Vannak titkos előnyök a rövid eladó vevők számára
Szüksége van arra, hogy rövid eladást vásárolj? Mondja meg barátainak, hogy rövid eladásra vásárol, és valószínűleg kegyelmet és szimpátiát kínál. Mondja meg rokonainak, hogy rövid eladást vásárol, és hitetlenkedve megragadhatják kezüket a szívükön. Mondja meg munkatársainak, hogy rövid eladással vásárolnak, és nevetni tudnak a szerencsétlenségeteken. Majdnem mindenki ismeri valakit, akit megégettek, és próbáltak rövid eladásra vásárolni .
De van előnye annak, hogy rövid eladást vásárol, amit az emberek nem gondolnak. A legtöbb ember hajlamos arra, hogy a rövid eladással kapcsolatos hátrányokra koncentráljon. Ne érts félre, rengeteg oka van annak, hogy ne vásárolj egy rövid eladást , kezdve a legnagyobbakkal. A legnagyobb probléma a várakozási idő. Túl sok időt vesz igénybe a rövid értékesítés jóváhagyása.
Ha azonban eljuthat a várakozási idő akadályától, és élhet azzal a ténnyel, hogy a rövid eladás elutasításra kerül, tökéletes jelölt lehet egy rövid eladásra. Ha talál egy rövid eladást vásárolni. Már nem sokan közülük több.
Miért vásárolnak rövid idő alatt a vásárlók?
A vevők általában egy rövid eladást vásárolnak ugyanarra az okra, hogy bármelyik vevő bárhol vásárolhat egy adott házat. Mert szeretik az otthont. Ez egy egyszerű ok. Az a tény, hogy ez egy rövid eladás, bonyolítja a kérdést, de a motiváló tényező az, mint az otthon.
Másodlagos ok, mert az ár megéri a szóváltást.
Úgy van. Jó üzletet akarnak, egy alku, és néha találnak egy rövid eladásra való bevásárlást. Az értékesítési árak közül néhány valódi, és némelyik nem. Légy óvatos azonban, ha olyan álmot keresel, amely soha nem fog bekövetkezni, ha az otthoni ára rossz, vagy a rövid eladó ügynöknek nincs tapasztalata.
Milyen alacsony lesz a rövid eladó eladó?
Az alkudozás a csata fele. De valószínű, hogy jobb árat kap egy rövid eladásra, mint egy hagyományos értékesítővel, aki méltányos, mert az eladók többsége nem igazán érdekli, hogy mit fizet az otthonukért. Vannak eladók, akik nem tudják átvenni azt a tényt, hogy otthonaik már nem érik meg a bazillion dollárt. Bár észre fogják venni, hogy víz alatt vannak, azt mondhatják, hogy "Nem adom otthon ezt az otthont." Ezek indokolatlan eladók.
Nem minden rövid eladó eladó ésszerű. Néhányan brutálisan megsebesültek, miután túlélte a csüggedt hitel-módosítási kísérleteket, és nem elég erősek vagy gyógyultak ahhoz, hogy szembenézzenek egy rövid eladás kemény realitásaival.
Ésszerű eladók tudják, hogy a rövid eladás banki jóváhagyáson alapul. Rájönnek, hogy a bank túlságosan olcsó dolog fizetni egy értékelésért. Így a bank egy ügynök kezét zsírozva 50 dollárral becsapja, értéktelen BPO helyett. Mindössze annyit kell tennie, hogy készítsen egy BPO-t ugyanúgy, mint egy lusta BPO ügynök, és megvan az ára, amelyet a bank valószínűleg elfogad.
Ez az ár valószínűleg nem piaci érték . Lehet, hogy piaci értéken vagy piaci értéken van. Szerencsére számomra nem számít túl sokat.
Ha piaci értéken van, akkor ugorj rá a rövid eladásra, mielőtt valaki más észreveszi. Ha szerencséd van, az az ár, amelyet az eladó akart eladni, az az ár, amelyet a bank meg fog tenni. Ez nagyon jó ár lehet számodra - de csak akkor, ha a BPO ezt alátámasztja. Ez a kulcs.
Hogyan kell egy BPO-t vásárolni egy rövid eladáshoz
BPO, mint egy BPO-ágens előkészítése meglehetősen egyszerű. Az első dolog, amit csinálsz, ne nézze meg a helyszínt, vagy vegye figyelembe a kényelmi elemeket / frissítéseket. Összehasonlít egy otthont egy forgalmas utcán ugyanaz, mint egy otthona egy csendes utcában. Használhat összehasonlítható értékesítéseket nulladik vonalak vagy otthonok, amelyek vissza az autópálya, mint a mérőeszköz a házak területek. Nem fog különbséget tenni a fixerek vagy a felújított lakások között. Itt van az alapvető eljárás (nem az értékelés módja):
- Futtasson egy sugárat vagy egy térképkeresőt a tárgyi tulajdon fél mérföldén belül.
- Keresse meg a hasonló négyzetmétereket és a korhatárt.
- Átlagosan értékesített értékesítések összeadásával és osztással az eladott lakások számával.
- Használja ezt az átlagos négyzetméter költséget a négyzetméterenként.
Hogyan vásároljunk egy rövid árat Ha az ár túl magas
Ha a BPO olyan értéket produkál, amely meghaladja a piaci értéket , és még mindig tényleg szeretné megvásárolni az otthont, akkor van ilyen eljárás is erre a helyzetre. Ha az otthon valóban kívánatos, talán versenyezhet más vásárlókkal. Több ajánlat is lehet. Így kínálja fel az árat, amely az Ön ajánlatát legvonzóbbá teszi. Legyen a legmagasabb ajánlat.
A szokásos tranzakcióval kapcsolatos rövid értékesítéssel kapcsolatos legfontosabb összetevő, ha a vevő hitelezőjének értékelése alacsonyabb az eladási árnál, ami alacsony értékelést eredményez , akkor valószínűleg megkapja a bankot az árcsökkentéshez. Igen, a bank szinte mindig megegyezik az értékelt értékkel. Ha ez rendszeres rövid eladás volt , az eladó megtagadhatja az árcsökkentést. Egy értékesített részvényes azt mondhatja: Felejts el, akkor nem adom el az otthonom.
De egy rövid eladónak eladnia kell. Ráadásul a rövid értékesítési bank már jóváhagyta a rövid értékesítést. Ha a bank lezárja a tranzakciót, és ezen a ponton a legtöbb bank, a bank csökkenti az értékesítési árat, hogy megfeleljen a vevő értékelése. Mivel a következő vevő, ha a bank azt állítja, hogy nem, valószínűleg hasonló vagy hasonló értékelést kap .