A tulajdon büszkesége
A tulajdon büszkesége az első számú oka annak, hogy az emberek saját otthonukra vágynak. Ez azt jelenti, hogy a falakat bármilyen színre festheti, felkínálhatja a CD-lejátszó hangerejét, rögzítheti az állandó berendezéseket, és saját ízlésének megfelelően díszítheti otthonát. A lakóhely tulajdonosa a stabilitást és a biztonságot biztosítja Önnek és családjának. Ez befektetést jelent a jövőjében.
Felértékelődés
A tulajdon büszkeségén túl fontos egy másik előny elérése. Először is, az ingatlanok ciklikusan mozognak, néha felfelé, néha lefelé, de az évek során az ingatlan folyamatosan értékelte. A Federal Housing Enterprise Oversight Hivatala nyomon követi az egyéni családi otthoni értékek mozgását országszerte. Házindexe lebontja a változásokat régiónként és nagyvárosi területen. Sokan úgy tekintenek az otthoni befektetésükre, mint az infláció elleni védelemre.
Jelzálogjövedelmek levonása
Az otthoni tulajdon kiváló adó-menedék, és az adókulcsok kedveznek a lakástulajdonosoknak.
Néha a jelzálog-kamat levonása tükrözi a tulajdon büszkeségének vágyát is. Mindaddig, amíg a jelzálogkötele kisebb, mint az otthonod ára, a jelzálog-kamat teljes mértékben levonható az adóbevallásodon . A kamat a jelzálog kifizetésének legnagyobb része.
Ingatlanadó-levonások
Az 530 IRS kiadvány adózási információkat tartalmaz az első lakásvásárlók számára.
Az első otthon és egy nyaraló részére fizetett ingatlanadó-adó teljes mértékben levonható jövedelemadó- célból. Kaliforniában a 13. Tétel bevezetése 1978-ban megállapította a becsült érték összegét az ingatlanváltozások után, és korlátozta az ingatlanadó- emelést évente 2 százalékra, vagy az infláció mértékét , attól függően, hogy melyik a kisebb.
Tőkenyereség kizárása
Mindaddig, amíg az elmúlt öt évben az otthonában éltél, 250 000 $ -t kizárhatsz egy személyért vagy 500 000 dollárért a házas pár nyereségért. Nem kell vásárolnia egy csere-ot, vagy felfelé. Nincs korhatár, és a "több mint 55" szabály nem érvényes. A fenti küszöbértékeket 24 hónapon belül kizárhatja az adókból, ami azt jelenti, hogy kétévente értékesítheti, és a nyereségét adómentesen korlátozhatja.
Kedvezményes adóeljárás
Ha több otthoni nyereséget kap, mint az otthoni eladása esetén megengedett kizárást, akkor ez a nyereség tőkeellátottságnak minősül, ha több mint egy évig az otthona tulajdonosa. A tőkerészesedések kedvezményes adójogi kezelést kapnak. Ez azt jelenti, hogy ha a nyeresége meghaladja a kizárást, az adóköteles rész sokkal kisebb lesz, mint amit elképzelhet.
A jelzálogköltség-csökkentés a saját tőke felépítését szolgálja
Minden hónapban a havi kifizetés egy részét a kölcsöntőke legfontosabb egyenlegére alkalmazzák, ami csökkenti a kötelezettségeit. Az amortizáció módja , a főkötelezett és a kamatfizetés főösszege minden hónapban kissé növekszik. A legalacsonyabb az első kifizetésnél és a legmagasabb az utolsó fizetésnél. Átlagosan a jelzálog 100 ezer dollárja az első évben mintegy 500 dolláros tőkeösszeggel csökkenti az egyensúlyt, így az egyensúlyt az első 12 hónap végén 99 500 dollárra teheti.
Tőkehitelek
A hitelkártya-egyenlegeket hordozó fogyasztók nem vonhatják le a fizetett kamatot, amely akár 18 százalékkal, akár 22 százalékos költséggel járhat. A saját tőke kamatai gyakran kevésbé és levonhatók. Számos otthoni tulajdonos számára érdemes fizetni az ilyen típusú adósságot egy otthoni hitelhez .
A fogyasztók különböző okokból kölcsönözhetnek az otthoni sajáttőke ellenében, mint a lakásfelújítás, a főiskola, az orvosi ellátás vagy az új vállalkozás megkezdése. Egyes állami törvények korlátozzák az otthoni hiteleket.
Az írás idején, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Californ ia.