Mielőtt aláírná a Vevő Bróker Szerződést

Exkluzív Vevő Bróker Szerződés Elemek

Ha aláírja a vevő közvetítői megállapodást az első ügynökkel, akivel találkozol? Jó kérdés. Az ingatlanügynökök otthoni vásárlóknak adnak otthoni dokumentumok számát, mielőtt otthon vásárolnának . E dokumentumok egy része nem szerződések vagy megállapodások, hanem közzétételek és tanácsadások. Mások olyan tényleges szerződések, amelyekhez Ön jogilag kötelezõ.

Először is, rájöjjön, hogy melyek a közzétételek, és amelyek szerződések. Egy olyan közzététel aláírásával, mint például az ingatlanügynökség közzététele , alapvetően jelzi, hogy megkapta a közzététel másolatát.

Ne feledje elolvasni a közzétételeket és kérdéseket feltenni, ha nem érti a tartalmat. Az ügynökség közzététele nem vevő közvetítői megállapodás.

A szerződések viszont jogi dokumentumok - jellemzően bilaterális megállapodások. Amikor aláírja a vásárlási ajánlatot , az alapfeltevés az, hogy megadja az eladónak X összegű dollárt, és az eladó megadja a tételt. Ez egy ígéret ígérete.

Az exkluzív vevői bróker megállapodások kétoldalú szerződések

A kizárólagos vevő közvetítői szerződések országonként különböznek. Mivel ismerem a kaliforniai REALTORS® (CAR) szerződést, ennek a vitának köszönhetően a CAR formanyomtatványt használom. Sok más állam végül inkább kaliforniai gyakorlatokat vizsgál.

• Bróker feladatok

  Az ügynök megtalálja és azonosítja a vevő számára a potenciális tulajdonságokat; közölje anyagi tényeket , felülvizsgálja a papírmunkát, készíti a vásárlási ajánlatokat , vizuális ellenőrzést végez, többek között kötelezettségekkel.

• Vevői feladatok

  A vevő megfontolja a bemutatott otthonokat, jóhiszeműen cselekszik, jogosult az ingatlan megvásárlására, dokumentumokat olvas - különösen a vevő ellenőrzési tanácsadója - és együttműködik a brókerrel, többek között kötelezettségek között.
  

Az exkluzív vevőközvetítő szerződések alapvető elemei

A legtöbb otthoni vásárló négy legfontosabb problémája a vevő közvetítői szerződésben szerepel.

Függetlenül attól, hogy minden más a szerződésben, figyeljen a következő négy összetevőre, mivel ezek a feltételek leginkább drasztikusan érintik Önt. Ha nem tudja, vagy nem fogja elfogadni ezeket a kikötéseket, előfordulhat, hogy nem áll készen arra, hogy kizárólagos vevő közvetítői szerződést írjon alá.

1. Vevő Bróker kizárólagossága

   Ön beleegyezik abba, hogy kizárólag a brókernél, és kiterjesztésen a kiválasztott ügynököt dolgozza fel. Ez azt jelenti, hogy nem kérhet egy másik brókert, hogy mutassa meg neked ingatlanát, és ne írjon neked egy vételi ajánlatot, mert a bróker beszerzési ügy . Továbbá a bróker / ügynök jutalékot is kap, ha vásárol:

   • Eladó a tulajdonos részére
   • Új építés egy építőtől
   • A családtag otthona.
   Ha később összeütközésbe kerül az ügynökkel, akkor a jogaidon belül van, hogy felkéri a brókert, hogy rendeljen hozzá egy új ügynököt. A megállapodásod a brókernél van, nem az ügynöknél.
2. A Vevő Brókerszolgáltatási Feltétele

   Az exkluzív vevő közvetítői szerződésének időtartama az első bekezdés első oldalán található meg. Ez az időtartam három hónap, hat hónap vagy akár három év lehet. Ez azt jelenti, hogy az adott időtartamra kötöttek a szerződéses feltételeknek. A javasolt összetettségtől és ügyféligénytől függően a kizárólagos vevő közvetítői szerződéseket 360 napig írhatom. De a legtöbb ügynök 30 napot is vállal.

1. Vevő bróker kompenzáció

   Az exkluzív vevő közvetítői szerződés meghatározza az ellentételezés összegét, amelyet a bróker / ügynök keresni fog tőled. Minden ingatlannal kapcsolatos jutalék elszámolható. A nyelv azt is tisztázza, hogy ha egy másik fél, például az eladó a kártérítést fizeti, Önnek nem kell fizetnie. A legtöbb MLS-hirdetés tartalmazza a szóváltást, amely szerint az eladó a vevő brókercégét fogja fizetni, ami azt jelenti, hogy nem fizeti meg a díjat. Szokatlan, hogy a vevő közvetlenül fizet egy ügynököt.

   Ha azonban ügynöke teljesít, és megpróbálja megszakítani a szerződést egy másik közvetítővel kötött beszerzési szerződés megkötésével , akkor közvetlenül tartozol a kártérítéssel, mert önállóan (egyoldalúan) nem vonhatja vissza a szerződést .

2. Tulajdonság leírása Vevő Bróker Szerződésben

   A 4. bekezdés leírja a vevő közvetítői szerződés és árkategóriája alapján megszerzett javakat. Ha az ingatlan leírása egy családi ház, például szabadon folytathat egy 20 lakásos épületet egy másik közvetítőn keresztül.

   Ha az akvizíciós paraméterek korlátozzák a szerződést tulajdonra, mondjuk egy bizonyos megyei körzetben, és Ön úgy dönt, hogy egy szomszédos megyében vásárol, akkor nem kötődik kizárólagos vevőközvetítői szerződésének feltételeihez.

További információkért forduljon szakképzett ingatlanügyvédhez. Nem vagyok ingatlanügyvéd, és nem vagyok jogi tanácsadással.

Az írás idején, Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, egy brókercég a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.