Hogyan kezeljük meg a nemteljesítési értesítést és visszaállítsuk a tulajdonjogokat
Meghatározás: A hitelezők a nyilvános nyilvántartásban rögzítik azokat a rekordokat, ahol az ingatlan nyilvános értesítést kap, az úgynevezett Default Értesítést. Miután benyújtotta az Alapértelmezett Értesítést, milyen saját jogokkal rendelkezik a lakástulajdonos? A kötelezettségvállalásról szóló értesítés az első lépés a kizáráshoz . Bizonyos államokban az Alapértelmezett Értesítést a házhoz is csatolják, általában az elülső ablakban, mint egy zavaros skarlát levél. Azt állítja, hogy a hitelfelvevő nemteljesítéskor, a jelzálog kifizetések kifizetése mögött van, és ha a kifizetéseket nem fizetik fel, akkor a hitelező megragadja az otthont.
Kibővített lépések a kaliforniai alapértelmezett figyelmeztetéshez
Kaliforniában a hitelezők jellemzően nem nyújtanak be a kötelezettségvállalási értesítést, amíg a hitelfelvevő legalább 90 nap múlva lemond a jelzálog kifizetésekről. Ha egy hitelfelvevő két kifizetésből lemaradt és 60 nap múlva van, abban a pillanatban sok bank 30 napos szándéknyilatkozatot küldhet, amelyet a törvény előír, mielőtt benyújtanák az alapértelmezett fizetési meghagyást. Korábban az volt, hogy a hitelező bármikor benyújthassa az Alapértelmezett Értesítést, de a törvények megszüntették ezt az átvilágítást azzal, hogy a hitelfelvevők legalább egy 30 napos figyelmeztetést kapnak a figyelmeztetés rögzítése előtt.
Kaliforniában a hitelezőknek ezután 90 napot kell várniuk. A 90 napos időszak alatt a hitelfelvevő jogosult a visszafizetések megtérítésére és a kölcsön visszafizetésére. Ha a hitelfelvevő méltányossága , néha az okos dolog, hogy tegye az otthont a piacon, és megpróbálja megtalálni a vevőt. Ha egy vevő található, és a vevő befektető, a vevőnek meg kell felelnie a Home Equity Értékesítési Törvénynek, hogy megfeleljen az olyan gondoskodási előírásoknak, amelyek megvédik az otthont elfoglaló lakástulajdonosokat.
Ellenkező esetben a tulajdonos fenntartja a jogot, hogy feloldja a cím átruházását egy bizonyos időtartamon belül.
90 nap elteltével a hitelező köteles 20 napos hirdetményt közzétenni, amely idő alatt az egyetlen módja annak, hogy a lakástulajdonos meg tudja állítani a kizárást, hogy teljes mértékben kifizethesse a jelzálogot. 20 nap elteltével a hitelező eladhatja az ingatlant a legmagasabb elfogadható ajánlattevőnek a bírósági lépcsőn.
Ha elfogadható ajánlat nem érkezik, akkor a vagyonkezelő átadja az ingatlant a hitelezőnek. Néha a hitelezők oly magasra teszik a nyitó ajánlatot, hogy senki sem fog ajánlatot tenni az otthonról, és ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy az ipari bennfentesek szerint megtartsa a kizárt otthonát a könyvelésében a könyvek eredeti értékében számviteli célokra, ami általában védelmet nyújt a bank készletértékét.
Hogyan befolyásolja az elévülési értesítést egy rövid eladásra?
A kaliforniai lakástulajdonos törvényjavaslat lehetővé tette a kettős nyomon követést egy rövid értékesítésben , 2018 januárjáig, kizárva. Ezt megelőzően a rövid értékesítésre való jelentkezés nem akadályozta meg a kizárást. Csak a short-sale jóváhagyási levél kiadása állt le 2018 januárja előtt kettős nyomon követéssel. Ez olyan lakástulajdonosokat jelentett, akik reménykedtek egy rövid eladással, amely a folyamat azonnali elindításához szükséges, az Alapértelmezett Értesítést megelőzően, hogy megállítsák a versenyt az óra ellen.
Bár a hitelező mindig megtartotta a kizárási művelet leállításának lehetőségét, erre nem volt köteles. Valójában egyes befektetők, például a kormány által szponzorált szervezetek, például Fannie Mae és Freddie Mac rendszeresen folytatták a kizárást, ha ez volt a leggyorsabb lehetőség, és valószínűleg több pénzt fog előállítani, mint egy rövid értékesítés.
Néhány hagyományos hitelhez kapcsolódó PSA pénzügyi ösztönzőket tartalmazott, amelyek a rövid értékesítésekre is ösztönözték a kizárásokat.
Ne felejtsük el a jelzálog-biztosítási csalásokat, amelyek teljesen jogiek. Ez az, amikor a hitelező saját jelzálog-biztosítását veszi fel anélkül, hogy értesíti a hitelfelvevőt. Lehet, hogy meglepte, hogy tudják, hogy a vállalatok kizárólagos célja az értéktelen kölcsönök biztosítása, és egyes bankok állítólag saját részei ezeknek a jelzálog-biztosító társaságoknak. Ha egy hitelfelvevő egy rövid eladásra pályázik, a jelzálogbiztosító igényelhet ilyen magas kifizetést, hogy a parton történő eladás lehetetlenné válik. Egyes körökben szabotázsnak nevezhetjük.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Szintén ismert: Visszatérési idő, nyilvános aukció, hirdetmény a kizárásról
Gyakori elkötelezettség : észlelés a kiesésről