Amikor itt az ideje megbecsülni az ingatlanügynökedet
És amikor ingatlanügyletekről van szó, az anyacsavar tényező nem minden, ami első pillantásra nyilvánvaló.
Tarthat egy ideig, hogy felbukkan. De addigra általában van valamilyen szerződéses megállapodás. Szóval, hogyan jön ki belőle? Hogyan dobja ki ügynököt? Továbbá ügynökök, szeretné tudni, hogyan kell elűzni az ügyfelét? Kétirányú utca lehet.
Honnan tudod, mikor van ideje elbúcsúzni?
A legjobb dolog, amit te magadnak (és másoknak) tehetsz, az, hogy megszüntesse a kapcsolatot, mielőtt elindulna ahhoz a pontig, ahol meg akarsz fojtani egymást. Ha ügyfele vagy, aki elégedetlen az ügynökkel, az egész otthoni értékesítési / vásárlási élmény - amely kellemes és boldog idő lesz Önnek - befolyásolja ez a negatív hozzáállás. Valószínűleg fel kell tűzni az ügynököt.
Ha ügynököt jelölt ki egy ügyféllel, akkor időt és energiát futtatsz, amelyre profitálhatsz. Más szóval, valószínűleg be kell vonnia az ügyfelet.
Íme néhány jel, amely azt mondja, hogy ideje lemondani:
- Mindketten erőteljesen nem értenek egyet, a spektrum ellentétes végei vannak, és úgy vélik, hogy soha nem látsz szemtől-szemmel.
- Amikor beszélsz a helyzetről, hangod emelkedik egy vagy két fokozatban.
- A felidézett melléknevek minden alkalommal, amikor beszélnek róluk, megelőzik a személy nevét.
- Az irracionális gondolkodási folyamatok elhomályosítják a véleményedet.
- Ön ismételt kéréseket tett, amelyeket a másik fél figyelmen kívül hagy.
- Ha az illető neve megjelenik a mobiltelefonján, akkor a hívást hangpostára küldi.
Hogyan érik el az ügynökök és az ügyfelek a forráspontot?
Bárki megtörténhet. Mondja, a piac változik. Az árak csökkenni kezdnek, és egy ügynök felhívja az ügyfelet, hogy tudassa velük az árat, amiről úgy gondolták, hogy megszerezheti őket, már nem életképes. Azt tanácsolja nekik, hogy csökkentsék az árat, és biztosítsák számukra a közelmúltban összehasonlítható értékesítési és piaci trendi statisztikákat, amelyek igazolják a tanácsát. De az ügyfél és férje, egy munkanélküli pék például azt mondja: "Nem értek egyet; a férjem nőtt fel ebben a szomszédságban, és kutatott az interneten. Megkapjuk az árainkat. "
- Az ügynök, aki megértette az ügyfelet, nincs alapja és szakmai háttere a meggyőződéseinek, valószínűleg csalódott, mert az ügyfél nem tudja alátámasztani álláspontját. Irracionális.
- Az ügyfél másfelől nyilvánvalóan nem bízik, és nem támaszkodik az ügynök tanácsára, és nem csoda, vajon miért alkalmazta az ügynököt elsősorban. Talán azt gondolhatja, hogy az ügynök csak a költségére keres gyors eladást.
- A végeredmény az, hogy az ügyfél nem fogja eladni; az ügynök nem fizet. Senki nem fog nyerni, és talán itt az ideje, hogy megszüntessük a szövetséget.
Kommunikációs kérdések
Az egyetlen leggyakrabban hallott panasz, amely szerint az ügyfelek ügynökeikről szólnak, elégedetlen a kommunikációval. Néhányan azt mondják, hogy az ügyfél hibája, hogy nem állít előlegszerű kommunikációs módszereket, és mások azt mondják, hogy az ügynök felelőssége megkérdezni az ügyféltől, hogy mi várható az ügynöktől. A táborban vagyok, aki úgy véli, hogy az ügynöknek meg kell határoznia a politikát, majd be kell tartania. Nagyon bosszantó lehet olyan ügynökrel dolgozni, aki nem reagál azonnal a hangpostaire, a szöveges üzenetekre vagy az e-mailekre. Ha ez megtörténik veled, itt az ideje, hogy felszabadítsuk az ügynököt és béreljünk valakit .
De először tegye a vonalat. Mondja el az ügynöknek, hogy mit vár, és kérje ügynökeit, ha lehetséges az ügynök ilyen módon történő végrehajtása.
Megállapodások / szerződések visszavonása
Tehát meghatározták, hogy elégedett vagy, és nem akarsz.
Hogyan csinálod? A jogi kérdések félre - mert nem vagyok ügyvéd, és nem tudok jogi tanácsot adni - a legjobb megoldás a kölcsönös egyetértés. Ne kössön szerződést először, ha a másik fél nem kíván kölcsönösen elfogadni a felszabadítást. Megkérheti a lemondási feltételeket vita esetén, mielőtt a szerződést kötné.
A másik fél fenyegetése ritkán jó ötlet. Ne mondja például, hogy az ügynöknek meg kell szüntetnie a szerződést, vagy bejelentenie kell az ügynököt, vagy meg kell írnia egy csúnya online felülvizsgálatot, mert ez a megközelítés valószínűtlen, hogy nem kap együttműködést, és ezt a taktikát szintén zsarolásnak lehet tekinteni.
Listamegállapodások törlése
- Kérje meg az ügynököt, hogy törölje a listát. Legyen tudatában annak, hogy az Exclusive Right-to-Sell listák biztonsági vagy védelmi záradékot tartalmaznak .
- Ha az ügynök megtagadja, hívja az ügynök brókerét, és kérjen törlést.
- Ha a bróker megtagadja, kérdezze meg a brókert, hogy rendeljen hozzá egy másik ügynököt. Azonban a legtöbb jó hírű ügynökök, akik jó közösségi kapcsolatot szeretnének fenntartani, megszüntetik a jegyzéket, ha az eladó ragaszkodik hozzá.
- Ha nincs működőképes megoldás, forduljon egy ingatlanügyvédhez a megszüntetéshez, de először mondja el a közvetítőnek szándékát. Néha ez elég ahhoz, hogy kiadást szerezzen.
Vevő Ügynökségi Szerződésének megszüntetése
Kérje ügyintézőjétől, hogy adjon meg egy olyan formanyomtatványt, amely a Vevő Ügynökség megszüntetése. Megszakítja a szóbeli vagy írásbeli ügynöki megállapodásokat.
Ha ügynök vagy, aki megszünteti az ügynöki szerződést, akkor célszerű lágyítani a csapást, és azt javasolja, hogy ügyfele jobb legyen, ha olyan ügynökrel dolgozik, aki jobban megfelel az ügyfél igényeinek. Ezután fordítsa az ügyfelet egy ügynökre, cserébe a referral díjat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.