Iránymutatások mi a Fixture
Minden államnak van saját iránymutatása arra vonatkozóan, hogy mi alkotja a felszerelést. Például néhány országban a hűtőszekrényeket általában szerelvényeknek tekintik.
De más államokban az eladót kivonják, és a vevő biztosítja a sajátját. Itt van az öt teszt Kaliforniai bíróságok használják annak meghatározására, hogy mi a lámpatest, és mi nem. Nem minden tesztet kell teljesíteni. Ezt MARIA-nak hívják.
- Csatlakoztatás módja: Az elemet állandóan a falra, mennyezetre vagy padlóra rögzítik körmökkel, ragasztóval, cementtel, csövekkel vagy csavarokkal? Lehet, hogy csavarja ki és távolítja el a lámpatestet, de rögzítették és valószínűleg egyfajta lámpatestnek minősülnek, amint azt a név is magába foglalja.
- Alkalmazkodóképesség: Ha az elem a ház szerves részévé válik, nem távolítható el. A padlóburkolat egy példa, még akkor is, ha eltávolíthatja azt, például úszó laminált padlóval. A beépített hűtőszekrényt kihúzhatják és eltávolíthatják, de ez egy lámpatestnek tekinthető, mivel illeszkedik egy meghatározott helyre.
- A felek kapcsolata: Ha a vita a bérlő és a bérlő között van, a bérlő valószínűleg nyer. Ha a vita a vevő és az eladó között van, a vevő valószínűleg uralkodni fog.
- A párt szándéka: Amikor az elemet csatolták. Ha az elemet telepítették, ha állandónak szándékoznak, ez egy lámpatest. Ha beépített könyvespolcot vagy ültetett rózsabokorokat telepítettél, állandónak kellett lenniük.
- Megállapodás a felek között: A beszerzési szerződések általában tartalmaznak egy záradékot, amely meghatározza az eladásba bevont tételeket, például: "Az ingatlanhoz csatolt összes meglévő felszerelést és szerelvényt." Továbbá felsorolhatja a konkrét elemeket.
Fixtures és értékesítése és otthon vásárlása
Otthoni eladóként bölcs dolog az ingatlanügynökkel átmenni a házon, és megvitatni, mi van, és nem egy lámpatest, tehát világos megértésed van. Olyan fényforrás esetén, amelyet szeretsz, és szeretnél használni a következő otthonodban, cserélheti ki, mielőtt felsorolná a házat. Ha drága eszközöket szeretne áthelyezni egy új otthonba, akkor az otthoni felsorolás előtt helyettesítheti őket szabványos lámpákkal.
Vásárlóként olyan elemeket is felsorolhat, amelyeket úgy ítél meg, hogy a készleteket figyelembe veszi, és azokat a vásárlási ajánlatban megadja. Van-e a ház felszereléssel, polcokkal, tereprendezéssel, ablakkötésekkel és világítótestekkel, amelyeket az értékesítés után szeretne biztosítani? Sorolja fel őket az ajánlatban.