A legnagyobb eladási probléma
A legegyszerűbb rövid eladási probléma az, amikor az eladónak nincs nehézsége. A legtöbb eladó tudja, hogy egy rövid értékesítés azt jelenti, hogy az otthon víz alatt van . Nem tudsz egy rövid eladást egy otthonról, amely elegendő lesz ahhoz, hogy teljes mértékben ki tudja fizetni a jelzálogot, és megfizetni az eladási költségeket. Ha nincs elegendő saját tőke a bank esedékességének megfizetésére, az otthon rövidre értékesít.
Egyszerűen rövid a bankhoz nem elég ok arra, hogy rövid eladást tegyenek, a legtöbb esetben. Általában a bank elvárja, hogy megkapja a nehéz helyzetben levő levelet az eladótól, amely leírja:
- Hogy az eladó bajba került
- Mit tett az eladó a probléma megoldására
- Miért nem fog működni semmi
Ha az eladók helyzete megegyezik a jelzálog megvásárlásának napján, akkor a hitelező nagyon valószínű, hogy nem adja meg a rövid értékesítést. A legtöbb bank ragaszkodik az eladók nehézségeihez. A nehézségek egy rövid eladási probléma, amely rövid eladás elutasításához vezethet.
Megoldja ezt a rövid eladási problémát? Vagy próbálkozzon újra egy nehézség bekövetkezése után, vagy felajánlja részvételét a bank veszteségében az eladó hozzájárulásával .
Többszörös hitelek lehet egy rövid eladási probléma
Néhány junior short-eladási bank hírnevet szerzett a nehézségek miatt. Tipikusan ezek a bankok kétféle módon tudnak menni.
Vagy a bank visszautasítja a rövid eladást, vagy a bank jóváhagyja, fekete vagy fehér, és az esélyei körülbelül 50/50 bizonyos bankokkal.
Ez nem jelenti azt, hogy minden alkalommal, amikor egy rövid eladással találkozik két kölcsönnel , a második hitelező problémákat okozhat, mert ez nem így van. Azonban a probléma a probléma a második hitelező gyakran a nyereség összegét. Az első hitelező esetleg nem akar többet fizetni a második hitelezőnek, mint például 3000 dollárért.
Ha az otthon kizárásra kerül, nagyon valószínű, hogy a második hitelező kiszabadul. De ez nem jelenti azt, hogy a második nincs igénybe venni, vagy hogy a második nem fizetett a PSA- n keresztül, vagy álljon, hogy jelentős pénzeszközöket kapjon a kormánytól.
Ennek a rövid eladási problémanak az a megoldása, hogy nyomást gyakoroljon a második hitelezőre, hogy rövid eladásra késztesse vagy az első hitelezőhöz forduljon. Előfordulhat, hogy az első hitelező lemond, és beleegyezik abba, hogy többet fizet. Ha az első hitelező irányelvei megtiltják a kifizetést, akkor az iránymutatások lehetővé tehetik például a hitelezőnek a záróköltségek felé történő jóváírását, aki ezután fizetni tudja a második összeget. De először ellenőrizze a vevő hitelezőjét. Néha az első hitelező lehetővé teszi az eladónak, hogy többet fizet a másodikért.
A személyes felelősség feloldása rövid eladási probléma
Ami engem illet, a legfontosabb oka, hogy rövid eladást valósítson meg, a kizárás megbélyegzésének és buktatóinak elkerülése mellett a személyes felelősség felszabadítása.
A hitelfelvevők megérdemlik, hogy felszabaduljanak a kölcsönből, hogy biztosak legyenek abban, hogy a hitelező a tranzakció lezárása után nem követeli őket a hiányosságért .
A rövid eladás és az eladó felelősségének felszabadítása két különböző dolog. A bank megegyezhet abban, hogy rövid eladást végez, és továbbra is fenntartja a jogot arra, hogy az eladót a fizetett összegért folytassa. Általánosságban elmondható, hogy ha egy rövid értékesítési levél nem foglalkozik kifejezetten a kérdéssel, az eladó nem kerül kibocsátásra.
Egyes kaliforniai eladók szerint az SB 458 védi őket, mert módosította a CA Civil Code 580e-t. A polgári kódok megváltoztathatók. A törvények felborulhatnak, vagy megállapíthatják, hogy alkotmányellenesek. A megoldás az, hogy ragaszkodjon ahhoz, hogy felszabaduljon.
A bank azt mondja neked, hogy nem változtathatja meg a szóváltást, de ez a tárgyaló, aki nem akarja zavarni. A bankok megváltoztathatják a szóváltást.
Ragaszkodjon hozzá. Ha ügynöke nem tudja megkapni az Ön számára, vegyen fel egy rövid értékesítési ügyvédet a felelősség felszabadításáért.