Az olvasó azt kérdezi: "Végre megtalálta a tökéletes házat egy olyan környéken, amelyre mi tetszik, de a jegyzési ügynök azt mondja, hogy a házat már eladták. Amikor beszéltünk vevő ügynökünkkel, azt mondja, hogy az eladó elfogadott egy ajánlatot, de a bank nem hagyta jóvá még akkor is, ha magasabb ajánlatot szeretnénk ajánlani, az eladó elfogadhatja ajánlatunkat, ha az eladó már elfogadta az ajánlatot?
Válasz: Úgy tűnik, hogy a rövid eladás , amelyet meg akar vásárolni, az az aktív rövid függő státus. A rövid eladásra vonatkozó feltételeket, amelyekben az eladó elfogadta az ajánlatot, de a banknak még jóvá kell hagynia, az egész országban változik, de alapvetően, hacsak a szerződéses szóvivő másképp nem rendelkezik, az eladó el tudja fogadni, hogy eladja csak egy vásárlócsoportot.
Ez nem jelenti azt, hogy az eladó nem fogadhat el több ajánlatot, de ezek a más ajánlatok valószínűleg nem lesznek első helyen. Az eladó által elfogadott későbbi ajánlat háttértárként ismert. Az eladó általában sok biztonsági másolatot kínál alá, és azokat az érintett felek számára megfelelő sorrendbe helyezheti.
Az eladó egy rövid időre eladási ajánlat elfogadásához
Nincs semmi vesztenivaló, ha ajánlatot nyújt be egy aktív rövid eladási kontingensen. Ez azért van, mert egyes vevők sok ajánlatot írnak más otthonokba, annak ellenére, hogy ezt a gyakorlatot az ügyvédek rágják össze, és jogi következményekkel járhatnak.
Ha egy másik ajánlatot elfogadnak az ilyen típusú vevők számára, akkor a vevők visszavonják kiemelkedő feltételes ajánlataikat.
Ha az első vevő elutazik , akkor az ügynök általában értesíti a vevő megbízottját, akinek vevője back-up helyzetben van. De ez nem azt jelenti, hogy a vevő ebben a pozícióban szükségszerűen közelebb lesz a rövid értékesítéshez .
Sok bank elindítja az eladókat, amikor egy új vevő belép a folyamatba.
Az eladó nem köteles elfogadni egy rövid eladásra szóló back-up ajánlatot. Ha az eladó nem hajlandó elfogadni a biztonsági másolatot, nem kényszerítheti az eladót arra, hogy aláírja az Önét.
Lehet-e Eladó eladni egy második rövid eladási ajánlatot a banknak?
Egyes rövid értékesítési ügynökök azt tanácsolják az eladóknak, hogy egyidejűleg csak egy rövid eladási ajánlatot küldjenek a banknak. De mi történik, ha az eladó magasabb ajánlatot kap, például az ajánlatot, amelyet benyújtani kíván?
Ennek megválaszolásához olvassa el a vásárlási szerződést , különösen a rövidárú kiegészítést. Kaliforniában például a CAR rövid eladási kiegészítései lehetővé teszik az eladónak, hogy alapértelmezés szerint folytassa az ingatlanok értékesítését és versenytárgyalásokat küldjön a banknak. Bár az eladó valószínűleg nem kényszerítheti az első vevőt arra, hogy megszüntesse a szerződést, vannak módok arra, hogy nyomást gyakoroljanak a vevőre a visszavonás érdekében.
Miután a tőzsdei ügynök elmagyarázza az első vevő ügynökének, hogy egy magasabb ajánlatot küld a banknak, általában a tőzsdeügynök kérni fogja a vevő ügynökeit, ha a vevő 30-90 napon belül letétbe kíván ülni, miközben a bank egy magasabb ajánlatot. Ebben a helyzetben az alacsonyabb ajánlatot benyújtó legtöbb első helyen álló vásárló el fog térni, amikor rájönnek, hogy az ajánlatuk valószínűleg el fog telni.
Legyen óvatos, ha rövid értékesítési ajánlatot nyújt be a piaci érték felett. Ha túl magas az ajánlata, még akkor is, ha a bank elfogadja a rövid eladást, az esélyei a bank értékelései alacsonyabb értékeléssel járnak. Ebben az esetben a jegyzési ügynöknek újratárgyalnia kell a rövid értékesítési bankot, és a rövid értékesítési bank esetleg nem hajlandó csökkenteni az árat. Rengeteg kockázatot jelent túl sokat kínálni, és csak hetekig vagy hónapokig lehetett várni, hogy felfedezzék, hogy a hitelét alacsony értékelés miatt tagadták meg.
Miért szeretne elfogadni egy második rövid értékesítésre kínált ajánlatot, mint biztonsági másolatot?
Egy rövid eladás eladó egy alapvető eredményt kíván. Az eladó azt akarja, hogy a bank elfogadja a rövid értékesítést. A bankok általában olyan rövid értékesítési ajánlatokat fogadnak el, amelyek a piaci értéken belül áraznak. A másodlagos rövid értékesítésre vonatkozó ajánlatok elfogadásának okai, és az ajánlat ellenérték fejében történő benyújtása:
- Talán a második vevő jobban képes vásárolni, mint az első vevő.
- Az első vásárló nem feltétlenül 100% -ban elkötelezett a rövid eladás megvásárlásában.
- Az első vevő eladási ára túl alacsony lehet.
- Az eladó megszabadulhat abban, hogy eladóként járuljon hozzá magasabb eladási áron.
- Az eladó csökkentheti a hiányosságot , ha van ilyen, ha a felkínált ár magasabb.
- Az eladó adókötelezettsége, ha van ilyen, magasabb ajánlattal csökkenthető.