Megérteni a HUD-1 űrlapot és mikor használják
A tranzakcióhoz kapcsolódó, de zárás előtt kifizetett díjak szintén a HUD-be kerültek. Általában "POC" jelzéssel jelennek meg a fizetett külső lezárásért.
Íme egy HUD-1 nyomtatóbarát változata, amelyet kinyomtathat és használhat a szöveg követéséhez.
Mikor használták a HUD-1-et?
Az Ingatlanbefektetési Eljárási Törvény (RESPA) statútuma előírta, hogy a HUD-1 formanyomtatványt az Egyesült Államok valamennyi tranzakciójában, amely szövetségi vonatkozású jelzáloghiteleket foglal magában, szokásos ingatlanelszámolási formaként használja fel. Ahol dolgozom, szinte minden tranzakcióhoz használták, amely magában foglalja a vevőt és az eladóat , beleértve a készpénzzárásokat is . Ha jelzálogot igényelt 2015. október 3-án vagy azt megelőzően, akkor meg kellett volna kapnia egy HUD-1 nyilatkozatot. 2015 októberétől a hitelfelvevők a HUB-1 helyett lezáró közzétételt kaptak a legtöbb típusú jelzáloghitelhez hasonlóan, mint a TILA RESPA integrált közzétételre adott válaszként, vagy egyszerűen a TRID-nek , amely felülbírálta a jelzálogok feldolgozását és közzétételét.
Hol van HUD-1 ma?
A HUD-1 elszámolási kimutatást azonban még mindig használják fordított jelzáloggal . Ezek a típusú jelzálogok nagyon népszerűek a 62 évesnél idősebb eladókkal, akik ki akarják húzni a méltányosságot. A 2015 előtti rövid eladás utáni 3-10 éves időszak alatt a hitelezők gyakran kérik a régi HUD-1 egy példányát, hogy bebizonyítsák, hogy a tulajdonos bezárult.
Mikor osztódik a HUD-1?
2015. október 3-a előtt a RESPA kijelentette, hogy a hitelfelvevőknek legalább egy nappal a kiegyenlítés előtt egy másolatot kell adniuk a HUD-1-nek. A való életben a bejegyzést néhány órával a zárás előtt könnyen be lehetett érni. A vevők és eladók többsége önállóan tanulmányozta a nyilatkozatot, ingatlanügynökkel és a település ügynökével. Az az elképzelés, hogy minél több ember vizsgálja, annál valószínűbb, hogy hibákat észlelnek.
Ha mind a HUD-1, mind a Closing Disclosure-ra vonatkozik, ne feltételezzük, hogy a zárószer mindig helyes. Hiba történt. Egynél több záróhelyen voltam, ahol hibát találtunk az utolsó pillanatban. Kérdezd meg annyi kérdést, amennyi szükséges ahhoz, hogy megértse az összes díjat.
A HUD-1 forma áttekintése
A HUD-1 elszámolási nyilatkozat jobb megértéséhez itt a sor legfontosabb szakaszainak egysoros áttekintése.
L szakasz, elszámolási díjak: 700-1400 sorok
Ha kinyomtatja a HUD-1-et, lapozzon az L részhez a 2. oldalon. Ez az, ahol sok bejegyzés szerepel, mielőtt az 1. oldalra kerül. Az oszlopok tartalmazzák a hitelfelvevő vagy az eladó pénzeszközeiből fizetett díjakat. A zárónyilatkozat valószínűleg nem tartalmaz bejegyzéseket minden sorban.
700. §, Ügynökségi Bizottságok
Ez a szakasz az ingatlanügynökségeknek fizetett jutalékra vonatkozik. A 701-es és a 702-es sorok azt mutatják be, hogyan jutnak el jutalékok a két résztvevő ügynökség között.
A jutalékokat általában az eladó pénzéből kell kifizetni. Azonban a vevő ügynöke, aki eladja a saját tulajdonban lévő házat, az ügyfél, nem pedig az eladó fizetheti.
800. szakasz, Hitelhez kapcsolódó tételek
Az e sorokban szereplő bejegyzéseket leggyakrabban a vevő pénzeszközei fizetik, bár egyes esetekben az eladók megállapodnak abban, hogy meghatározott összegeket fizetnek, hogy segítsenek a vásárlónak.
A 801. sor a hitelező által fizetendő díj összegét mutatja be. Ha a díj a hitel összegének százalékában van, a százalékos arány kerül meghatározásra.
A 802-es vonalat a hitelező által felszámított "pontok" rögzítésére használják. Minden pont a hitel összegének 1% -a.
A 803-as vonalat az értékelési díjak rögzítésére használják. Lehet, hogy kifizette a díjat, amikor pályázott a kölcsönre. Ha igen, meg kell jelölni a "POC" értéket a záráson kívül. Az összeg jelenik meg, de nem szerepelt a teljes díjakkal, amelyeket a rendezéshez hoz.
A 804-es sorozatot a hiteljelentés költségeinek rögzítésére használják, ha nem szerepel az eredetiadónál .
A 805. sor tartalmazza a hitelező kérésére végzett ellenőrzések díját. Más kártevő- és szerkezeti vizsgálatokat egy másik területen rögzítenek.
A 806-as vonal olyan alkalmazás díjat jelent, amelyet a Private Mortgage Insurance (PMI) cég igényelhet.
A 807-es sorozatot csak akkor használják hitel-átvállalási tranzakciók esetén, amikor a vevő átveszi az eladó meglévő jelzálogát.
A 808-811. Sorokat a kölcsönhöz kapcsolódó egyéb tételekhez használják, például a jelzálog-brókernek fizetett díjakat.
900. §, A hitelező által előzetesen fizetendő tételek
Ezeket a díjakat általában a vevő fizeti. Ezek mind olyan termékek, amelyeket a hitelező igényel, de amelyeket nem mindig fizetnek a hitelezőnek.
A 901-es sort a záró és az első havi fizetés közötti időtartamra rögzített kamatok rögzítésére használják.
A 902. sor a jelzálog-biztosítási díjakat mutatja, amelyek a településen esedékesek. A jelzálog-biztosítási letéti tartalékokat később rögzítik. Ha a jelzálog-biztosítás egy átalányösszeg, amely a hitel élettartama szempontjából jó, meg kell jegyezni.
A 903-as vonalat olyan kockázati biztosítási díjak rögzítésére használják, amelyeket a településen kell fizetni ahhoz, hogy az ingatlant azonnal biztosítsák. Nem használják a letétbe helyezett biztosítási tartalékokat.
A 904 és a 905 vonalak különféle tárgyak, például árvízbiztosítás , jelzálog életbiztosítás, hitel-életbiztosítás és rokkantsági biztosítási díjak.
1000. §, a kölcsönadóval letétbe helyezett tartalékok
Ez a rész a hitelező által a hitelfelvevő által összegyűjtött letéti pénzeszközök tételes felhaszná- lására szolgál olyan esetekben, mint a kockázati biztosítás és a vagyonadók . A felszámított hónapok száma változik, de vannak korlátozások arra vonatkozóan, hogy mennyit lehet a hitelező összegyűjteni.
A hitelfelvevő a 900. rovatra vonatkozó folyó költségeket fizette be. A 1001-1007 vonalra vonatkozó bejegyzés a hitelfelvevő letéti számlájának elindításához használt alapokra vonatkozik, amelyekből a hitelező a jövő évi díjakat fizetni fogja. Minden jelzálog kifizetés olyan összeget tartalmaz, amely az ilyen visszatérő költségek egy részét fedezi.
Az 1008-as vonal a letéti ügynök által kiszámított letéti korrekció, különböző letéti képletek összehasonlításával. Ez a lépés annak biztosítása, hogy a hitelező nem gyűjt több letéti alapot, mint ami megengedett. Az ábra mindig nulla vagy negatív szám.
1100. §, cím díjak
A címdíjak magukban foglalják a címek átviteléhez közvetlenül kapcsolódó díjakat, például a címvizsga, a címkeresés, a dokumentum előkészítését és a cím biztosítási díjakat. Általában a vevőt terhelik.
A díjak magukban foglalják mind a hitelfelvevő, mind az eladó ügyvédje, és néha a hitelező ügyvédjét is. Az ebben a szakaszban szereplő egyéb tételek a záróügynökök és a közjegyzők díjai. Ha egy személy több feladatot végez, akkor a díjak összegyűjthetők. A 1101-es vonalat a települési ügynök díjának rögzítésére használják.
Az absztrakt vagy címkutatás és a vizsga díját az 1102 és a 1103 vonalban kell feltüntetni. Ha ugyanaz a személy mindkét feladatot ellátja, a 1103 vonalra átalányösszeg kerül beillesztésre. Ha a munkát végző személy címtársaság vagy ügyvéd, később, az 1107 vagy az 1108 sorban kerülnek beírásra.
Az 1104 sor a cím biztosítási kötőanyag díját (biztosítási kötelezettségvállalásnak is nevezi). A biztosítási kötvények kifizetése később kerül beadásra.
Az 1105-ös sorszámú díjakat az előkészületek és az ilyen számlák terhelik, például a jelzálogkölcsönökre és jegyzetekre.
A közjegyző által az elszámolási dokumentumok végrehajtásának igazolására felszámított díj az 1106. soron szerepel.
A 1107. sor az ügyvédi díjakat közli.
Az 1108 sor a cím szerinti biztosítási díj (kivéve a kötőanyag költségét).
Az 1109 és 1110 vonalak tájékoztató jellegűek, amelyek a hitelfelvevő és a hitelező külön cím szerinti biztosítási kötvényeinek költségeit közlik. (Csak az 1108 sor kerül átvitelre.)
A 1111-től 1113-ig terjedő sorokat más címhez kapcsolódó díjak beírására használják, amelyek helyenként eltérőek. A bejegyzések tartalmazhatnak díjat a megyei adóbevallásért az adóigazolásért vagy a magán adószolgálatért fizetendő díjért.
1200. §, Kormányzati nyilvántartási és átutalási díjak
Ez a szakasz a tételek felsorolására szolgál, mint például a tételek és jelzálogkölcsönzés költségei, valamint az adójegyek díjai.
1300 és 1400 szekciók, kiegészítő kiegyenlítési díjak és összegek
Az 1300. §-ban felmérési díjakat és ellenőrzéseket alkalmaznak olyan dolgokra, mint a kártevők, az ólom-alapú festék és a radon. A fűtési, vízvezeték-szerelési vagy elektromos berendezések szerkezeti ellenőrzései és ellenőrzései szintén szerepelhetnek. Ha valamelyik fél otthoni garanciát vásárol, akkor a díjat ebbe a részbe kell beírni.
Az 1400-as vonal a hitelfelvevő és az eladó pénzeszközeiből fizetett teljes elszámolási díj. Ezenkívül a J és K szakaszban, a 103. és az 502. sorban is szerepelnek.
J szakasz A Hitelfelvevő tranzakció összefoglalása: 100-303 vonalak
Vissza a HUD-1 űrlap 1. oldalára, a J és K szakaszokat találja meg, amelyek felvázolják a hitelfelvevő és az eladó tételes tranzakcióit.
100. §, a hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg
A 101-es vonal az ingatlan bruttó eladási árát tartalmazza.
A személyes vagyontárgyak díját (például a drapériák, mosó, szárító, kerti bútorok és az eladó által vásárolt dísztárgyak) a 102-es listán találja meg.
A 103. sor a hitelfelvevőre vonatkozó teljes elszámolási díjat mutatja be, amelyeket az 1400-as sorból terjesztenek elő.
A 104. és a 105. sor a hitelfelvevő által fizetett vagy az eladó által korábban kifizetett összegekre vonatkozik.
- A hitelfelvevőre terhelt bevételek közé tartozik az eladónak a letéti számlájára vonatkozó egyenleg, ha a hitelfelvevő a kölcsönt veszi át .
- A hitelfelvevő tartozhat az eladónak a behajthatatlan bérleti díjak egy részének.
A 106-tól 112-ig terjedő sorok olyan tárgyakra vonatkoznak, amelyeket az eladó előre kifizetett. Például a vevőnek meg kell térítenie az eladónak a megyei adók arányos részét, ha az eladó éves számlát fizetett. Minden személy fizeti a díjat az idő alatt, hogy tulajdonukban volt.
A 120. sor a hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg. Ez a 101-től 112-ig terjedő vonalak száma.
200. szakasz, a kölcsönvevő nevében vagy annak nevében fizetett összegek
Ezek mind olyan bevételek, amelyeket a hitelfelvevő a záráskor kap.
A 201-es sor a vevőnek az ajánlat elfogadásakor fizetett komoly pénz összegét adja meg .
A 202-es vonal az új kölcsön összege, amelyet a hitelező a hitelfelvevő részére fizet.
A 203-as vonalat akkor használják, ha a hitelfelvevő kölcsönt vesz igénybe vagy a tulajdonjogot a meglévő kölcsönhöz vagy zálogjoghoz köti.
A 204-től 209-ig terjedő sorokat használják a vevő által vagy nevében kifizetett különféle áruk felsorolására. Ezeket az elemeket tartalmazhatja olyan juttatásként, amelyet az eladó javításra vagy tételek cseréjére készít. Ezt a területet akkor is használják, ha az eladó a vételár egy részéről elfogadja a hitelfelvevő jegyzékét.
A 210-221. Sorok olyan számlákra vonatkoznak, amelyeket az eladó még nem fizettetett meg, de tartozékai mindegyikének vagy egy részének. Az adókat és az értékeléseket felsorolják, de a terület magában foglalhatja az eladó által az elszámolási napot követő időszakra előre beszedett bérleti díjat is.
A 220-as vonal a 200. szakaszban szereplő összes tétel teljes összege. A teljes összeg hozzáadódik a hitelfelvevő bevételéhez.
300. §, Készpénz az elszámolástól a hitelfelvevőtől
A 301-es sor a hitelfelvevő által fizetendő teljes összeg összegzése.
A 302-es sor az összes olyan tétel összefoglalója, amelyet a hitelfelvevő vagy az általa már fizetett.
A 303-as vonal a 301-es és a 302-es sorok közötti különbség. Leggyakrabban azt mutatja meg, hogy mennyi pénzt kell a hitelfelvevőnek zárni. Lehet negatív szám, amely azt jelzi, hogy a hitelfelvevő a záráskor visszaadja a pénzeszközöket.
K. szakasz, az eladó tranzakció összefoglalása: 400-603 vonalak 400-603 vonalak
A J szakasz (a hitelfelvevő tranzakciójának összefoglalója) jobb oldalán találja a K szekciót, amely összegzi az eladó tranzakcióit.
400. szakasz , bruttó összeg az eladóval szemben
Az ebben a szakaszban szereplő összegek hozzáadódnak az eladó pénzeszközeihez.
A 401-es vonal az ingatlan bruttó eladási árát tartalmazza.
A személyes tulajdonra vonatkozó bejegyzések (mint például a drapériák, mosó, szárító, kerti bútorok és díszítőelemek, amelyeket az eladó a vevő részére értékesít) a 402. oldalon találhatók.
A 404 és 405 vonalak a hitelfelvevő által fizetett vagy az eladó által korábban kifizetett egyéb összegekre vonatkoznak, például:
- Ha a hitelfelvevő az eladó kölcsönt veszi át, az eladót az eladónak a visszaváltási számlájára kell visszafizetnie.
- A vevő tartozhat az eladónak a behajthatatlan bérleti díjak egy részének.
A 406-tól 412-ig terjedő sorok olyan tárgyakra vonatkoznak, amelyeket az eladó előre fizetett. Például a vevőnek meg kell térítenie az eladónak a megyei adók arányos részét, ha az eladó éves számlát fizetett, de az egész év során nem birtokolja az ingatlant.
A 420-as vonal az eladónak fizetett bruttó összeg. Ez a 401-től 412-ig terjedő vonalak száma.
500. szakasz, Eladó értékben csökkentett összegek
Az ebben a szakaszban szereplő összegeket kivonják az eladó pénzeszközeiből.
Az 501-es vonalat akkor használják, ha az eladó ingatlanügynöke vagy másik bankja tartja a hitelfelvevő pénzbiztosítási pénztárát, és közvetlenül az eladónak fizet.
Az 502-es sor tartalmazza az 1400-as sorszámot, az eladó teljes díját az L. szakaszban kiszámítva.
Az 503-as vonalat akkor használják, ha a hitelfelvevő feltételezi vagy veti alá a meglévő jogokat, amelyek az eladási árból levonásra kerülnek.
Az 504-es és az 505-ös sor minden olyan első és / vagy második hitelre vonatkozik, amelyet a település részeként kell kifizetni (beleértve az elhatárolt kamatokat).
Az 506-tól 509-ig terjedő sorok különféle bejegyzésekhez tartozó üres sorok.
Az 506-os sorozatot az adós által fizetett betétek lekötésére használják az eladónak vagy egy másik félnek, aki nem az elszámoló ügynök. Ez kicsit más, mint az 501-es bejegyzés. Ebben az esetben az alapokat tartó fél átadja azt a kiegyenlítő ügynöknek, amelyet a záráskor folyósítanak.
Ezeket a vonalakat arra is fel lehet használni, hogy felsorolják a többletkötvényeket, amelyeket sokan a településnél fizetnek ki, hogy tisztázzák a tulajdon címét.
Az 510-től 519-ig terjedő sorok olyan számlákra vonatkoznak, amelyeket az eladó még nem fizetett, de az egészet vagy egy részét köteles fizetni. Az adókat és az értékeléseket felsorolják, de a terület magában foglalhatja az eladó által az elszámolási napot követő időszakra előre beszedett bérleti díjat is.
Az 520-as vonal az 500-as tétel összes tételének összege. A teljes összeg levonásra kerül az eladó bevételéből.
600. §, készpénz az elszámolástól az eladóig / az eladótól
A 601-es sorok az eladónak fizetett bruttó összeg, a 420-as vonalból.
A 602-es sor tartalmazza az eladó bevételeinek teljes összegét, az 520-as sorból.
A 603-as sor a 601-es és 602-es sorok közötti különbség. Általában az eladónak fizetett készpénzösszeget jelöli, de lehetséges, hogy az eladó a záráskor pénzt fizet. Például az eladó többet fizet az első és a második jelzálogkötelezettséggel szemben, mint amit a szerződésben visszanyert.
Ha otthoni vásárlási tranzakció részeként HUD-1-et kapott, ne feledje, hogy az egyik záró dokumentum, amelyet meg kell őriznie .
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub. Home vásárlás szakértő a mérlegben.