A Fannie Mae rövid eladása többé nem vonható felelősségre
De ez megváltozott november 1-jén.
Fannie Mae rövid története
Nézd, Fannie Mae, valamint Freddie Mac mellett két jelzáloghitel-óriás van, akiknek tulajdonosa az Egyesült Államokban mind a négy jelzálogból közel 3. Fannie Mae alázatos kezdeteit, melyeket Franklin D. Roosevelt elnök és a Kongresszus a másodlagos piacon lévő jelzáloghitelekért fizetett, 1968-ban tették közzé, Fannie Mae a 2007-es nagy jelzáloghitelt megelőzően felhalmozta a nyereséget. Fannie Mae 2008 szeptemberében a kormányzati konzervatóriumba helyezték, a Federal Housing Finance Agency alatt.
A CNNMoney.com Bailout Trackerje szerint a Fannie Mae több mint 200 milliárd dollárt kapott a Troubled Asset Relief Programtól (Tarp Asset Relief Program - TARP). Ne is beszéljünk a több millió dolláros bónuszról a vezetőinek, cserébe, amit néhány kritikus hív Amerikai adófizetők.
Mi a Fannie Mae rövid eladó?
Fannie Mae egy újabb réteget ad a rövid eladási folyamatnak .
Általában az eladó nehézséget jelent, és az otthon fejjel lefelé fordul, hogy rövid eladásra jogosult legyen . Miután az eladó kapta az ajánlatot, hogy megvásárolja ezt a rövid eladást, az ajánlatot és más jogosultsági dokumentációt együtt elküldi az eladó bankjának.
Ha a bank csak a kölcsönt nyújtja, mert a kölcsönt a Fannie Mae-nek adták el, nem csak a szervizbank fogja végrehajtani a rövid értékesítést, de a csomagot később Fannie Mae részére jóváhagyás céljából elküldi.
Ez azt jelenti, hogy ha az eladó bankja jóváhagyja a rövid eladást, az eladónak szüksége lesz Fannie Mae jóváhagyására, feltéve, hogy a szervizben nincs felhatalmazás . A Fannie Mae rövid eladása hosszabb időt vesz igénybe.
Lehet-e az eladó állandóan tartózkodni, és nem Fannie Mae rövid eladó?
A válasz igen. 2012. november 1-jét megelőzően a Fannie Mae tárgyalópartnerei újra és újra elmondták, hogy Fannie Mae nem ad ki rövid értékesítési engedélyt, ha az eladó nem alapértelmezett. Más befektetők, például a Bank of America és a Wells Fargo nem kényszerítik az eladót az alapértelmezettre, és rövid eladást adnak, ha az eladó jelenleg.
Nekem van tapasztalata a Fannie Mae rövid eladásaiban Sacramento-ban. Itt egy minta tranzakció. A Bank of America 2012 elején rövid értékesítést hagyott jóvá és elküldte a csomagot Fannie Mae-nak felülvizsgálatra. Fannie Mae ezt követően visszautasította a rövid eladást, mert az eladó még mindig a jelzálog kifizetését tette. Így a következő hónapban az eladó úgy döntött, hogy nem fizet. Hatvan nappal később Fannie Mae jóváhagyta a rövid eladást.
Will Fannie Mae elhalasztja a megbízott eladását, ha egy rövidárú ajánlatot vár?
Sajnos a válasz úgy tűnik, hogy nem. Miután bejelentették a nemteljesítésről szóló bejelentést, Fannie Mae azt mondta, hogy nem fogja megállítani a kizárási folyamatot, miközben egy rövid eladásra számít.
Ha a rövid eladás nem zárható le az árverés időpontja előtt, a Fannie Mae kizárja - még akkor is, ha a rövid értékesítés jóváhagyásának oka a Fannie Mae késedelme miatt következett be.
Nem ez a felháborító hír? A ragyogó oldalon, november 1-je után, 2012, a kormány megállt tolja eladók, akik egyébként továbbra is aktuális a jelzálog kifizetések a kizárás. Sajnos, miután a kizárási folyamat megkezdődött, a kormány elveszti a hitelfelvevő otthonát, ha a rövid eladás nem zárható le az eladás időpontja előtt.
* Azoknak az eladóknak, akik 2012. június 30. után zárják le a rövid eladást, ha az eladó a tartós változási megbízásokkal rendelkező katonaság tagja, a Fannie Mae lehetővé teszi az eladó számára, hogy továbbra is fennmaradjon. Az FHFA által kiadott új iránymutatások, amelyek 2012. november 1-jén hatályba lépnek, lehetővé teszik, hogy a nehéz helyzetben lévő eladók továbbra is fennmaradjanak, és még mindig a Fannie Mae rövid értékesítését végzik.
Ha szeretné megtudni, hogy a hitelét a Fannie Mae tartja-e, keresse fel a Fannie Mae Loan Lookup webhelyet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.