CC és Rs: Covenants, Conditions and Restrictions

Meghatározás: A szövetségek, feltételek és korlátozások az építők, fejlesztők, szomszédsági társulások és / vagy lakástulajdonos egyesületek lakócsoportjaira vonatkozó korlátozások és szabályok. Minden lakóház és lakóház CC & R; ugyanúgy, mint a legtöbb tervezett egységfejlesztés és a megalapozott szomszédság.

A CC & RS jogellenes korlátozásairól

Egyes CC & R-k olyan korlátozásokat tartalmaznak, amelyek ellentétesek a törvényekkel, és végrehajthatatlanok, gyakran versenyen.

A valóban régi CC & R-k az 1960-as évek előtt gyakran tiltották az ingatlanok értékesítését olyan emberek számára, akik nem voltak "fehérek", azaz kaukázusiak. Sok ember sokkja ellenére ezek a sértő és rasszista dokumentumok ma még a nyilvánosság nyilvántartásaiban vannak, de számos állami és szövetségi törvény miatt nem hajthatók végre. Az országban vannak olyan társadalmi mozgások, amelyek fizikailag eltávolítják ezeket a dokumentumokat, és újraírják őket, nem hagyják a CC & R-eket a sértő verbáléval.

Sok Kaliforniában kapható CC & R cég származik a szabványos jelöléssel rendelkező címvállalatokkal, amelyek szerint:

"Ha ez a dokumentum a faji, színes, vallási, szexuális, szexuális irányultságon, családi állapoton, családi állapoton, fogyatékosságon, nemzeti származáson, jövedelemforráson vagy származáson alapuló bármilyen korlátozást tartalmaz, akkor ez a korlátozás sérti az állami és a szövetségi törvényeket üres ... "De ez nem elég. Előretekintő és humánus társadalomként át kell írni és újra fel kell jegyeznünk az ilyen rendelkezéseket tartalmazó CC & R-t.

Bizonyos dokumentumok tartalmaznak utasításokat is arról, hogy hogyan lehet újraírni. Előfordulhat, hogy a szomszédos háztartások legfeljebb 50% -a dönthet úgy, hogy megszünteti vagy módosítja egy határozatot, amelyet a megye megyeszéknyilvánosságának hivatalaiban végrehajtott, elismert és nyilvántartásba vett. Lehet, hogy megkapja a környékén lévő CC & R-k egy példányát, és elindít egy petíciót, hogy átírja azokat a régi CC & R-eket, amelyek ilyen csúnya és törvénytelen korlátozásokat tartalmaznak?

Vagy ezt az ügyet a Neighborhood Watch kapitány vagy egy másik szomszédsági vezető figyelmébe ajánljuk?

Ha nem vagy a megoldás része ezekben a napokban, akkor a probléma része.

A CC & RS szabályai szerinti korlátozások típusai

Szokatlan korlátozások: Egyes szomszédok korlátozzák a színét, amit például festhet a házára. A szomszédság a Huntington Beach, CA, a CC & R, hogy minden házat igényelnek fehér festett. A CC & R korlátozottan szinte bármilyen jellegű korlátozást szorgalmazhat, feltéve, hogy az írásba foglaló csoport beleegyezik abba, és nem sért semmilyen jogszabályt.

Építési korlátozások és térkorlátozások: Az ilyen típusú korlátozások gyakoribbak és gyakran leírják, hogy az ingatlan vonalakhoz közel lehet-e egy szerkezet, és tartalmazhatják a lakóterület minimális és maximális területeit is.

Nem lakossági használat tilalma: Ez jellemzően korlátozza a kereskedelmi vagy ipari vállalkozásokat. Van egy finom vonal az otthoni iroda használatával, hogy üzletet folytathasson, és nagyobb forgalmat generáljon a környéken, mivel az ügyfelek a házhoz érkeznek.

Pet korlátozások: Igen, néhány CC & R megtiltja az udvarban emelést, mondjuk csirkéket vagy nyulakat, és ne engedélyezze az állatállományt. Ha az állatállomány megengedett, az állatok számának korlátozása korlátozott lehet.

Ez azt jelenti, hogy ha a baba kacsa 20 másik kacsa születését okozza, bajba kerülhet.

Kerítésmagasság korlátozások: Habár a legtöbb városi kód megakadályozza a kerítésszerkezeteket és korlátozásokat, nem ritka a CC & R-ben feltüntetett korlátozások keresése.

Yardok karbantartása: Lehet, hogy meglepte, hogy miként kell fenntartani a yardokat. Egyes CC & R-k annyira homályosak, hogy lehetővé teszik a végrehajtást, ha az indokokat nem a "tisztességes és vonzó" általános színvonalon tartják fenn, és lehetővé teszik, hogy az ingatlan ellen a zálogjogot a végrehajtásra fordított kiadások ellenében helyezzék el.

Zárás: Mindig olvassa el a CC & R-t, mielőtt otthon vásárolna . Kérje meg a másolatot, ha nem kapja meg. Lehet, hogy több mint két órán keresztül nem parkolhatja autóját a meghajtóban, vagy egy kosárlabda keretet rakhat az utcára. A megfelelőség jó lehet, de nem minden ember számára.