Az olvasó megkérdezi: Megpróbálok otthon vásárolni Roseville, CA-ban, de az ügynök azt mondja, hogy most aktív rövid kontingens . Nem vesz több ajánlatot. Ajánlom ezt az otthont. Úgy értem, még azt sem tudom megérteni, hogy miért jár az eladó ebben az esetben, ha az a bank, amely jóváhagyja az ajánlatot. Miért nem tudom megkerülni az eladót és menni egyenesen a bankhoz? Hogyan tud egy vevő közvetlenül ajánlatot tenni a rövid értékesítési banknak? - Rövid eladó vevő
Válasz: Ez egy kiváló kérdés, rövid eladó vevő. Kezdjük a rövid eladások tényeit. A tökéletes világban, az a fajta, hogy létezik a dime tároló regények, az emberek a jelzálog kifizetések időben, és a bankok boldogok. Mindaddig, amíg a bankok pénzt kapnak, a bankok nem nagyon érdeklik, hogy rövid eladósodásról beszéljenek a rövid értékesítésről .
Ha egy bank úgy véli, hogy a hitelbiztosítás veszélyben van, és / vagy az eladó szándékában áll, hogy bűncselekménnyé váljon, és megállítsa a jelzálog kifizetéseket , akkor a bank akkor érdekli, hogy rövid eladásról beszél. Néha az a tény, hogy egy otthon víz alatt van, elég ahhoz, hogy egy bankot stratégiai rövid értékesítésre ösztönözzenek. De a legtöbb esetben a bank azt akarja, hogy az eladó nehézségekkel szembesüljön a negatív tőke mellett.
Engedély a Harmadik Félnek, hogy beszéljen a Rövid Eladó Bankkal
Ha a bank a részletekért és a legtöbb esetben a bank nem beszélhet olyan Tomval, Dickrel vagy Harryvel, aki egy bizonyos rövid eladásról beszél.
Ennek az az oka, hogy a bank valószínűleg harmadik felek engedélyét írja elő a hitelfelvevő aláírására. A hitelfelvevő valószínűleg nem írja alá ezt a felhatalmazást, így teljesen idegen hozzáférést biztosít a hitelfelvevő személyes adataihoz, amelyről bármit is megtudhatna a rövid eladási bankkal kötött hiteléről.
Ez nem jelenti azt, hogy nem tudtál ajánlatot küldeni a banknak, mert lehetett. A bank egyszerűen nem valószínű, hogy közvetlenül felveszi Önnel a kapcsolatot, és visszavezetheti az ajánlatot a tőzsdei ügynökön keresztül.
Miért nem lehet a vevő ügynöke közvetlenül a Rövid Eladó Bankba menni?
A probléma az lesz, hogy megtalálja az ügynököt, aki hajlandó felhívni az ajánlatot. Az ügynökök fizetni akarnak a munkájukért. A vevői ügynök legáltalánosabb fizetése a jegyzési bróker. A REALTOR® etikai kódexe meghatározza, hogy az ügynökök miként lépnek kölcsönhatásba egymással, és a vevő ügynöke nem tud megkerülni vagy zavarni a jegyzési ügynököt.
Ez azt jelenti, hogy saját ajánlatot kell készítenie, vagy egy rövid értékesítéssel foglalkozó ügyvédet kell felvennie, hogy írjon ajánlatot az Ön számára. Lehet, hogy nem akar minden részletre aggódni, és egyszerűen írjon levelet a banknak, valamint a pénzeszközök bizonyítékát és az előterjesztő levéllel , amely megmagyarázza az árat, amelyet fizetni szeretne.
A rövid eladási bank megkeresése az ajánlat elküldéséhez
Előfordulhat, hogy magának kell elvégeznie a saját rekordok saját keresését . Elég könnyű megtudni, hogy melyik hitelező eredetileg kölcsönt könyvelt el a hitelfelvevő számára, de sok kölcsönt újra és újra értékesítenek. Azonban a legtöbb rekord napjainkban digitális formában van tárolva, ezért viszonylag könnyű keresést keresni a bíróság vagy a megyei felvevő irodájában.
Miért jár az eladó a rövid eladás értékesítésében?
Alsó sorban az eladó az otthoni tulajdonosa. A bank egyszerűen egy biztosított adós. A bank nem végzi el a rövid eladásokat; jóváhagyja a rövid értékesítést és a kifizetést. Az eladó, aki megteszi az otthont a rövid eladó vevőnek, ezért dönt az eladó, aki megvásárolja.
Az eladók általában kevés ösztönzéssel próbálják elérni a lehető legmagasabb árat. A listázó ügynökök vonakodnak attól is, hogy a HVCC- ből erednek , mert tudják, hogy a vevő által fizetendő ár nem mindig az a vevő által ajánlott ár, amelyet a vevő hitelezője jóváhagy. Alacsony értékelés s közös probléma a vevő hitelezők.
Amikor egy második ajánlatot kapok egy vevőtől, az eladó tudja, hogy benyújtja az ajánlatot a banknak, valószínűleg el fogja indítani a folyamatot, és az eladók nem akarják kezdeni a semmiből.
Ezért az eladók általában azt kérik, hogy ezt az ajánlatot elfogadó ajánlatként fogadjuk el, és visszatartsuk a bankról. Ez az eladó előjoga, az eladó otthona.
Előfordulhat, hogy a bank egy másik ajánlatot sem szeretne látni. A bank piaci értéket szeretne a képzett vevőtől. A legjobb megoldás ezeknél a forgatókönyveknél, ha tényleg szeretnél ajánlatot tenni közvetlenül a rövid értékesítési banknak, az, hogy felajánlja az összes készpénzt és a listaárat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.