Az A Cooperative Short Sale Program B-je fizethet áthelyezési támogatást
Mielőtt elmondanám neked, hogyan csinálj egy Bank of America együttműködő rövid eladást, nekem van nyilvánosságra hozatalod. Amikor a Bank of America állománya egyszámjegyű területre költözött, vettem egy csomó számot. Ez azért van, mert hiszek, függetlenül attól, hogy mit hallasz, a Bank of America a rövid eladásokkal és a szenvedélyes tulajdonságokkal küzdött. A kooperatív rövidárú eladások korszerűsítették.
Már régóta értékesítem a rövid eladásokat, így 2005 elején ott voltam a Bank of America rövid eladásával .
Ismerem a fájdalmat - a kínzást, az agóniát - elsőként. 2010 óta, amikor a Bank of America egyenlőre költözött, rövid eladási folyamata drámaian javult.
Proaktív állásponttal szemben reaktív, a Bank of America azóta 12 és 18 hónap közötti 2-3 hónapos időközönként megdöntötte jóváhagyási idejét. Néhány rövid értékesítést csak négy hét alatt hagytak jóvá. De a Cooperative Short Sale egy másik állat volt. Továbbá, ha a meglévő kölcsön a Countrywide-nál volt, a szövetkezeti rövid értékesítés csaknem automatikus volt.
Miért a Bank of America kínálja a kooperatív rövid értékesítést?
A bankok nem vállalkoznak arra, hogy az ügyfelek számára könnyebbé tegyék az életét, sokkal kevésbé a rövid értékesítési jelöltjeik számára. A bankok az üzleti életben profitálnak. A Bank of America kezdeményezésének fő oka, hogy a kooperatív rövid értékesítést növelte, hogy növelje a bank nyereségét.
A banknak számos problémája volt a kis értékesítés korai éveiben:
- Rossz hírnév a túl rövid idő alatt a rövid eladások feldolgozásához
- A rövid eladások vásárlása miatt a vevők lowball-ajánlatokat tettek.
- Bizonytalan, hogy hogyan kell rövid eladásra kerülni, sok ügynök rosszul értékelte a rövid eladást.
Úgy tűnik, hogy a Bank of America erre a következtetésre jutott: Ha a Bank of America kiválaszthatta volna a rövid értékesítés listájának árát, és előzetesen jóváhagyná ezt a rövid eladást egy kooperatív rövid értékesítésen keresztül, akkor átvette a rövid eladási ügyletet.
A bank szintén nagymértékben növelné azt az esélyt, hogy a vevő fizetne piaci értéket, ha a vevő nem kényszerült hónapokra és hónapokra várni a rövid értékesítési jóváhagyási levélben .
Hogyan csináljunk Bank of America kooperatív rövid értékesítést
Igénybe vehet egy ingatlant, ha nem akarja, de ez nem feltétlen lépés ahhoz, hogy előkészüljön a rövid eladásra. Segítettem az eladóknak előzetesen jóváhagytatni, de nem minden rövid eladó ügynök kínál ilyen típusú szolgáltatást, mert nem fizettük meg. Itt van a régi, ahogyan a program dióhéjban működött:
- Írj egy kemény levelet .
- Küldje el a nehézségről szóló levelet a banknak, és kérje a bankot, hogy tegyen egy kooperatív rövidárut.
- Kövesse nyomon a Bank of America-t hetente, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a Kooperatív rövid értékesítés folyamatban van.
A bank kérheti más dokumentumokat, de előfordulhat, hogy nem. A program egyszerűsödött. Ez azt jelentette, hogy a bank hiteljelentést fog vezetni. Ha a FICO- pontszámod nagyon alacsony volt, és a hiteles beszámoló szörnyű volt, a Bank of America valószínűleg nem kérné az igazoló dokumentumokat. Egyszerűen jóváhagyja az Ön kooperatív rövid értékesítését. Ez a folyamat 30 naptól 3 hónapig tartott.
2012. májusa elején a program megváltozott. Az új szabályok lehetővé tették az ingatlanügynöködnek, hogy kezdeményezze a kooperatív rövid értékesítést Equatorban nehézségek nélkül.
Ha stratégiai rövid eladást szeretne, akkor a bank kérte a dokumentációt. A bank kérheti az eladó hozzájárulását is . Az SB 458 miatt Kaliforniában nem engedélyezett hozzájárulás. De a Kooperatív Rövid Eladó szépsége volt az eladási ár, és az eladó jóváhagyásra került. A Kooperatív rövidáras eladót is eladta akár 2500 dollárról 3000 dollárra az áthelyezéssel kapcsolatos segítségnyújtásért, amely az eladónak minősített. Dobd el a HIN kezdeményezést , és a pénz megnégyszereződhet. Volt néhány eladó, aki 20 000 dollárt kapott.
Miután az eladó kapott ajánlatot, a Bank of America 10 munkanapon belül válaszol a vevő ajánlatára. Nem történt meg ez a helyzet - közel volt 30-hoz - de ez még mindig jó válaszidőt jelentett, és lehetséges volt, hogy ezek a fájlok nem portfolióhitelek.
A fejjel nem volt meglepetés.
Hátrányok a Bank of America kooperatív rövid értékesítéséhez
- Helytelen árképzési lehetőség.
Miután jóváhagyták a Kooperatív rövidárut, a rövid eladó ügynök felsorolta az otthont, és a jóváhagyott rövidáron értékesítették. Remélhetőleg ez egy reális ár. Ha nem lett volna, akkor hígítottál. Ez volt a kockázata annak, hogy részt vegyen a Kooperatív rövidárú programban.
- Deut Lieu-ban.
Legyen tudatában annak, hogy otthona nem értékesített-e, a program lehetővé tette a kizárás automatizált eljárását . Elveszítheti otthonát, ha nem tudná eladni rövid eladásként. De az eladók ezt fontolgatták, ha egyébként elveszítenék, mi a különbség?
- Másodlagos hitelező / MI visszautasítás.
Ha két rövid lejáratú kölcsönre lenne szüksége, akkor mindig szükséged lesz a második hitelező jóváhagyására. Ha a második hitelező állni akart, hogy több pénzt a kizárás, a hitelező nem hajlandó jóváhagyni a rövid eladás. Ráadásul, ha a hitel jelzálog-biztosítással rendelkezik , az MI-társaságnak is szüksége volt az értékesítés jóváhagyására.
Mindegy, hogy a Bank of America egy kooperatív rövid eladásra számít-e ezekben az években később, valószínűleg eseti alapon értékelik. A legjobb megoldás az, ha felhívja a bankot, és megkérdezi, hogy a program még mindig létezik-e. Lehet, hogy nem.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.