Mennyi időt vesz igénybe egy ház eladásához?

A gyors értékesítés nem jelenthet otthonát túl alacsony áron (vagy nem)

Amikor eladok egy eladó otthont, az egyik első kérdés, amelyet általában az eladók kérnek, az, hogy milyen gyorsan szeretnének eladni. Nem titok, hogy a túlértékelt otthon tovább tart, és eladni fog, és valószínűleg sokkal kevesebbet tud eladni, mint a piaci érték. Egy nagy keresletű eladói piacon egy jó ár-értékű otthon 3 és 10 nap között eladható. A vevők piacán akár egy hónapig is eltarthat.

Átlagos napok a piacon

Az átlagos napok száma a piacon szinte minden ingatlanügynök szívesen tudja.

Ha ügynöke nem adhatja meg ezt a számot, érdemes lehet egy ügynök felvételére, aki képes. Annak érdekében, hogy meghatározza az átlagos számnapokat a piacon, határozza meg, hogy minden hónapban melyik otthon minden hónapban megy a piacon, és számolja a napokat függőben. Add hozzá azokat a napokat, és oszd meg az otthonok számával.

Mi teszi a házat gyorsan eladni?

Néha nincs logikus ok arra, hogy mennyi időt vesz igénybe egy ház eladása. Puszta szerencse lehet, mint a "helyben, megfelelő időben". Az Ön háza a piacon azon a napon jöhetne piacra, amikor egy adott vevő egy ilyen ház megvásárlását tervezi. De valószínűbb, hogy mennyi ideig tart egy ház értékesítése, a következő három tényezőtől függ.

Ár
Az okos stratégia, mely szerint néhány ügynök több ajánlatot csábít, amelyek hajlamosak arra, hogy az árat magasabbra tolják, az, hogy a házat kicsit piaci áron árulják. Az árkategóriában is van a különbség. Gyakran az alacsonyabb árkategóriák gyorsabban értékesítik, mint a magasabb árkategóriákat, egyszerűen azért, mert több olyan vásárló van, aki engedheti meg magának az alacsonyabb árú otthonokat.

Egy eladó piacon egy közös stratégia az, hogy az otthoni árat kissé a hasonló értékesítések alatt árusítsák, hogy több ajánlatot csalogasson. Egynél több ajánlat hajlandó növelni az árat. Továbbá általában a verseny firtatja a vágyat, és a szenvedélyes, határozott vásárlók gyakran sokkal többet fizetnek, mint megkérdezni.

Elhelyezkedés
A hirdetés helye, helye, helye "igaz.

Ha az otthon kiváló iskolák közelében igen kívánatos szomszédságban található, akkor nagyobb lesz az otthoni kereslet. Ha a pályák rossz oldalán helyezkedik el, mérgező dump mellett, soha nem adhatja el.

Az autópályán álló házak saját kihívásokkal járnak. Gyakran az ilyen otthonok tulajdonosai elfelejtik a helyet, mert a zaj és a nézet szerint vannak beállítva. Egy új vevő azonban tisztán látja, és kikapcsolható.

Feltétel
A csúcsformájú házak, amelyek szikráznak és ragyognak, sokkal gyorsabban értékesítenek, mint azok a lakások, amelyek javításra szorulnak vagy zsúfoltak. A házi vásárlóknak el kell képzelniük, hogy fognak élni abban a házban, és ezt nem tehetik meg, ha az otthon úgy tűnik, hogy te vagy a rendetlenség.

Gyakran csak a bútorok felét kitisztítja a trükk. A legtöbb ember túl sok bútorral rendelkezik. A nagy darabok elborítanak egy helyet, és a terület kisebbnek tűnik.

A piaci hőmérséklet meghatározza, hogy mennyi ideig tart egy házat eladni

Az eladók piacán az otthonok gyorsabban értékesítenek, mert kevesebb eladó és több vásárló van. Ha egynél több vevő megpróbálja ugyanazt a házat vásárolni, akkor a licitálás háborút eredményezhet a jegyárak feletti ajánlatokkal. Nem szokatlan az otthon eladása az eladók piacán kevesebb mint egy hét alatt.

A vevők piacán a vásárlóknak több választási lehetősége van, és időt vehetnek igénybe. Ha az otthon nem pontosan az, amit a vevő akar, akkor a vevő át fogja adni, és folyamatosan keres. Ha egy eladó a vevő piacán, a türelem kulcsfontosságú. A városi területeken a jó árfekvésű lakásoknak ajánlatot kell kapniuk 3 héten belül. Például, ha egy jegyzék 30 napnál hosszabb ideig a piacon van, gyakran a vásárlók próbálnak kevesebbet kínálni, tévesen hinni, és ez okozza őket a lowball.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.