Miért kell háromszor megismételni a helyszínt?
A település helye, helye, helye
Meg lehet vásárolni a megfelelő otthont a rossz helyen. Megváltoztathatja a struktúrát, átalakíthatja vagy megváltoztathatja az otthoni elrendezést, de rendszerint nem mozgathatja azt. A földhöz van kötve. A legjobb helyszínek azok, amelyek elsődleges helyszíneken találhatók.
- A legmagasabb iskolai körzetek befolyásolják a helyszínt
A gyermekekkel kapcsolatos otthoni vásárlók aggodalmukat fejezték ki a gyermekek oktatásával kapcsolatban, és gyakran fizetnek többet egy olyan otthonért, amely egy nagyon kívánatos iskolai körzetben található. - A kikapcsolódás és a természet befolyásolja a helyszínt
Az óceánra, folyókra, tavakra vagy parkokra épülő otthonok a helyszín miatt tartják értéküket, feltéve, hogy nem állnak fenn egy lehetséges természetes veszély útján. Az emberek víz mellett vagy vizuálisan vonzó környezetben akarnak lenni. - A tájképek a helyszínt befolyásolják
Néhány otthon gyorsan eladja a top dollárt, mert lenyűgöző panoráma nyílik a városképekre, de egy pillantást vetnek az óceánra egy ablakból is, hogy megalapozzák a jó helyet. További keresett nézetek közé tartozik a hegyek, zöldövezetek vagy golfpályák.
- Szórakozás és vásárlás befolyásolja a helyszínt
Számos városban olyan otthonok találhatók, amelyek sétatávolságra vannak a mozikból, éttermek és butikok drágábbak, mint a városon kívüliek. Sokan inkább nem akarnak vezetni, ha sétálhatnak az éjszakai életre. - A megfelelő területek befolyásolják a helyszínt
Az emberek hajlamosak gravitálni mások felé, akik hasonló értékeket osztanak meg, és otthonaik tükrözik. A lakástulajdonosok többnyire szívesen vesznek körül hasonló típusú ingatlanokat a korban és az építőiparban, ahol az emberek éppúgy élnek.
- A gazdaságilag stabil környékek hatással vannak a helyszínre
Az idő próbáját és az időjárás-mentes gazdasági fellendüléseken álló negyedek nagyobb valószínűséggel vonzanak olyan vásárlókat, akik értéket akarnak tartani otthonukban. Ezek olyan emberek, akik a tulajdon büszkeségét látják nyilvánvalóvá. - A tömegközlekedés, az egészségügyi ellátás és a munkahely befolyásolja a helyszínt
A legtöbb ember nem akarja elviselni a hosszú ingázást munkához, az orvosi hivatalhoz és a repülőtérhez sem. A sürgősségi szolgálatok és a kényelem közelében helyezkednek el, így természetesen az utazási időt lerövidítő helyek kívánatosabbak. - Az utca közepén érinti a helyet
Néhány vásárló a sarokpontokat jelöli, de a legtöbb otthoni vásárló az utca közepén akar lenni, ami kevésbé érzékenynek érezheti magát.
Nemkívánatos helyek
Szinte könnyebb beszélni arról, hogy mi rossz hely, mint hogy jó helyeket megvitasson. Ez azért van, mert a jó helyszínt kívánó tulajdonságok változatosak lehetnek, attól függően, hogy a városban, az országban vagy a hegyekben keres. A rossz helyszínek, általános jellegüknél fogva, könnyebben meghatározhatók.
- A kereskedelmi / ipari területek rossz helyek
Hacsak nem élsz a belvárosban, a blokádban levő kereskedelmi épületek csökkentik a lakóingatlan értékeket. Az ok egyik oka az, hogy a lakástulajdonosok nem tudják ellenőrizni a zűrzavart. A benzinkutak vagy a bevásárlóközpontok melletti házak a zajszint miatt nem kívánatosak, és senki nem akar hallgatni éjszakai vagy kora reggeli órákon.
- Vasúti sínpályák, autópályák vagy repülés közben rossz helyek
Néhány városi lakosnak közel van a vasútvonalakhoz tartozó lakásokhoz, és napokig 24 órát szenvednek. A túlzott zajt gyakran a vevők gyorsan eladják, még akkor is, ha az ilyen otthonok másképp kívánatos területeken találhatók. - A magas bűnözési terület rossz hely
Az emberek biztonságban akarnak lenni. Amikor az autók egész éjszaka jönnek és mennek, és a rendőrség gyakran látogat a szomszédságba, feltételezhető, hogy a terület bűncselekményt is okozhat. Ez megkönnyíti a vásárlókat abban, hogy otthonokat vásároljanak. - A gazdaságilag depressziós területek rossz helyek
Ha a tulajdonosok nem mutatnak büszkeséget az otthonuk fenntartásáért, amit a karbantartás hiánya, a tereprendezés és az udvaron való rossz szemléltetés igazol, kétszer is gondolhat arra, hogy ilyen területre költözött. Másrészről, néhány ilyen terület a javasolt rehabilitációs projektek középpontjában áll. De a rehabilitáció soha nem garantált.
- A veszélyek közelében vannak rossz helyek
A lényeg: Az emberek nem akarnak az atomerőművek szomszédságában élni. Kevés lakástulajdonos is szeretne egy transzformátort az udvarban. Ha a környéket egy hulladéklerakóra építették, vagy nemrégiben úszómedence volt Mindig rendeljen természetes veszélyt jelentést otthon vásárlásakor.
Néha az új otthoni fejlesztésekben a zoning és az építési tervek megváltoznak. Március elején eladtam egy otthont Elk Grove-ban, Kaliforniában, amikor új építkezés tört ki egy üres mezőben az otthon mögött. Ahelyett, hogy felállítaná egy családi házat, a fejlesztő lakóházakat épített, a meglévő otthonoktól 3 méterre. A nézet eltűnt. Egy eladó néhány ajtó lefelé kérte, hogy értékesítsenek egy azonos négyzetméteres otthont decemberben. Ezek a lakóépületek hatással voltak rá.
Míg ez a hely kiváló volt abban az időben, amikor megvásárolta az otthont, a hely értékének csökkenése mire eladta.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.