Hogyan viselkednek az otthoni tulajdonosok az IRS kizárása feletti nyereség után?
Mi történik akkor, ha a nyereség nagyobb, mint az 500 000 vagy 250 000 dolláros kizárási plafon?
Válasz: A többletet hosszú távú tőkenyereségként adóztatják 15 százalékos maximális arány mellett, valamint az alkalmazandó állami adókat. A legfontosabb követelmény: Ön és éljen az ingatlanban, mint fő lakóhelye olyan időszakokra, amelyek legalább az értékesítés időpontját követő öt évből összesítenek, és a kizárás óta eltelt legalább két év telt el.
Adókedvezmények a személyes tulajdonra
Amikor eladja, vegye figyelembe a bútorok különleges szabályait. A kizárási szünet nem vonatkozik semmilyen bútorra vagy egyéb személyes vagyontárgyra, amelyet nyereségként értékesíthet. Számolja ki az e tételekből származó nyereséget az értékesítési évre vonatkozóan.
Még ennél is rosszabb, nem lehet levonni a veszteséget az eladásukon, mivel eredetileg nem vásároltál őket, hogy nyereséget vagy jövedelmet kereshessenek. Nem csökkentheti az otthon eladásából eredő nyereséget a bútorok eladásából eredő kár miatt; a bútorértékesítés külön tranzakció. Ha úgy dönt, hogy eladja a lakóhely tartalmát, akkor az adó váratlanul magas.
A Belső Bevételi Szolgálat minden egyes értékesített eszközre vonatkozóan külön mérlegeli a nyereséget vagy veszteséget, nem pedig az eladás teljes eredményét.
Így, még akkor is, ha az átalányösszegű értékesítés nettó veszteséget eredményez Ön számára, a szövetségi kormányok adóköteles nyereséget hozhatnak létre, egyszerűen azzal, hogy megtagadják a veszteségeket, amelyek az érintett eszközök egy részében fennmaradtak.
Eredmény: Az adóköteles nyereség jóval meghaladja a nettó dollár nyereséget az eladásból.
Az illusztráció érdekében Rita Harrison háztartási tartalmai közé tartoznak azok az elemek, amelyek most kevesebbet érnek az eredeti költségüknél, míg mások jelentősen értékelték - például a keleti szőnyegeket. Rita 50 000 dollárt kap a háztartási tartalmakért, amelyek eredeti költsége legalább egy vagy több.
Mindazonáltal felelősséggel tartozik a tőkeilleték után fizetendő minden egyes tétel esetében, amely több mint a költség, anélkül, hogy kompenzálná a veszteségeket az eladott tételeknél a költségnél alacsonyabb értéken. Tehát ha Rita 25 000 dolláros profitot nyer és 25 000 dolláros veszteséget szenved, minden nyereség után adót kell fizetnie, és figyelmen kívül kell hagynia minden veszteséget.
Az IRS szabályai rávilágítanak arra, hogy Rita hogyan határozza meg, hogy a bútorok és a készülékek mennyire számítanak otthonának. Rita hozzá tudja adni az otthonának alapjait, amit bútorokra, berendezésekre és hasonló tárgyakra fordít, amelyeket a ház állandó elemei, és így az otthon részeként tartanak számon. Nem tudja hozzáadni alapjait olyan tárgyak költségeihez, amelyek személyes tulajdonnak minősülnek, és ezért nem részei az otthonnak.
Az otthonának székhelye szerinti állam határozza meg, hogy egy hűtőszekrényt, például egy készletnek kell-e minősíteni (ami azt jelenti, hogy az árut a házban kell értékesíteni) vagy személyes tulajdonként (azaz nem kell eladni ).
Általános szabályként a törvény olyan tárgyat tekinti, amely könnyen mozgatható személyi vagyontárgyakká, nem pedig felszerelésnek.
> Julian Block, a Larchmont, NY ügyvéd, a média "vezető adózási szakemberként" hivatkozik.
> Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kalifornia.