Hogyan értékeljük a választ, hogy tudjuk, vajon érdemes-e ezt a rövid eladást megvalósítani?
Különféle készségek és oktatási szintek találhatók az ingatlanügynökök között.
Nem mindegyik. Ráadásul, dobja be a keveréket, hogy az ügynökök közel 85% -a zár le 3 vagy 4 otthoni értékesítést évente, így egy nagy aránytalan szám tapasztalataiban rövidebb. Ezek közül kevesen rövid eladás szakemberek.
Mi a szintje a rövid eladási tapasztalatoknak?
Ha ezt a kérdést felteszi, majd tisztázza, az ügynök nagyobb valószínűséggel válaszol Önre, ha az ügynök nem hallja a hangját. Nem akarod, hogy az ügynök defenzív vagy ellentétes. Meg tudja mondani: "Biztos vagyok benne, hogy vásárolnál-e otthon, tudni akarod, hogy a rövid eladás sikereért felelős személy újra és újra megkapja a jóváhagyást."
Hány hitelező vesz részt ebben a rövid eladóban?
A legegyszerűbb rövid értékesítés nem feltétlenül egy rövid eladás, csak egy kölcsön, mert az egyik hitel kölcsönvállaltságot biztosíthat. Ha két rövid lejáratú kölcsön áll rendelkezésre , akkor viszonylag biztos lehet abban, hogy nincs MI és nincs MI jóváhagyás.
Néhány jelzálogbiztosító üzleti tevékenységet folytatott, míg mások kemény eladási hozzájárulást igényeltek, mivel a MI-nek fedeznie kell a hitelező veszteségének bizonyos százalékát.
Mit tudsz mondani a hitelező (k)?
A legjobb válasz erre a kérdésre a Wachovia rövid eladás. Mivel a Wachovia rövid értékesítését általában 2-14 napon belül hagyják jóvá.
Sok bank rövid online értékesítést is folytat egy olyan online szoftver szolgáltatáson keresztül, mint az Equator, ami nagymértékben javítja a válaszidőt és csökkenti annak esélyét, hogy a dokumentumok elveszhetnek.
Ez Fannie Mae, Freddie Mac vagy más típusú kormányzati entitás rövid eladó?
Ha a rövid eladás a HAFA Rövid Kiárusítási program alá esik, és a folyamat még nem kezdődött el, késedelemre számíthat. Az előre jóváhagyott HAFA rövid értékesítés eltér a hagyományos HAFA rövid értékesítésétől. Freddie Mac és Fannie Mae rövid eladások saját iránymutatásokat tartalmaznak, különösen, ha a HAFA. Az FHA rövid eladása egy másik eljárást követ.
Milyen típusú dokumentáció van az eladótól?
Ideális esetben azt szeretnéd hallani, hogy az eladó pénzügyi nehézségekkel küzd, noha egy ügyes rövid eladási listázó ügynök nem osztja meg veled az ilyen típusú magán- és bizalmas információkat. De szeretné tudni, hogy az ügynöknek legalábbis az adóbevallások, a bankszámlakivonatok, a bérszámfejtések és a W2-k, a nehéz helyzetben levő level mellett.
Tudja-e, hogy az eladó hozzájárul-e egy hozzájáruláshoz, vagy hogy egy hozzászólást megbeszéltek-e?
Néha a rövid eladások sikertelenek, mert az eladók nem vették észre, hogy az eladónak járulékfizetésre lenne szüksége, és vagy nincs pénzük, vagy nem hajlandó részt venni.
Az olyan államokban, amelyek lehetővé teszik a hiányosságok megítélését , az eladó hozzájárulása gyakran az egyetlen módja a felelősség felszabadításának. A felelősség felszabadítása nélkül néhány eladónak kevés oka van a rövid eladás lezárására.
Mi az Ön eljárása, miután az eladó elfogadta az ajánlatot?
A legjobb választ itt az ügynök fogja küldeni az ajánlat, valamint a HUD és rövid értékesítési csomagot a bank azonnal. Ha az ügynök azt mondja, hogy ellenőriznie kell egy menedzserrel, vagy az ügynök nem tudja, mi történik legközelebb, érdemes kihagynia ezt a rövid eladást.
Hány ajánlatot küld a banknak?
Csak egy helyes válasz erre a kérdésre, és ez a válasz a legjobb ajánlat. A bankok nem akarnak több ajánlatot látni. Ha egy bank második ajánlatot kap, a bank elutasíthatja az első ajánlatot. Vannak olyan módok, amelyek alapján az eladó megszüntetheti rövid eladási szerződését, ha az eladó úgy kívánja, ezért kérdezze meg.
Mennyi ideig tart a rövid értékesítés jóváhagyásához?
Nincs garancia az előzetesen jóváhagyott HAFA rövid értékesítés kivételével. Egyetlen ügynök sem tud garantálni egy bizonyos időtartamot, de sok embernek képesnek kell lennie arra, hogy időbeli becslést adjon Önnek a hasonló típusú rövid eladásokkal kapcsolatos tapasztalataik alapján. Állítsa be, mennyi ideig várni a rövid értékesítés jóváhagyására előre.
Milyen elvárások várhatók a vevőtől?
Például rövid eladásaimban arra számítunk, hogy a vevő felszabadítja a komoly pénzt letétbe a letéttel. Az eladóim azt is követelik, hogy a vevő és a vevő ügynöke ne írjon több ajánlatot , és ezt ígérjük írásban. Azok a vásárlók, akik nem akarnak betartani, nem vevők a könyvemben. De ahogy mondtam, minden ügynök különböző. Tehát, derítse ki, mi vár rád és hogy élhet vele.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.