Mennyit kell az előleget és hol kapja meg?
A lehető legalacsonyabb kamatláb és a magán jelzálog-biztosítás elkerülése érdekében a legjobb, ha 20 százalékos előleget fizet - sok Benjamin, ha figyelembe vesszük a házak árát. De hogyan lehet elkezdeni a több tízezer dolláros megtakarítást ehhez a vásárláshoz? Itt van a jelzálog előleget hogyan kell.
Mennyit kell megtakarítani az előleget?
Ideális esetben meg kell próbálnia megtakarítani egy 20 százalékos előleget, hogy elkerülje a jelzálog-biztosítás többletköltségét, és egyenlő legyen az új házban a get-go-ból, de ez lehet ijesztő feladat. Például egy 200 ezer dolláros otthona esetén 40 000 dollárért csak az előleget kell fizetnie, amely nem tartalmazza a záróköltségeket vagy a jelzálog biztosításához és ház vásárlásához kapcsolódó költségeket. A jó hír az, hogy ez az előleg nem megy sehova; a házban ül, és ha eladod, visszaadod a saját tőke részeként.
Bár a vételár 20 százaléka legyen a célod, nem kell hagynod, hogy a 20 százalékos szabály ne tartson otthont. Néha kisebb összegű előleget lehet az okosabb lehetőség. Minden helyzetet saját érdemei alapján kell mérlegelni; mind a rövid, mind a hosszú távú kérdéseken alapuló döntést hozhat.
Ha 20 százaléknál alacsonyabb előleggel rendelkezik, kérje a Federal Housing Administration vagy a Veteran's Administration, valamint az állami házfelügyeleti hatóságokat olyan programok esetében, amelyek az első és a közepes jövedelmű családok számára alacsonyabb előleget fizethetnek, mint hagyományos hitelek. Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma Vidéki Lakásügyi Szolgálata egy olyan programot is kínál, amelynek célja a kis- és közepes jövedelmű vásárlók ösztönzése a vidéki területeken való vásárláshoz.
Pénzt takarítunk le előlegre
Általában az előleg a készpénz megtakarítások forrásából származik. Ha megy ezen az útvonalon, akkor fedezze fel, mennyit kényelmesen menthet havonta egy ház felé, majd kiszámíthatja, hogy mennyi időbe telik, hogy megkapja az Önnek kívánt házhoz tartozó előleget. Határozza meg az időeltolódást, amely alapján különböző előlegfizetési százalékok állnak rendelkezésre, és mennyi különbséget tesz ezek a forgatókönyvek a havi fizetésében. Ezután állítsa be a megtakarításokat vagy az időtartamát szükség szerint. Fontos, hogy legyen egy terv, majd ragaszkodj a tervhez.
Tegyük fel például, hogy olyan házat szeretne vásárolni, amely 200 000 dollárba kerül. Ha 20 százalékot szeretne felszabadítani, 40 000 dollárra lenne szüksége. Ha havonta 1000 dollárt mentett el, akkor három év és négy hónap állna rendelkezésére az előleg megfizetése érdekében.
Ha 10 százalékot szeretne felszabadítani, akkor az összeg felét kerekíteni tudja. Kövesse a legjobb tervet az Ön körülményei alapján.
Azt akarja, hogy a pénzed megmentse a pénzt. A rendszeres megtakarítási számlákon lévő pénz nagyon kevés érdeklődést igényel, és nem segít gyorsabban elérni a megtakarítási célt.
- Nézzen bele egy nagy hozamú megtakarítási vagy pénzpiaci számlára az előlegfizetéshez. Általában nagyobb érdeklődést tapasztalnak ezeken a számlákon, mint egy rendszeres megtakarítási számlán.
- Nézze meg a letéti igazolást , amelyet CD-nek hívnak. Kevesebb rugalmassággal és likviditással rendelkeznek ezekkel a számlákkal, de a legfontosabb védelem és hozamok vonzóak lehetnek egy tipikus megtakarítási számlához képest.
Nyugdíjas tervek a lefelé irányuló kifizetések forrásaként
Ha jelenleg pénzt takarít meg nyugdíjazási számlákon , akkor lehet, hogy fel lehet őket venni.
Néhány 401 (k) és 403 (b) nyugdíjazási terv lehetővé teszi a résztvevők számára, hogy pénzt kössenek a számláról egy új lakásvásárlásért. Továbbá, ha IRA-fiókod van, akkor pénzt is kiválaszthat egy házra, ha első ízben vásárolsz otthonra.
Az egyéb hitelektől eltérően a 401 (k) hitel nem számol bele az adósság / jövedelem arányába, ha jelzálogkötelezettséget igényel, és ez nem befolyásolja a hitelképességét. Ez azt jelentette, hogy nagy gondok vannak, ha nem fizetik vissza a kölcsönt. Ezek közé tartozik a jövedelemadó megfizetése a kölcsönbe adott összegre, esetleg akár 10 százalékos korai visszavonási büntetés. És ha a 401 (k) hitel visszafizetésénél elhagyod a munkádat, akkor a megszüntetésnek csak 60-90 napja van, és teljesen kifizetni. Az ilyen kölcsön egyéb költségei az alkalmi költségek. Mennyit növekedett a nyugdíjazási eszközeden a pénz felvételével? Ezek mind olyan megfontolások, amelyeket át kell gondolni, többek között, ha képesek vagyunk visszafizetni a kölcsönt az új jelzáloggal együtt, még akkor is, ha a hitelező ezt a tartozást nem veszi figyelembe a minősítési folyamatban.