De szükség van egy ügyvédre a rövid eladásra? Talán nem. Különösen Kaliforniában nem, ahol a törvények már a fogyasztók védelmét szolgálják.
Egy idővel vissza, egy eladó bérelt fel, hogy eladja az otthonom, mint egy rövid eladás az El Dorado Hills-ben. Az otthona korábban letétbe helyezett, amikor egy másik ügynök felsorolta. Állítólag az ingatlanügynök azt mondta az eladónak, hogy az eladó felelőssége, hogy tárgyaljon saját rövid értékesítéséről! Az ügynök azt mondta, hogy nincs elég ideje felvenni a bankot, és ha az eladó azt akarja, hogy a bank elfogadja a rövid eladását, akkor az eladónak fel kell hívnia a bankot.
Mondanom sem kell, hogy ez az oka annak, hogy a jegyzék lejárt és a rövid értékesítés megszűnt. Nem jó ötlet, hogy tárgyaljon a saját rövid eladásáról, sok okból. Másfelől rengeteg ingatlanügynököt futnak ki, akik magukat hitelesített rövid értékesítési szakembereknek hívják, mert egy 3 órás osztályon aludtak valahol, de néhány, rövid, azonnali értékesítési tranzakcióval keveset zártak.
Miért kell ügyvédkötnököt bérelni egy rövid eladásra?
Az üldözéshez, ha jogi kérdései vannak, ügyvédet kell bérelnie. Az ingatlanügynöknek nincs joga a jogi tanácsadás elbírálásához. Még ha az ügynök is tudja a választ a jogi kérdésre, az ingatlanügynök nem mondhatja meg.
A törvények egész idő alatt változnak. A bankok ügyvédjei vannak a felsőoktatási jogi iskolákban végzett végzettséggel. Ha egy bank talál egy módot arra, hogy az eladót egy rövid eladásra szánja, úgy gondolja, hogy a bank a legkevésbé tétovázik? Íme 3 jó oka annak, hogy egy ügyvédet bérelhessünk egy rövid eladásra:
Személyes felelősség feloldása
Bár a bank megbocsátja a jelzálogkötvény és a végső eladási ár közötti egyensúlyt, a bank nem terheli meg az eladót a személyes felelősség alól . Ez azt jelenti, hogy lehetséges, hogy a bank jogilag díszítheti az eladó jövőbeli béreit, bankszámlákat csatolhat, vagy más módon folytathatja az eladót az adott pénzért. Ezt hiányossági ítéletnek nevezik. A rövid értékesítési jóváhagyási levél tartalmazhat vagy nem tartalmazhat szóban forgó témát, amely meghatározza a bank egyedi jogait. Az ilyen nyelv hiánya nem garantálja, hogy a bank eladót adott ki.
Az ügyvédei azt mondják, hogy még egy vásárlási pénzt is (amely bizonyos feltételek mellett Kaliforniában nem igényel keresetet) esetleg visszatérhet az eladónak évekkel később, különösen ha a bank fenntartotta magának a jogot arra, hogy összegyűjtse vagy valahogy képes legyen bizonyítani a szerződési feltételeket. a hitel rövid eladási tárgyalások során megváltozott. Kaliforniai törvények védik az eladók 1-től 4 egység.
Eszközvédelem
A bankok megvizsgálják az eladó pénzügyi kimutatását. A bankok megvizsgálják az eladó bankszámláit, adóbevallásaikat, és tudták, hogy eladják az eladó hitelminősítőjét. Ha a bank veszteséget szed az eladáson, természetesen a bank szeretné visszaszerezni a veszteség egy részét. Ezért veszi át a bank az eladó vagyonát és rendelkezésre álló jövedelmét.
Ha az eladó nehézségek nélkül rövid eladásra próbálkozik, akkor nagyon valószínű, hogy a bank eladási hozzájárulást kér. Még akkor is, ha az eladó pénzügyi nehézségekkel küzdő rövid értékesítésre jogosult , a bank igényelhet hozzájárulást. Ez azt jelenti, hogy az eladónak be kell vonnia a pénzt a záráshoz. A bank kérheti az eladótól, hogy felszámolja a raktárszámlát, vagy érintse meg a nyugdíjalapokat. Kaliforniai törvények védik az eladók 1-től 4 egység.
Szellemi béke
Miután a rövid értékesítés lezárult, a legtöbb eladó szeretné a mögöttük álló megpróbáltatásokat felvenni.
Az ügyvéd felajánlhatja az eladónak ezt a bizonyosságot. Az ingatlanügynök nem.
Miért néhány eladó nem bérel ügyvédet a rövid eladások tárgyalására?
Kinek van nagyobb hatalma egy bankkal folytatott tárgyalások során? Ügyvéd vagy ingatlanügynök? A helyes válasz az ügyvéd. Tehát miért nem adnak több eladót egy ügyvédnek, hogy tárgyaljon a rövid eladásról ? A következő okok miatt:
- Nem érted az előnyöket
- Ügynök, család vagy barátok azt mondták nekik, hogy ne
- Nem engedheti meg magának fizetni ügyvédnek
- Hibásan hiszi, hogy ügynöke ingyenes jogi szolgáltatásokat nyújt
- Nem vállal felelősséget és nincs eszköze
Személy szerint én úgy gondolom, hogy minden rövid eladó eladó részesülhet jogi tanácsadásból, mielőtt rövid időre eladná az otthoni piacot. Minden ügyfelemnek javaslom, hogy jogi tanácsot kapjanak. Különösen, ha olyan piros zászlókat találok, amelyek visszajönnek, hogy harapjanak. Míg a kormány HAFA rövid eladási programja bizonyos védelmet kínál az eladóknak, nem veszi igénybe a jogi tanácsadást. Egyes államok azt is megkövetelik, hogy egy ügyvéd foglalkozzon a rövid eladással. Kalifornia nem egyike azoknak az államoknak. Kaliforniában általában engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök foglalkoznak rövid eladásokkal.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.