Az ügynökségi törvények lehetővé teszik az ingatlanügynök számára, hogy mindkét felet képviselje az értékesítésben
A két ügynökség nem mindegyik 50 államban törvényes.
A Dual Ügynökség hogyan történik
A kettős ügynökség akkor fordul elő, amikor a tőzsdei ügynök és a vevő vagy az értékesítő ügynök ugyanazt a brókercéget végzi. Ez azért van, mert egy bróker és ügynökei ugyanazok a szervezetek. Ez a közvetítő kapcsolata a vevővel és az eladóval, amely meghatározza a kettős ügynökséget.
A kettős ügynökség finomabb formái akkor fordulnak elő, amikor például egy ingatlanügynök képviseli az egyik ügyfelet, mint a tőzsdeügynököt, vevőt talál az otthonra, és aláírja a vevővel a tőzsdei megállapodást, hogy segítsen neki eladni otthonát, így ő megveheti az ügynök listája.
Fiduciárius felelősségek
Összességében a kettős ügynöki kapcsolatok jogi kérdéseket vethetnek fel, mivel az ingatlanügynökök bizalmi kötelezettséggel vannak kötve, és az ügyfelek osztatlan hűséget igényelnek. Az ingatlan szakma bizalmi feladatait állami, szerződéses, kártérítési és engedélyezési törvényekbe írják. Annak biztosítása érdekében, hogy minden fél megértse a kettős ügynökséget és beleegyezését, valamint hogy továbbra is megfeleljen a törvénynek, az ingatlanügynökök teljes mértékben feltárják a kettős ügynöki kapcsolatokat .
A fogyasztóknak tudatában kell lenniük annak, hogy a kettős ügynökségnek való egyetértés azt jelenti, hogy lemondanak a megbízó osztatlan hűségéről.
Kettős ügynökség és az ingatlanügylet
A kettős ügynökség megkerüli az ingatlanügynök bizalmi feladatait, hogy hűségesek legyünk. Míg az ügynöknek továbbra is meg kell tartania az Ön által megosztott személyes adatokat, és nem tudja felhasználni azt, hogy a másik ügyfelét a tranzakcióban tisztességtelen előnyhöz juttassa, az ügyvéd azt tanácsolja, hogy óvatos legyen az ügynököt körülvevő dolgokról.
Ügyfélként Önnek joga van megtagadni a kettős ügynöki képviseletet, még akkor is, ha a záradékot bemutatják Önnek egy ingatlan-adás-vételi vagy vevői-ügynöki megállapodásban. Ha kettős ügynöki megállapodással kényelmetlenül érzi magát, érdemes fontolóra venni egy másik közvetítő felvételét, hogy képviselje Önt.
Például a Main Street egyik otthona szerepel a Broker Betty Smith cégnél, a Betty Smith közvetítő cégnél. Betty ügynöke Samuel kínál egy ajánlatot neki. Sámuel vevője kettős hivatalban képviselteti magát. Az ajánlatot elutasítja a Betty Smith eladója, így Sámuel vevő ajánlatot tesz egy másik ingatlanon a Main Streeten. Ezt a tulajdonságot a Joe Doyle brókercég felsorolja. Mivel Samuel ügynök nem dolgozik Joe Doyle brókercégénél, a vevő-ügyfelét most egyetlen ügynökség képviseli.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.