A vevői képviselet szerződései tartalmaznak feltételeket és időtartamot
Az alábbi információk általános áttekintést nyújtanak. Nem a Vevő Bróker Megállapodások jogi értelmezése. Nem adhatok jogi tanácsot. Ha jogi tanácsot kér, keresse fel az ingatlanügyvédet.
Vevő Bróker Megállapodás (Nem Exclusive / Nem Kártérítésért)
Ez a megállapodás felvázolja a bróker / ügynök kötelezettségeit és kötelezettségeit a vevővel, az ügynöki kapcsolatokat, a bróker alkalmazási kört és a vevő kötelezettségeit; nem rendelkezik kártérítésről.
- A vevő több ingatlant / ügynököt bérelhet ingatlankeresésre
- A vevő nem köteles kompenzálni a bróker / ügynök
- A vevőnek jogában áll az egyéni ügynököt igénybe venni.
Vevő Bróker Megállapodás - Nem kizárólagos, képviseleti jog
A nem kizárólagos megállapodás felvázolja a bróker / ügynök kötelezettségeit és kötelezettségeit a vevővel, az ügynöki kapcsolatokat , a brókerkötelezettséget és a vevői kötelezettséget; azonban kompenzációt ír elő. Azt is megszünteti a vevő felelősségét, hogy jutalékot fizet, ha a brókert / ügynököt egy másik fél, például az eladó fizeti.
Ez a szerződés egy része, amely gyakran összekeverik a vásárlókat. Gyakran nem értik, hogy nem fizetik a díjat.
- A vevő egy ingatlant vásárolhat egy másik közvetítőn keresztül, amennyiben az ingatlan nem az első bróker által bevezetett otthon
- Vevőnek jogában áll egyetlen ügynökséget igényelni
- A bróker / ügynök magasabb jutalékot kaphat, mint a megállapodásban meghatározott átruházható díj, ha az eladó úgy dönt, hogy többet fizet, és azt nyilvánosságra hozza
Vevő Bróker Szerződés - kizárólagos képviseleti jog
Ez az a forma, amelyet a vásárlóimnál használok. Hasonló a nem kizárólagos formában, kivéve az egyik fő megkülönböztetést: a vevő beleegyezett abba, hogy kizárólag a brókerrel / ügynökrel dolgozik.
- A vevő nem vehet fel egynél több brókert / ügynököt, hogy képviselje őt
- A bizottság tárgyalható
- Vevőnek jogában áll egyetlen ügynökséget igényelni
- A vevő nem felelős a jutalékért, ha egy másik fél (pl. Az eladó) fizet
- A bróker / ügynök magasabb jutalékot kaphat, mint a megállapodásban meghatározott átruházható díj, ha az eladó úgy dönt, hogy többet fizet, és azt nyilvánosságra hozza
Bár a nem kizárólagos szerződési feltételek egy-két hónapig futnak, a kizárólagos szerződési feltételek jellemzően 30 napról egy évre szólnak. Ha a vevő úgy dönt, hogy később megvásárolja az ügynök által behozott ingatlant, akkor jutalékot kell fizetnie az ügynökségnek. A kizárólagos képviselet lehetővé teszi a brókernek / ügynöknek, hogy tárgyalásokat folytathasson a képviselet nélküli eladókkal (például a tulajdonosok által történő eladásra ) a vevő nevében. Ezekben az esetekben a jutalékot gyakran adják hozzá az eladási árhoz , majd a vevő a finanszírozás részeként a brókernek fizet. Ha a vevő a brókercég / ügynök tárgyalási képessége révén jelentős áron tud megvásárolni az ingatlant, akkor a bróker / ügynök többet fog kapni a díjáért.
A kizárólagos képviselet azt jelenti, hogy a bróker / ügynök a vevő alkalmazásában áll, és szorgalmasan dolgozik a vevő nevében.
Az otthoni vevőnek a szerződéskötésre vonatkozó kizárólagos jog használatának fő előnye az a tény, hogy a vevő ügynökének a vevőre kell összpontosítania, és szorgalmasan kell dolgoznia annak érdekében, hogy megtalálja a vevőt otthon. Azok a vevők, akik más megállapodások alapján működnek, azt mondják ügynöküknek, hogy ne keményen dolgozzanak nekik, mert nem használhatják az ügynököt otthon vásárlásához.
befejezés
Kérje meg a közvetítőt / ügynököt, ha felengedi a szerződést, ha úgy találja, hogy a kapcsolat nem megfelelő az Ön számára vagy fordítva. Míg az ügynökök nem kötelesek felszabadítani Önt, ha nem értenek egyet ezzel a felirattal, ne írja alá velük a megállapodást. A szakemberek személyes garanciákat vállalnak arra vonatkozóan, hogy az ügyfél elégedett lesz.
Ha egy ügynök nem tudja megadni ezt a garanciát, az ügynök nem érdemli meg a vállalkozást.
Ez egy kétirányú utca is. Ha az ügynök úgy érzi, hogy az ügyfél nem jó egyezés, akkor érdemes megvitatni az ügynökkel, hogy az ügynök tájékoztatni fogja Önt és arról, hogy kényelmes leszel, ha ügynöke elbúcsúzik. Amikor a pártok először egyetértenek abban, hogy együtt dolgoznak, nagyon jól jöhetnek össze, hiszen mindenki elsőrangúnak tűnik. Ezen túlmenően feltételezhető, hogy mindkét fél olyan elvárásokat támaszt, amelyek nem felelnek meg a várakozásoknak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.