Kérdés: Mit jelent egy jóváhagyott rövidárú eladás?
Az olvasó azt kérdezi: "Amikor a Realtor.com otthonaira nézek, úgy látom, hogy az otthont hirdetik" jóváhagyott rövid eladásnak ". Megmondja nekem, miért mondják, hogy egyesek azt mondják, hogy jóváhagyták, mások pedig nem? Plusz, amikor több információt kapok, azt mondják, hogy többet kínálok, mint a kért árat, és nem tudom miért. ez egy jóváhagyott rövid értékesítés, miért kellene az eladónak több pénzre van szüksége? "
Válasz: A rövid értékesítés bonyolult folyamat, így teljesen megérthetem a zavart. A rövid eladásra szóló várakozás nagyon hosszú lehet, és néha a vevők elvesztik a türelmet.
A rövid eladásokkal kapcsolatos másik kis meglepetés az a tény, hogy néha az összehasonlítható értékesítések alatt áraznak. Egyes ügynökök alacsonyan szándékosan felsorolják őket, hogy több ajánlatot vonzzanak. Ezért a bank által elfogadott ajánlat sokkal magasabb lehet, mint a listaár, mivel az eladók gyakran választják ki a legmagasabb árat.
Íme egy rövid áttekintés a rövid eladási folyamatról:
Mi a jóváhagyott rövid értékesítés?
A bankok általában nem fogadnak el rövid eladást, amíg a bank nem kapja meg a vevő ajánlatát. Tehát a szokásos módon, hogy egy rövid értékesítést jóvá lehet hagyni, a vevő ajánlatot nyújt be és az ajánlatot jóváhagyja. Így jön egy tipikus rövid értékesítés:
- Az ügynök felsorolja a rövid eladásokat .
- Az eladó a hitelező szükséges dokumentumokat nyújt az ügynöknek.
- A vevő az ajánlatot a hitelező jóváhagyása alapján nyújtja be.
- Az eladó aláírja a vevő ajánlatát.
- A listázó ügynök elküldi az eladó csomagját, az elfogadott ajánlatot és a HUD- t a rövid értékesítési banknak.
- A vevő aggodalmasan vár, talán hónapokig.
- Rövid értékesítési jóváhagyási levelet kapott az ügynök.
- Az ügynök felkéri a vevő megbízottát, hogy nyújtsa be a híreket.
- A vevő ügynöke tájékoztatja az ügynököt, hogy a vevő valami másat vásárolt.
- Vevő törli a tranzakciót.
- A listázó ügynök fojtogatja a vevő ügynökeit, és jóváhagyja a rövid értékesítést a hazai piacra.
És ez jellemzően hogyan kap egy jóváhagyott rövid eladást. Legalábbis tudjátok, hogy az eladó a rövid értékesítésre és az eladási árra vonatkozó minősítést hagyta jóvá, és ezek a két legfontosabb összetevő, amelyek rövid eladást tesznek lehetővé vagy megszüntetnek.
Néha, a vevő visszavonásával ez egy ezüst bélés. A következő jóváhagyási folyamat valószínűleg sokkal gyorsabban mozog, és a bizonytalanságot, amely egyes vásárlók megbotránthatja.
Miután a rövid értékesítést jóváhagyták és a vevő eláll
A vásárlók nem mindig törlik a tranzakciót a rövid értékesítési jóváhagyási levél kézhezvételét követően. Gyakran a vevő még mindig érdekli az otthon megvásárlását, de más okokból törli. Számos ingatlanszerződés biztosítja a vevők számára bizonyos ellenőrzési és szerződéskötési jogokat, amelyek a vevőnek jogot adnak a járáshoz. Itt vannak más okok is, amikor a vevő visszavonhatja a jóváhagyott rövid értékesítést:
- A ház túl sok javítást igényel, és a bank nem fizet a javításért.
- Az értékelés alacsony, talán a HVCC miatt, és a bank megtagadhatja az alacsonyabb eladási ár jóváhagyását.
- A vevő nem jogosult a hitelre, és nem tudja kielégíteni a hitelező finanszírozási feltételeit.
Függetlenül attól, hogy az új vevő bezárul a jóváhagyott rövid értékesítésen
Általában egy új vevő ajánlatának pontosan meg kell egyeznie a rövid értékesítési jóváhagyási levél feltételeivel, de ez általában csak akkor működik, ha a jóváhagyási levél nem nevez meg konkrét vevőt.
Ha a jóváhagyólevél a vevőre jellemző, akkor a rövid értékesítéssel foglalkozó ügynöknek új rövid értékesítési jóváhagyási levelet kell kérnie. A banktól függően egy új rövid értékesítési jóváhagyási levél kérése nagyon jól meg tudja kezdeni az egész rövid eladási folyamatot a semmiből.
A meglévő jóváhagyási levél lezárásához a következőket kell tenni:
- Az új ajánlat feltételeinek meg kell egyezniük a jóváhagyott ajánlatsal, és ugyanazon jóváhagyott eladási áron kell benyújtani.
- A jóváhagyó levél nem lehet az előző vevőre jellemző.
- A vevőnek a rövidárú jóváhagyási levélben meghatározott időpontig bezárulnia kell, vagy hosszabbításra lehet szüksége.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.