Ha 30 éves fix kamatozású jelzálogkötelezettséggel rendelkezik, és havonta 30 évenként ugyanazt a havi fizetést teljesíti, akkor 30 év után Ön a saját otthonát szabadon és tisztán birtokolja.
Ingyenes és egyértelmű eszköz, ha eladni akarod az otthont, és új tulajdonosra lenne szüksége a tulajdonosi finanszírozásra , akkor nem lenne olyan alapkölcsönző, aki megakadályozhatja ezt a választást.
Tulajdonosfinanszírozás Ha egy otthon nem ingyenes és egyértelmű
A szabad és tiszta a legegyszerűbb módja a tulajdonosok finanszírozásának, amikor értékesítésre kerül, ha a vevő nem vagy nem szeretne hitelt szerezni. A legtöbb tulajdonos által finanszírozott tranzakcióval járó probléma általában az ingatlan legalább egy hitelhez van kötve. Majdnem minden meglévő jelzálog ma tartalmaz egy elidegenítési záradékot, amely a hitel gyorsítását kérte az ingatlan eladása esetén. Ezt a záradékot gyakran "esedékessé váló" záradéknak nevezik.
Az 1970-es években és az 1980-as évek elején sok jelzálog nem tartalmazott olyan szóváltást, amely megakadályozta a tranzakció tárgyát (ezt nem szabad összetéveszteni egy kölcsön feltevésével). Ez azt jelentette, hogy az eladók felajánlhatják a tulajdonosok finanszírozását, és hagyhatják, hogy a vevő átvegye a meglévő hitelek kifizetéseit anélkül, hogy bármelyik fél bajba kerülne, vagy bármilyen törvényt megszegne.
Ma ilyen típusú tranzakciók ritkák. A hitelezők ma igényelnek kifizetést.
A legtöbb esetben a kamatlábak emelkedése esetén esedékessé válik a fizetendő és fizetendő kölcsön. Ez azért van, mert vissza akarják kapni a pénzüket, hogy magasabb kamatlábbal kölcsönözhessék.
Kihasználva a Vs. Készpénz fizetése otthonra
A szabad és tiszta otthon megszerzésének másik módja az, hogy készpénzt fizessen az otthonra .
Ahelyett, hogy havonta fizetnek jelzálogkölcsönet, néhány otthoni vásárló szívesebben vásárolja meg, hogy egy átalányösszegű készpénzes kifizetést nyújtson. Ez egy jó befektetés, hogy készpénzt fizet egy otthonra, de megakadályozza, hogy a vevő házat vásároljon és tőkeáttételt alkalmazzon. Mi a tőkeáttétel? Mondja, hogy 100 000 dollár készpénzben van, és 100 000 dollárért szeretne otthon vásárolni. Ha tőkeáttételt alkalmaztál, 25 000 dollárt tudnál letenni és 4 otthonot vásárolhat, 80% -os hitel-értékű jelzálog felhasználásával. Vagy egy 100 000 dollárért vásárolhat otthon, és semmit sem fizethet.
Az előnyök a szabad és a tiszta
Az otthoni tulajdon birtoklása sok ember számára jó érzés. Az érzelmi biztonság az, hogy az otthon száz százalékig a tulajdonoshoz tartozik. Ez azonban nem 100% -os védelem. Például ez nem jelenti azt, hogy a kormány nem tudja megragadni az otthont az eminens domainben. Ez nem jelenti azt, hogy a házat nem lehet eltüntetni egy hurrikán vagy árvíz.
Ingyenes és tiszta: a tulajdonos mentes a jelzálog kifizetésektől, de még mindig meg kell fizetnie olyan dolgokat, mint a háztulajdonos biztosítási , ingatlanadók, közüzemi szolgáltatások és általános karbantartás.
Azt is hallja a "tiszta" kifejezést a címre. Feltételezve, hogy nincs felhő a címen, és akkor kapta meg a cím biztosítási kötvényt, amikor megvásárolta az otthont, akkor valószínűleg élvezni tisztán címet az otthoni.
Ha azonban jelzálogot fizet az adott otthonra, akkor maga a lakás nem szabad és tiszta.
Figyelje meg a jelzálogkölcsön adóztatását. Egészen a közelmúltig a kamatdevonások összege egy millió volt, de a Trump Tax Overhaul alatt ez 750 000 dollárra csökkent.
Pihenõház vásárlása ingyenes és tiszta
Az egyik család úgy döntött, hogy finanszíroz egy nyaralót Hawaii-ban. Amikor az ingatlanadók nem rezidens státusz következtében nőttek, a növekedés hatással volt a havi pénzforgalomra. A helyzet megoldása az volt, hogy refinanszírozták az elsődleges lakóhelyet, amelynek jelenleg 15 éves hitelük van, 10 év alatt kifizették 5 évig. A család 30 éves hitelre refinanszírozva ugyanazt a havi befizetést alkalmazta, és a bevételt Hawaii otthonába nyerte szabadon és tiszta módon.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.