A Bizottság vita, más néven a beszerzési ügy
A Bizottság vitái lecsillapodnak arra, amit az iparágban "ügy beszerzésének" neveznek. Az ügynök, aki végül a vevőt az otthon megvásárlására és a jutalék megszerzésére alapozta, általában az ügynök ügynöke.
Az ügynök ügynök nem lehet az ügynök, aki megkapta az ajánlatot a vevőtől, bemutatta az ajánlatot, és sikeresen tárgyalta az eladónak az ajánlat elfogadását. De gyakran nem az ügynök, aki először mutatta meg az otthont.
Egyéni Ingatlanközvetítői Szövetség iránymutatásai minden államban
Minden állam Ingatlanközvetítői Szövetségnek saját iránymutatásai vannak, amelyek beszerzési okot hoznak létre, egyik sem gyors és kemény szabály. Egyes tények nagyobb súlyt hordoznak, mint más tények. Egy vevő aláírhat egy kizárólagos vevő közvetítői szerződést egy ügynökrel, de a második ügynök, aki lezárja a tranzakciót, a körülményektől függően, végül eléri a jutalékot. Az ügy beszerzése bonyolult, és az eredmény nem mindig kiszámítható.
Észre kell venni, hogy amikor egy nyitott házban lévő ügynökhöz fordul, újsághirdetésről tájékoztat egy ügynököt, vagy kérjen egy ügynököt, hogy mutassa meg neked az otthont, akkor lehet, hogy megnyitja egy férgek férget, ha nem szándékozik megvásárolni egy ilyen ügynök bármelyik otthona.
A legjobb megoldás, hogy elkerüljék a vitás ügyek beszerzését, először lépjen kapcsolatba minden olyan ingatlanügynökrel, akit interjút készít, és felajánlja a legjobb képzettséget, hogy segítsen otthon megtalálni. De az út, amely ott visz, hosszú és poros lehet. Útközben valószínűleg találkozol más ügynökökkel is. De ha talál egy ügynököt, használja ezeket a tippeket, hogy segítsen ügynöke létrehozni beszerzési oka:
- Mondjuk, hogy egy másik ügynöknél dolgozik: Ha az ügynökök nem kérdezik meg, hogy dolgozik-e egy másik ügynökkel, akkor azonnal küldje el ezeket az információkat. Az ügynököket arra tanítják, hogy kérdezzék ezt a kérdést, de néha nem: elfelejtik, félnek a választ hallgatni, elvonulni. Állítsa be őket azonnal.
- Aláírja a vevő közvetítői szerződését az ügynökével: A vevő brókerszolgáltatási megállapodása egyértelműen leírja a kapcsolatokat, a kártérítést és a kötelességeket.
- Jelentkezzen be ügynöki közvetítéssel az ügynökkel: Az ügynökségi közzétételek leírják a különböző kapacitásokat, amelyek mellett egy ügynök működhet. Mivel az ügynök nem ismeri az adott kapacitást, amíg egy ingatlan nem található, az összes kapacitást le kell írni.
- Ne kérdezzen egy másik ügynököt, hogy mutassa meg neked a tulajdonát: Az ügynök szívesen segít. Az ügynök feladata az, hogy megmutassa neked értékesített otthonokat, még akkor is, ha azok olyan otthonok, amelyeket önnek talál. Engedje ügynöke a jutalékot.
- Ne közvetlenül hívja a listázó ügynököket információért: Az ügynök valószínűleg részletesebb információkat kap a listázó ügynöktől, mint amennyit kap. Nem lesz összetévesztés, ha ügynöke felhívja a listázó ügynököt.
- Kövesse az Open House protokollt, ha kíséret nélkül jár: Ha az ügynököd nélkül részt vesz az Open Houses-ban , adja meg ügynöke névjegyét a megnyitott ügynöknek. Csinálja a vendégkönyveket az ügynök nevével a saját mellett. Nem csak ez segít megvédeni Önt, a nyitott házügynök nem próbál meg kúszni vagy személyes adatokat kérni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.