Tippek az építési tőke számára, ami növelheti a nettó értékét
Itt egy túlzottan egyszerűsített példa: otthona tisztességes piaci értéke 200 000 dollár, és 150 000 dollár tartozol a jelzálogra.
A saját tőkéje 50 000 dollár.
A nettó tőkealap magyarázata
A nettó tőke különbözik a bruttó fedezeti értéktől. A nettó tőke a bruttó fedezet, a háztartás értékesítési költségeinek csökkentése nélkül. Ezek a költségek magukban foglalhatják az ingatlanügynökre jutó jutalékot, a nem fizetett ingatlanadókat és az olyan záróköltségeket, amelyeket nem a lakásvásárlónak adtak át.
Például: otthona 200 ezer dollárért ad eleget, és az otthoni jelzálog 150 000 dollár. A saját tőkéje 50 000 dollár. Mindazonáltal 12 000 dolláros jutalékot köthet az ingatlanügynökdel. Egyéb záróköltségei, például letéti díjak, címdíjak és adókulcsok stb., További 3 000 dollár értéket adhatnak az eladó által fizetett költségekhez. A nettó saját tőke ezután $ 35,000. A nettó saját tőke az az összeg, amelyet az eladás végén zsebre bocsát.
Hogyan épül fel az otthoni tőke?
A lakástulajdonosok többféle módon építhetnek otthoni sajátságot:
- Előleg: Az otthoni pénzt, ami csökkenti az első jelzálogot. Például egy 20 százalékos előleg 100 000 dollár értékű otthon esetén 20 000 dollár. Önnek 20 000 dolláros részvényből kell indulnia, és elkerülnie a jelzálogbiztosítás fizetését. A jelzálog a fennmaradó $ 80,000 lenne.
- Jelzálog kifizetések: Minden egyes jelzálog kifizetésnél a tőke megteremtése a tőke megfizetésével történik, ugyanakkor a hitel kamatát és a biztosítási és adófizetési kötelezettségeket is teljes egészében befizetik. A jelzálog kifizetésekor a saját tőke nő.
Kiegészítő fizetés a jelzálogkötelezettségen: Ki lehet fizetni a jelzáloggal járó kiegészítő kifizetéseket a megbízóhoz. Ez növeli a saját tőke.
Otthoni fejlesztések: Ha otthoni fejlesztéseket hajt végre, amelyek növelik otthona tisztességes piaci értékét, ez növeli a saját tőke arányát. Például 50 000 dollárt költenek a konyhák átalakítására, ami 30 000 dollárral növeli a piaci értéket. Most 30 000 dollárral emelted a saját tőkéjét, feltételezve, hogy nem vettél ki otthoni hiteleket, hogy fizesse meg tőle. Ez a hipotetikus tőkeemelés. Csak akkor tudja, mennyit növeli az otthoni értéket, ha eladja.
Piaci értékek felértékelődése: Az otthona tisztességes piaci értéke nőhet, mivel az Ön területén lévő hasonló házak most több pénzt értékesítenek. A hitelező valószínűleg hajlandó refinanszírozni a jelzálogot a magasabb értéken. Például 100 000 dollárért vásárolt otthonát 20 százalékos előleget. Az elmúlt két évben hasonló otthonok értékesítettek 120 000 dollárért. Az otthonában meglévő tőkéje 20 ezer dollárral emelkedett az emelkedés miatt. Ez hipotetikus is. Meg kell adnia az otthont, hogy megvalósítsa ezt a sajáttestet.
Hogyan csökkenthető az otthoni tőke?
Azt is látja, hogy a hazai tőke esik. Nem kell messzire visszatekintünk ahhoz, hogy megnézzük, hogy ez hogyan történhet meg, a 2006 és 2011 közötti éveket az ország bármely ingatlanpiacán, és az értékek csökkentek. Amikor a lakhatási értékek esnek, a méltányosság esik megfelelően.
Íme néhány módja annak, hogy csökkentse a saját tőke:
- Növelje a fő hiteleket otthon : Ha refinanszírozni a jelzálog , vegye ki a második jelzálog vagy home equity kölcsön, akkor csökkentheti a saját tőke.
- Piaci értékek csökkenése: Ha az otthonok kevésbé értékesítik az Ön területét, a saját tőke is csökken. Ez akkor történik, ha víz alatti a jelzálog . Például, 200 000 dollárért vásárolt otthon 20 százalékkal, 40 000 dollárral. De az ingatlanpiac esett, és most hasonló házak értékesítik a 150.000 $. Saját tőkéje 50 000 dollárral csökkent, és Önnek nincs többé saját tőke az otthonában. Ha 150 000 dollárért adta el, akkor 10 000 dollárért kell fizetnie a jelzálog-hitelezőnek, hogy pótolja a különbséget.
- Az otthonod égett , és nincs elég biztosításod a veszteségedért.
- Részleges karbantartás. Ha nem folytatja a javításokat az otthonában, ha a dolgok romlottak, vagy nem működnek megfelelően, akkor a gyógyítás költsége a saját tőke helyzetébe esik.
A lényeg az, hogy csak az értékesítés végén ismered meg az otthonodban rejlő méltányosságot. Eddig a pontig minden hipotetikus. Ha a vevőtől jobb eladási árat tudsz tárgyalni, növelni fogja a kifizetett tőkét. Ezzel ellentétben, ha nem fizeti meg a vevő által kért javításokat, vagy nem adja meg a vevőnek a záróköltségeket, a saját tőke emelkedni fog.