Hogyan csökkenthető a hiteldíjak az adóvisszatérítéssel kapcsolatban?
A hitelezési pontok néha rossz repkedést kapnak, még akkor is, ha adólevonásra számíthatnak, és sok hitelpont van, ha követik a szabályokat. Íme egy jó tipp. Terveznek új otthont vásárolni az év vége felé? Próbálja ki a dolgokat december 31-ig. A határidő teljesítéséhez szükséges jutalom adólevonás az idei évre, ha a vásárlást olyan jelzáloghitelvel kell finanszíroznia, amelyre hitelezési pontokat fizet.
Hogyan működnek a hitelnyújtási pontok?
Mi a pont? Ez magasabb, magasabb kamatláb helyett járulékos díjak . Ha a pénz szűkös, akkor a hitelezők rutinszerűen felszámolják a pontokat, amelyeket a "hitelnyújtási díjak", "prémium díjak" vagy "hitel kedvezmény" néven is ismerünk, az egyik pont a kölcsönvett összeg egy százalékát jelenti. pont, akkor 3000 dollárt fizetett.
Hogyan minősülnek hitelnyújtási pontok adólevonásnak?
A hitelezési pontok kulcsának 100 százalékos levonása a fizetési év során, valamint az Ön egyéb jelzálogkölcsönének kamatozása, az, hogy a pontokat a meghatározott típusú kölcsön megszerzéséhez fizeti meg. Kölcsönnek kell lennie vásárolni, felépíteni vagy fejleszteni (mint amikor egy szobát ad hozzá vagy átalakít) a fő otthona, vagyis az egész évben otthon, szemben egy második otthonnal, amelyet Ön nyaralni vagy ingatlan, amelyért bérleti díjat számít fel.
Mit mond az IRS a hitelezési pontokról?
Íme az, hogy az IRS hogyan olvassa el a törvényt, amikor egy meglévő jelzálogot refinanszírozza .
Általában a refinanszírozási pontok nem vonhatók le teljes egészében abban az évben, amikor Önnek fizetnie kell őket, hacsak nem fizetnek otthon megvásárlásával vagy javításával kapcsolatban. Ez akkor is igaz, ha az új jelzálogot a fő otthon biztosítja. Fordítás: A refinanszírozóknak a hitel élettartama alatt pontokat kell törölniük, és a hitel élettartama alatt meg kell osztaniuk azokat a pontokat, amelyeket a havi kifizetések száma fizet.
Az illusztráció érdekében 4 000 dollárt fizet a hitel pontokban, és 360 havi kifizetést fog fizetni egy 30 éves jelzálogig. A megengedett levonás kifizetésenként 11,11 dollár, vagy összesen 133,33 dollár 12 fizetés esetén.
Ezt az IRS-allokációra vonatkozó követelményt egy 1988-as adótörvény-határozat támogatta, bár a nyolcadik körzeti fellebbviteli bíróság elutasította az elosztási szabályt, amikor pontokat fizetnek egy hosszú távú jelzálog után, amely egy rövid lejáratú hitelt felvált egy ballonfizetéssel .
Második refinanszírozáskor, vagy ha a kölcsönt korán fizetik ki, levonják a kifizetési évre az összes fennmaradó pontot, amelyet még nem vontak le. Azta! Aki tudta?
A törvény megkönnyíti az IRS számára annak ellenőrzését, hogy a háztulajdonos megfelelően levonja a pontokat. A hitelezőnek jelentenie kell az IRS-nek a hitelfelvevő által közvetlenül fizetett pontok összegét, kivéve a refinanszírozási pontokat. Az összeget fel kell tüntetni az 1098-as nyomtatványon. Mint az osztalék- és kamatinformációkról szóló bankok és brókercégek 1099 formája, 1098 formanyomtatványt küld az IRS-nek számítógépei számára, amelyek 1098 számot hasonlítanak össze, A 1040-es formanyomtatványon.
Mi a helyzet az eladó fizetett hitel pontokkal?
Egyéb komplikációk jelentkeznek, amikor Ön az eladó és fizetési pontokat indítanak a hitelező számára, hogy finanszírozást biztosítsanak a vevő számára.
A pontokat nem számíthatod kamatoknak. De értékesítési költségként csökkentik az értékesítésből származó bármilyen nyereség összegét, és a vevő levonható, aki ezt követően papírmunkát kell végrehajtania. A vételárból fizetett összeget el kell vonnia a háztartás számításakor - az eszköz értékesítéséből származó nyereség vagy veszteség meghatározásához használt számot.
Előlegfizetési büntetések adó levonhatóak?
Ne feledkezzünk meg egy másik ráncról, ha előrefizetjük a jelzálogot egy fő lakóhelyen, és súlyos büntetéssel (a fizetés nélküli fizetés egy százalékával) elérték a jutalom kiváltságát. Nem számít, hogy mit jelent a hitelező, ez a kiegészítő díj teljes mértékben levonható az otthoni jelzálogkölcsönökre.
Julian Block ügyvéd, szindikált újságíró és volt IRS-ügynök (bűnügyi nyomozó). Ezt a cikket a brosúra engedélyével töltötték ki: "Az otthoni eladók adócsökkentési útmutatója: egyszerű módja annak, hogy minden eladó alacsonyabb adót vessen ki a legalacsonyabb összegre", amelyet 19,95 dollárért lehet megfizetni a postaládázott példányt a J. Block-nak, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.