A másik hitelének átvállalása bizonyos otthoni vásárlók számára érzékeny
Előretekintve azonban a jelzáloghitel-feltevések helyet találnak az ingatlanpiacon. Nem minden otthoni vásárlóra vonatkoznak, és nem illenek minden eladó céljaihoz. Bizonyos esetekben azonban a kölcsön feltevése a legjobb választás az összes érintett fél számára, feltéve természetesen, hogy a meglévő hitelező lehetővé teszi a kölcsön átvállalását.
Ez önmagában a kicker.
Miért érdemes néhány vevőt egy új hitelre a jelzálogkölcsön felett
- Túl sok a méltányosság
Az oka annak, hogy az 1980-as évek végén és az 1990-es évek elején nem használták fel a hitelfeltételeket, mivel a boom-évek során az eladóknak túl sok részvényük volt, és a vásárlóknak nem volt elég pénzük a hitel és az eladási ár közötti szakadék áthidalására. Sok eladó nem volt hajlandó a tulajdonos finanszírozására .
- Alacsony kamatlábak
Egy másik oka annak, hogy a hitelezési feltevések évtizedek óta elmaradtak, mivel a vevők általában alacsonyabb érdeklődést mutatnak azáltal, hogy új hitel felvételét veszik igénybe, mint a meglévő hitel felvásárlásával. Nem volt puszta anyagi értelme, ha 7 százalékos hitelt vállalna, amikor a bank az utcán felajánlotta az 5 százalékot.
- Elidegenedési záradékok
A legfontosabb oka, hogy nagyon kevés vásárló 1990-től 2009-ig kölcsönt feltételezett, mert szinte minden jelzálog tartalmazta az elidegenítési záradékot . A jelzálog elidegenítési záradéka megadta a banknak a felgyorsítás jogát, azaz a teljes átruházás azonnali kifizetését követeli meg, a tulajdonjog átruházása esetén.
Mielőtt figyelembe venné a jelzáloghitelt
Az éghajlatnak meg kell felelnie a jelzáloghitel-feltételezésnek. Általában háromféle hitel van, amelyek lehetővé teszik a feltételezést : FHA hitelek és VA hitelek és banki portfolió hitelek. Az egyéb hitelek általában teljes fizetést követelnek abban az esetben, ha az otthont egy másik vevőnek adják el. Előfordul, hogy a vevők a címet alávetik, és nem vállalják a kölcsönt. Otthoni tárgyak megvásárlása kockázatos lehet. A hitel feltételezésének megfontolása előtt:
- A kamatlábak összehasonlítása
Ha a kamatlábak magasabbak, mint a meglévő hitel kamatlábai , pénzügyi értelemben lehet, hogy alacsonyabb kamatlábbal vállalják a meglévő hiteleket. A havi 200 000 dolláros, 5 százalékos és 7 százalékos fizetés közötti különbség havonta 257 dollár. Több mint 5 év, ez egy megtakarítás $ 15,420.
- Hasonlítsa össze a kölcsöndíjakat
A szövetségi TRID követelmények miatt a hitelezők kötelesek megadni a hitelfelvevők becslését a költségcsökkentésről, úgynevezett hitelbecslés . A hitelbecslés meghatározza a jelzálog megszerzésével kapcsolatos összes költséget. Általánosságban elmondható, hogy a vásárlók sokkal többet fizetnek a hiteldíjakból, hogy új hitelhez juthassanak, mint amennyit egy meglévő kölcsön felvállalása költ. A különbség több ezer dollár lehet. Kérje meg a bankot, hogy adjon meg egy nyilatkozatot, amely tartalmazza a hitelátvállalási díjakat.
- Kapjon kedvezményezett nyilatkozatot és a jelzálog másolatát
Mielőtt az eladó szavát venné és pénzt költene az otthoni ellenőrzésekre , szerezze be a kedvezményezett nyilatkozatának egy példányát a kölcsön fizetés nélküli egyenlegének meghatározásához és a kölcsön valóban feltételezhetővé tételéhez. A puhább ingatlanpiacokon a fizetés nélküli egyenleg és az eladási ár közötti különbség elég alacsony ahhoz, hogy 10 vagy 20 százalékos előleget fizethessenek a kölcsönnek.
Bölcs dolog egy ingatlanügyvédet felvenni, hogy többet tudjon meg jogait és kötelezettségeit, mielőtt bármilyen kreatív finanszírozási lehetőséggel elkötelezné magát. Semmi sem zúdul meg többé.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.