Nyílt House Do's és Don'ts
Ha kíváncsi a megfelelő nyitott otthoni etikettre, vagy kérdései vannak a házat tartó ügynök szerepével kapcsolatban , itt vannak olyan javaslatok, amelyek segítenek a nyitott otthoni látogatás elősegítésében.
Ügynökök szerepe a nyitott házakban
Mivel az ingatlanügynökök nem ugyanúgy nyitják meg a nyitott házakat, akkor nem mindig biztos, hogy ki fog válaszolni az ajtóra. Lehet az ügynök, a szomszéd, a vevő ügynöke vagy akár az eladó. Egy biztos. Nem kell csengetni a csengőt vagy a kopogást, hacsak nincs megjelölve egy utasítást arra utasítva, hogy erre tegyen. Nyissa ki az ajtót, és járjon be. Ha nem lát egy ügynököt, hívja ki a "hello" -t , ha az ügynök különben elfoglalt egy privát szobában.
Itt találhatók olyan ügynökök típusai, amelyekkel találkozhat:
- A bejárati ajtón állva, hogy üdvözöljek. Ez a fajta ügynök meg fogja rázni a kezét, bemutatja önmagát, kapja el a nevét, átadja neked egy szórólapot és azt mondja: "Folytassa a saját tempójában". Az ügynök esetleg követni fogja Önt arra, hogy rámutasson a funkciókra és válaszoljon olyan kérdésekre, amelyeket nem vett észre.
- A kocsifelhajtóban, aludt a kocsija mögött. Ez az ügynök nyitva hagyhatja az ajtót, és soha nem fog felkelni, hogy köszöntse. Ingyen szabad belépni benne. Jegyezd fel az ügynök nevét és ígérd meg magad, hogy soha nem hívod ezt a céget, sem az ügynököt.
- Könyv olvasása egy másik szobában. A nem vonzó típusú ügynök azt mondja: "Van információ a számlálóról Ha bármilyen kérdése van, tudassa velem." Általában ez egy olyan ügynök, aki nem igazán akarja megnyitni az otthont, hanem azért, hogy elmondja neki az eladóját.
A Nyílt Ház ügynök a listázó ügynök?
A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogy az ügynök, aki a nyitottat tartja, a tőzsdei ügynök kérni.
Nem mindig számíthat arra a tényre, hogy az ügynök neve a For Sale jelre lesz, vagy hogy az ügynök névjegyet visel. Néha két ügynök közösen felsorol egy otthont. Ha megvásárolja ezt az ügynököt, és az állam lehetővé teszi, megtalálhatja magát kettős ügynökségben.
Többnyire nem, a tőzsdei ügyintéző ügynök nem lesz a tőzsdei ügynök, hanem társult ügynök. Ez az ügynök abban a reményben fogja látni, hogy képviseli a vevőt, hogy megvásárolja azt az otthont, vagy ebben az esetben más otthont.
Továbbá, néha az ügynök, aki felsorolja az otthont, vezetni fog egy csapat vevő ügynökeit. Ebben az esetben az ügynökök gyakran házigazdák a nyitott házat. Egyes csapattagok nem akarják közvetlenül képviselni a vevőt, mert úgy érzik, hogy összeférhetetlenség áll fenn, amely zavarja az eladóval való bizalmát.
Nyílt otthoni házvásárlók ügynöki képviseletével
Ha már dolgozik egy ügynöknél , továbbítsa ezt az információt a megnyitott ügynöknek. Az ingatlanügynököknek fel kell kérniük a vásárlókat, hogy a vevő egy másik ügynökrel dolgozik, de néha memóriájuk is eltávozik.
A legegyszerűbb módja annak, hogy tájékoztassa az ügynököt, akivel találkozol, hogy egy másik ügynökrel dolgozik, hogy bejusson az ügynök kártyájába. Add meg a másik ügynöknek és mondja: "Ez az én ügynökeim." Az ilyen információkkal felfegyverkezve az otthonában lévő ügynök nem próbál megkeresni.
Nyílt otthoni vásárlók ügynöki képviselet nélkül
Ha még nem döntöttél el egy ügynököt, hagyja, hogy az ügynök az otthonában tudja, hogy még mindig vásárol egy ügynök ügynöke . Talán meg szeretné kérdezni az ügynököt, hogy meg tudja határozni, hogy együtt akar-e dolgozni ezzel a személlyel. Kérdezd meg a kemény kérdéseket, hogy megtaláld a helyes válaszokat .
Nyitott házak egy jó módja annak, hogy megtalálja az ügynök, mert találkozik szemtől-szembe. Ön is tanúja lehet az ügynöknek a cselekvésben.
Nyílt házvásárlók, akik megállnak egy szeszélyben
Gyakran, a vevők egy nyitott házba esnek, egyszerűen azért, mert nyitva van. Talán egy olyan otthonról van szó, amelyet gyakran csodáltak az utcán, és kíváncsiak lennének arra, hogy nézzen ki benne. Ha ez a helyzet, csak mondja meg az ügynöknek, hogy nincs hajlandó megvásárolni. Még mindig megnézheti az otthonát. És ki tudja, hogy egynél több ember úgy döntött, hogy otthont vesz, mert váratlanul és azonnal beleszeretett a házba.
A szomszédok, akik a nyitott házakat látogatják
Lehet, hogy úgy gondolja, hogy az ügynök nem akarja, hogy a nyitott házba jöjjön, ha szomszéd vagy, de valójában az ügynök szeretne megmutatni az otthont, és megkapja a visszajelzést . A szomszédok nagyszerű információforrás. Ezenkívül lehet, hogy van egy barátja vagy munkatársa, akit érdekelhet az otthon. Tehát ne érzed zavartan, hogy bevallod az ügynöknek, hogy "egy szomszéd az utcán."
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.