzsdeügynök lehet ingatlanügynök vagy ingatlanügynök. Az ügynökök ilyen fajtáira a tőzsdei megállapodás alapján tartozik az eladóval szembeni bizalmi felelősség, és meg kell védenie ezt a kérdést.
Mi a vevő ügynöke?
A vevő ügynöke ügynökként ismert (nem szabad összekeverni egy eladó ügynökével), egy vevő ügynökkel, vagy néhány államban kizárólagos vevő ügynökével.
A kizárólagos vevő ügynökei soha nem működnek az eladók számára. Számos ügynök ugyanakkor mind az eladókkal, mind a vásárlókkal együtt dolgozik, bár általában nem ugyanabban az ügyletben. A vevő ügynökei a vásárló közvetítői szerződésének aláírására, vagy a helyi vásárlástól függően nem kötelezhetik a vevőt.
Mi a kettős ügynök?
Az ügynökök kettős ügynökséget adnak be, ha mind az eladó, mind a vevő képviseletét képviselik. A kettős ügyintézés akkor is megtörténhet, ha két ügynök van - egy jegyzési ügynök és egy vevő ügynöke -, ha mindkét ügynök ugyanazért a brókernek dolgozik. Ennek az az oka, hogy az ingatlanügynök az ügynökséget hozza létre. A két ügynökség nem mindegyik 50 államban törvényes.
Mi az a tranzakciós ügynök?
Azokban az államokban, ahol a kettős ügynökség nem engedélyezett, az ügyfelek listáját, akik az ajánlattétel megírásában találják magukat a vevő számára, úgy dönthetnek, hogy tranzakciós ügynökévé válnak. Ez az ügynök nem képvisel semmit fél, hanem egyszerűen megkönnyíti a tranzakciót.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.