Tippek egy FHA rövid eladóhoz

Tudnivalók az FHA rövid eladásáról

Az eladó jogosult egy FHA rövid értékesítésre, ha a HUD meghatározza az eladónak a nehézségeket. Minden FHA rövid értékesítés a HUD, a Lakás- és városfejlesztés, iránymutatások alá tartozik. Mivel a kormánynak rövid ujjlenyomatú ujjai vannak, a folyamat egy kicsit nehézkes, és zavarba ejtheti a rövid eladó ügynököket és eladókat egyaránt. Az alábbi tippek segítenek a zűrzavar tisztázásában.

Alapvető iránymutatások egy FHA rövid eladóhoz

Ha a rövid eladása rövid úton a semmibe, lehetséges, hogy az FHA vízesésbe ragad.

Az FHA meg akarja vizsgálni a hitel módosításának lehetőségeit . Ha a hitel módosítását elutasították vagy elutasították, ez a szerencsés napja, mivel sokkal gyorsabban halad az FHA rövid értékesítési folyamatán.

• Az otthont 1-4 egységként azonosítják. Ez azt jelenti, hogy a duplex vagy a fourplex jogosult egy FHA rövid eladásra, de egy 5 lakásos épület nem képes.
• A nem lakott lakások 18 hónapnál tovább nem bérelhetők. Ha egy otthont 18 hónapnál hosszabb bérleti díjként használták, akkor a varianciát meg kell szerezni a folytatáshoz. A variancia megszerzése időigényes.
• A lakást nem vásárolták bérbe. Ha az otthont befektetésként vásárolták meg, az ingatlan nem jogosult az FHA rövid értékesítésére.
• Az eladó nehézségekkel szembesül. Azok az eladók, akik el akarnak menni az otthonról, vagy remélik, hogy stratégiai rövid értékesítést végeznek, nem jogosultak.
• Az eladó legalább 30 napos bűncselekménnyel zárul. A HUD nagyon óvatosnak tartja azt mondani, hogy az eladót nem szabad ösztönözni a jelzálogkölcsön megállítására; Ha azonban az eladó nem késett, az FHA rövid értékesítését nem fogadják el. Nem érdekel, hogyan mondják ezt, a kormány azt mondja a hitelfelvevőknek, hogy hagyják abba a jelzálog kifizetéseket .

Gyakori kérdések az FHA rövid eladásáról

• Mennyi időbe telik egy FHA rövid eladó?

  Az egész folyamat körülbelül 4-6 hónap, de hosszabb ideig tarthat. A HUD meghosszabbíthatja a további 2 hónapot. Úgy tűnik, hogy amikor a kormány részt vesz, bürokráciát és késedelmet kérek. Először is, ha a szerver a Bank of America, a HUD kiadja a részvétel jóváhagyását - hosszas és összetett folyamat után, hogy meghatározza az eladó és az ingatlan jogosult az FHA rövid eladásra. Az eladónak 4 hónap áll rendelkezésére, hogy eladja az otthont. Más bankok a vásárlási szerződés alapján jóváhagyják az FHA rövid értékesítését.

• Hogyan határozható meg a piaci érték az FHA rövid értékesítésére?

  A HUD teljes körű felmérést végez, és piaci értéket vár. Nem fogja lehetővé tenni, hogy az értékesítések és az egyéb rövid értékesítések értékesítési árai szerepeljenek az értékelésben, kivéve, ha ezek az árak az egyetlen összehasonlítható értékesítés . A közeli versengõ eladások megszüntetésével néha lehet, hogy a végsõ jóváhagyott eladási ár ésszerû, ami hiba a folyamatban.

• Van-e vételi ajánlata az FHA rövid eladásra?

  Igen, bár jobb, ha előzetesen kizárás előtt értékesítjük, de nem szükséges. A vevő számára azonban könnyebb, ha az eladó előre jóváhagyottnak tekinthető az otthoni marketing előtt, mert lerövidíti a vásárló várakozási idejét.

• Az eladó kaphat készpénzt egy FHA rövid eladóhoz?

  A kompenzáció biztosítása nem arra szolgál, hogy pénzhez jusson a második kölcsönhöz, a válasz igen. Az ösztönző összeg 1000 dollárral kezdődik, és ha az értékesítés 90 napon belül nem zárul le, 750 dollárra csökken. Ha a második hitelező több mint 1500 dollárt igényel a rövid értékesítés rendezésére, az eladó köteles hozzájárulni részben vagy egészben a második hitelezőhöz.

• Az FHA engedélyezi-e az eladónak a vevő záróköltségei iránti elkötelezettségét?

  Bár igaz, hogy sok FHA vásárlónak záróköltség-jóváírásra van szüksége a záróköltségek fedezésére , és az FHA 3% -os hitelt ad, ha az FHA biztosítja a vevő finanszírozását, az FHA nem engedélyezi több mint 1% . Mindazonáltal lehetőség van eltérésre. Az FHA várhatóan nettó 88% -os jóváhagyott értékesítési árát várja. Ha a nettó bevétel meghaladja az FHA minimális értékét, lehetséges, hogy az FHA jóváhagyja a vevő záróköltségének magasabb értékesítési hozzájárulását.

Az egyetlen legnagyobb hátránya egy FHA rövidárú eladásnak az az idő, amely a rövid eladással foglalkozik. Ha lehetséges, sokkal könnyebb lesz minden fél számára, ha a hitelfelvevő először kérelmezi és visszautasítja a hitel módosítását, amelyet egy FHA rövid értékesítésre előzetesen jóváhagyott kérelem követ. Miután elfogadták az FHA Preforeclosure programot, akkor vegyen fel egy rövid értékesítési ügynököt, és egy előre jóváhagyott áron megy a piacon.

Két fontos záradékot tartalmaz az FHA Short Sale a Bank of America-ban. Az első a listázási megállapodás szóbeli eleme, amely lehetővé teszi az eladónak, hogy lemondja a tőzsdei szerződést anélkül, hogy a brókernek bármilyen pénzt kölcsönözne. A második pedig a vevő és az eladó közötti kiegészítés, amely rávilágít a rövid eladásra, jóváhagyásra szorul.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}