Vásároljon egy vadonatúj otthont
Ha ez leírja Önt, és mindig fantáziáltál az álmaid új otthona megvásárlásával kapcsolatban, itt van néhány tipp, amely segít megvédeni magát -, hogy kellemes élmény legyen a folyamatnak.
Hire a saját ügynök a vadászat kezdetén, hogy új építést vásároljon
Sok építtető nem engedheti meg, hogy vegye fel a saját ügynököt, ha az új lakások értékesítési irodájába reprezentálatlanul jár. Lehet, hogy nem emlékszik arra, hogy feliratkozott valamire, vagy megadta nekik a nevét, de ezt megtette. Ha egy építõ lakóépületét egy ügynök nélkül látogatja meg, lehet, hogy hosed, mert késõbb az építõ megtagadhatja az ügynök fizetését.
Hagyja, hogy ügynöke bemutassa Önt az építtetőnek, és te fedezel.
- Az építtető értékesítési ügynökei fizetik, hogy képviseljék az építőt, függetlenül attól, hogy mit mondanak neked. Sokan nagy nyomású taktikákat fognak használni, hogy rávegyék Önt a szerződés aláírására. A vadonatúj otthoni eladások nagy mennyiségű természete miatt sok építő ügynököt kevesebbet fizetnek, mint egy hagyományos jutalék; egyesek fizetést és ösztönzőket keresnek, így a forgalom fontos a megélhetésükhöz.
- Vevő ügynökének kölcsönzése, hogy képviselje Önt. A legtöbb esetben az ügynököt az építtető fizetni fogja, de néha az ügynöki díjért való felelősség is nyitva áll. Az építők általában hirdetik, mennyit fizetnek a vevő ügynökének. Ritkán, ha a készlet alacsony és a kereslet magas, elutasítják. Még akkor is, ha közvetlenül fizetnie kell az ügynököt, valószínűleg hozzáadhatja ezt a díjat az értékesítési árhoz , és érdemes lenne, mert egy jó tárgyaló vevő ügynöke megmenthet többet is, mint a jutalék.
- A saját ügynöke képviseli Önt, legyen a megbízó, és köteles közzétenni a tranzakció pozitívumait és negatívumait. A Builder ügynökei nem foglalkoznak hátrányokkal. A saját ingatlanközvetítője köteles először érdekeit felmutatni.
- Ha a szerződés tartalmaz egy esetet, hogy eladja a meglévő otthonát a vásárlás előtt , ismét felveheti a saját tőzsdei ügynököt, hogy felsorolja otthonát. Legyen tudatában annak, hogy az értékesítés előtt történő vásárlás nem mindig a legjobb érdeke, mert a kemény alkudozás gyakran kijön az ablakon, amikor érzelmileg elmozdult otthonából.
Ne használja automatikusan az építői hitelezőt
- Az építõk gyakran inkább saját hitelezõjüket preferálják, mert az építõt teljes körûen tájékoztatják a személyes elõrehaladásról; ez egyszeri vásárlás egy építtető számára. De az építői hitelező talán nem kínálja a legjobb ajánlatot. Továbbá az építő tulajdoníthatja a hitelező vállalatot. Kérdezd meg, van-e ösztönző az építői hitelező használatára. Néha szünetet tart.
- Tekintsünk alternatív forrásokat a hitelező megtalálására . Saját bankja vagy hitelszövetsége nagyon vonzó árakat és feltételeket kínálhat Önnek, az Ön banktörténete alapján. Ügynöke hivatkozhat a nagykereskedelmi hitelezők privát listájára.
- Vásároljon körül és interjúzjon a hitelezőjével . Keressen olyan bankár vagy jelzáloghitel-ügynököt, akiről bízhat, és akivel kényelmesen dolgozhat. Nem mindig a díjakról van szó, mindenki aránya ugyanolyan.
- Kérje meg a hiteljelentés és a FICO pontszámok másolatát. Saját ingyenes hiteljelentését rendelheti meg, mielőtt új otthont vásárolna.
- Várja meg a hitelezőjét, hogy garantálja díjait. A hitelezőt a törvény előírja, hogy a hitel becslését közzéteszi az összes zárási költséggel.
Jogi tanácsok beszerzése a vadonatúj otthon megvásárlása előtt
- Mielőtt aláírja a vásárlási szerződést , érdemes beszélni egy ingatlanügyvédrel . A szokásos vásárlási megállapodások célja, hogy mindenkit bíróságon kívül tartsanak, de nem feltétlenül tartalmaznak olyan nyelvet, amely védi a vevőt.
- Kérj meg kérdéseket az esedékességek eltávolításáról és a lemondási jogáról . Győződjön meg arról, hogy tisztában van a felelősségével és a kötelezettségvállalással.
- Tudja meg, hogy az építő által használt anyagok olyan vegyi anyagokat tartalmaznak-e, amelyek veszélyesek az Ön egészségére. Ha szerződésed tartalmaz figyelmeztetést az egészségügyi problémákról, valószínűleg azért van ez, mert érvényes aggodalom és más vevők bíróság elé kerültek.
Ellenőrizze az opciókat és a frissítéseket
- Határozza meg a kívánt opciókat és frissítéseket . Ne feledje, hogy sok építõ számára a haszonkulcs a legmagasabb a frissítéseknél. Néhány építõk eladhatják az otthont szinte mezõ építési költségért, mert a javítások nagy részét hasznukra fordítják.
- Tudja meg, hogy a hitelező kölcsönadna-e minden választott opcióra / frissítésre. Ha a hitelező nem finanszírozza a választásainak 100% -át, készpénzben kell fizetnie.
- Kérdezze meg a lemondásokat, és felelősséget vállal-e az elemekért, amelyeket az építtető nem tud visszatérni egy eladónak.
- Néhány szerződés megadja az építőnek a jogát a frissítések kiválasztására, ha egy bizonyos időn belül nem nyújtja be kérését.
- Pénzt takaríthat meg, hogy melyik frissítést vásárolhatja meg és telepítheti a letéti zárás után. Azonban vegye észre, hogy néhány fejlesztés, mint például a CAT-V, DSS vagy biztonsági kábelezés a falakon belül, könnyebb elvégezni az építés előtt .
Nézze meg az építői hírnevet
- Ha a vevőnek rossz tapasztalata van egy építtetővel, a szó gyorsan terjed a közösségen belül. De nem fogod tudni, hogy egy rossz képviselő egy elszigetelt élmény, vagy ha az építő többször is magára vonja a rossz nyilvánosságot, anélkül, hogy megvizsgálná és igazolná a perek nyilvános nyilvántartását.
- Beszélj a szomszédokkal és vizsgáld meg a környező otthonok építési minőségét. Az építtető folyamatosan épít-e azonos vagy nagyobb otthonokat a térségben, vagy az építőipar lemaradása és az otthonok méretének csökkenése?
- Tudja meg, hogy az építtető eladja-e a befektetőket. Néhány építõ megköveteli, hogy minden otthona tulajdonosa legyen. Mások lelkesen eladnak annyi leltárt a befektetőknek, mivel a haszonkulcs lehetővé teszi. Ha a piac hirtelen felmerül, a befektetők jellemzően elsőként kötelesek letétbe helyezni, és azon kívül, hogy egy új részlegben vásárolnak okot, más vevők vesznek körül, mint te, nem a bérlők.
Az otthoni felügyelő bérlése az új építkezés során
- Mindig mindig mindig otthoni ellenőrzést kapsz, amikor vásárolsz. És felajánl egy akkreditált egyént, hogy végezze el az ellenőrzést - nem az apád vagy a haver vállalkozója, szerezzen igazi felügyelőt . Légy ott az ellenőrzésért és kérdéseket tegyen fel, mert az új otthon hibákat tartalmazhat. A HVAC rendszer túl kicsi lehet, vagy a vízvezeték felszerelhető hátra. Az építőmunkások hibákat követnek el. (És ne is beszéljünk a mustárfoltos McDonald's burkolóanyagainkról, melyeket a falüregekbe töltenek.)
- Ha az ellenőr további vizsgálatot kér egy másik szakmai vállalkozótól, derítse ki, hogy az ellenőr azt mondja-e, hogy komoly problémát okozhat, vagy ha az ellenőrnek nincs engedélye a probléma megoldására.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.