Néhány rövid eladó eladó nem kap felelősséget
Ha egy hitelező vállalja, hogy rövid eladásra kerül, általában azért érkezik ebbe a döntésbe, mert a bank számára nyereségesebb a rövid értékesítés, mint a kizárás.
Elképzelhető, hogy az eladónak pénzügyi nehézségei vannak, de minden bizonnyal az otthon víz alatti .
Egy rövid eladás esetén a bank vállalja, hogy a kölcsönt felszabadítja, cserébe kevesebbet kap, mint az esedékes tartozás. De ez nem feltétlenül engedje el az eladót. A kölcsön elengedése az ingatlanból és az eladó felszabadítása 2 különböző dolog. Ha a banknak 200 000 dollárral tartozik, de az otthoni értéke 75 000 dollár, a bank elfogadhatja a 75 000 dollárt, és felszabadíthatja a kölcsönt. Viszont a felelősség felszabadítása nélkül néhány évvel később felfedezheted, hogy a bank most jön utána, és követeli, hogy a 125.000 dolláros különbséget fizetje.
A felelősség feloldása és a rövid értékesítés jóváhagyási levél
A rövid értékesítési jóváhagyási levél tartja a kulcsot. Ez a jóváhagyási levél részletesen pontosan mit vár a bank. A következő kifejezéseket többek között megfogalmazza:
- Az elfogadható értékesítési ár
- Maximálisan megengedett jutalékok
- Maximális zárási költségek
- Minimális nettó bevétel
- Zárás dátuma
Nem minden rövid eladó jóváhagyási levél tartalmaz felelősséget. Valójában néhány jóváhagyó levél egyáltalán nem vonatkozik a felelősség felszabadítására. Az ügyvédek azt mondják, hogy ha az ügy nem foglalkozik, akkor a hitelező megtarthatja a hitelező által a szövetségi és / vagy állami törvények szerint rendelkezésre álló jogokat a hiányosság megítélése érdekében .
Soha ne írjon alá egy rövid értékesítési engedélyt anélkül, hogy az ügyvédet felkérné, hogy olvassa el és jogi tanácsadást nyújtson. Ne kérdezze ügynökeit, mert ha ügynöke ügyvéd, az ügynök nem rendelkezik engedéllyel jogi tanácsadással. Az ingatlanügynök törvényével ellentétes a jogi tanácsadás.
Megmondom az ügyfeleimnek, hogy ha látom, hogy a rövid értékesítési jóváhagyási levél egy felelősség felszabadítását tartalmazza, nem tudok ilyeneket közölni. Mondom nekik, hogy hívjanak egy ügyvédet. Ha a levél nem tisztázott, vagy nem pontosítja, akkor azt javasolom, hogy az eladó forduljon ügyvédhez, hogy megpróbálja megszerezni a felelősséget. Semmilyen körülmények között nem adhatok jogi tanácsot.
Nem fogom elcsöndesedni, hogy hallottam, hogy az ügynökök az ügynökök ellen indítanak ügyeket, mert ezek az ügynökök biztosítják, hogy a hitelező nem megy a hiányossági ítélet után. Még Kaliforniában is, ahol szerencsések vagyunk, hogy bizonyos kölcsönöket nem igényelnek, ez a visszafizetés általában a kizárásokra vonatkozik, nem pedig a rövid eladásokra. Más szóval, egy eladó, aki rövid eladást vásárolt pénz-kölcsönen , nem garantálja, hogy egy rövid értékesítésű hitelező elengedi, kivéve ha a hitelező kifejezetten felszabadítja az eladót.
A Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 580e. Szakasza van 2011. január 1-jén, de még nem tesztelték a bíróságon, és nem vonatkozik a másodlagos finanszírozásra, sem az előző évekre.
Típusú verbiage a rövid eladási jóváhagyási levelek címzés feloldása felelősség
Bár nem tudom megadni a felelősség alóli felszabadításának minden lehetséges formáját, vagy a felelősség alóli mentesítést a rövid értékesítési jóváhagyási levelekben, itt néhány példa. Néhány ilyen nyilatkozat kiadja az eladót, egyesek nem kínálnak semmilyen felelősséget.
- A bank $ XXXXXX beérkezésekor a bank felszabadítja a zálogjogot, és visszaveri a fennmaradó adósságot összegyűjthető egyenlegként.
- A bank jóváhagyta a kedvezményes nyereményt. E levélben semmi sem értelmezhető úgy, hogy a teljes jogcím összegyűjtésében sérti, lemond, módosítja vagy módosítja a bank jogát vagy jogorvoslati lehetőségét.
- A bank jóváhagyja a tárgyi ingatlan értékesítését, ami a jelzálog rövid kifizetését eredményezi. . . és minden esetleges hiányosságot lemond.
- E befizetés kézhezvételét követően az adósságot "teljes egészében a teljes mérlegnél kevesebbet fizetik" minden hitelintézetnek.
- A hitelfelvevő köteles aláírni a mellékelt visszaigazolást az ebben a jóváhagyásban meghatározott valamennyi feltételhez, és tudomásul veszi, hogy a bank megőrzi az összes hiányosságot a jegyzet, a bizalom és / vagy a biztonsági megállapodás, valamint a helyi és szövetségi jogszabályok szerint.
- A bank beleegyezik abba, hogy elfogadja a $ XXXXXX hitelesített pénzeszközöket a teljes hitelösszeggel együtt, emellett a bank jelenteni fogja az adósságnak az Internal Revenue Service részére visszakövetelt összegét.
- A bank a fizetett befizetés és az esedékes teljes egyenleg tekintetében eltérést állapíthat meg a különbözetre vonatkozóan, hacsak másként nem állapodik meg, vagy tiltja a törvény, ha a rövid értékesítés a fent említett hitelen megszűnik.
- A pénzösszeg átvételét követően a bank felszabadítja a zálogjogot, és a hiány egyenlege beszedésre kerül az összegyűjti.
- A megegyezett összeg kézhezvételekor a bank lemond a fennmaradó fennmaradó egyenlegről a fent említett kölcsön alapján, és felszabadítja a hitelfelvevő további kötelezettsége alól, és lemond minden jogról további ítélet vagy hiányosság megszerzésére.
Ha a bank nem ad felelősséget, előfordulhat, hogy ajánlatot kell tennie az eladónak, hogy ösztönözze a bankot annak biztosítására. Néha olyan tárgyalópartnert kapsz, aki nem érti a bankpolitikát. Ha úgy érzi, hogy a banknak nincs joga a hiányosság megítélésében, és a bank megtagadja a szabadon bocsátását, előfordulhat, hogy meg kell gyorsítania a fájlt egy felügyelőnek, hogy megkapja a kibocsátást. De ha minden más nem sikerül, akkor a legjobb megoldás az, hogy felkéri az ügyvédet, hogy szerezzen felelősséget az Ön számára, vagy legalább megmagyarázza a törvényes jogokat, ha nem szerezhet felelősséget.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.