Meghatározás: A helyettesítési költség az a pénzmennyiség, amelyet egy hasonló szerkezetű szerkezet helyettesít. Most, a költségköltség évről évre változik, különösen, ha megnézi a ház helyettesítésének költségeit. Amikor az ingatlanpiacok felértékelődnek, gyakran többet költenek viszonteladásra vagy használt otthonra, mint új otthon létrehozására. De amikor a piacok visszaesnek, néha olcsóbb vásárolni egy meglévő otthont, mint új építeni.
A helyettesítési költség általában egy lakásbiztosítási kötvény része . De kérdezze meg. Ha több otthonra van szüksége, mint egy otthon kezdeti költsége, akkor gondoskodnia kell arról, hogy a házirend helyettesítési költsége magasabb legyen, mint a fizetett ár. Ha az árak a szomszédságában nagyra becsülik, növelheti az alapvető biztosítási fedezetet, de a költségcsökkentés lecsökkenhet.
Amikor egy értékbecslő átfogó értékelést készít, akkor a helyettesítő költségeket, azaz a meglévő épületnek egy hasonló épülethez való pótlására fordított költséget számítják ki, de ritkán önálló értékelésként használják fel. Ez azért van így, mert a hasonló értékesítések nagyobb súlyt jelentenek a lakossági felmérésben, mint a pótlási költségek.
Az építőanyagok ára ingadozik. A munkaerőköltségek is megváltoznak. Amikor otthonom épült az 1940-es években, az otthonaim a környéken új értékeket adtak el mintegy 10 000 dollárért.
A tíz nagy ma alig fedezi az új tetőszerelést. És egy kompozíciós tető csak ezen az áron. Nem rázkódás vagy csempe tető. Jó gyakorlatnak számít, ha minden évtizedben felülvizsgálja a lakástulajdonos politikáját, hogy megbizonyosodjon róla, hogy elegendő helyettesítő költsége van a beépített katasztrófa esetén.
Ha azt gondolod, hogy a katasztrófa soha nem fog megtörténni veled, akkor nem lennék biztos abban.
A tűzvészek és a mosogató lyukak mellett az árvíz nagyon valóságos lehetőség, még akkor is, ha nem él az ártérben. Biztosítania kell az árvízbiztosítást is. A víz több kárt okoz, mint bármi, ami nem esik egy olyan aszteroidával, amely a Földre csapódott.
Annak érdekében, hogy a lehető legtöbbet kaphasson a pénzért, győződjön meg róla, hogy rendszeres időközönként felülvizsgálja a lakástulajdonosokra vonatkozó irányelveit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy helyettesíti a helyettesítő költségeit.
Helyettesítési költségek le vannak takarítva ez a nő Andersonban, Kaliforniában
Itt egy igazi történet az otthon elvesztéséről . Elmentem egy barátomhoz, pár éve Andersonban, Kaliforniában. Az otthona egy hegyvidéki területre ül, melyet egy hogback néven hívnak, úgynevezett, mert hasonlít egy sertés hátára. A föld viszonylag lapos, de mindkét oldalán lejtő. A barátom egy csodálatos kilátást élvez a Mt. Lassen a Mt. Shasta. Sajnálatos módon elvesztette otthonát, Andersonban pedig további tizedmillió lakástulajdonos mellett, mert egy gyújtogató tűzzel kezdett.
Megmutatta nekem fényképeket az otthonának ashen maradványairól, a felépített gyermekkori birtokáról, mint egy szénsavas ezüst kanálról, amely az égett szemétben fekszik. Minden megsemmisült. Fogalmam sincs, milyen gyorsan lőhet egy tűz a házban egy fésült korom egy halomba.
Kevés lakos Anderson, Kalifornia, nem szállított költségcsere fedezetet, és sok más lakástulajdonos nem volt egyáltalán biztosítási. Néha az emberek nem költenek pénzt arra, hogy felkészüljenek a katasztrófára, amikor más sürgető kérdések diktálják.
Amint az ilyen típusú esetekben gyakoriak, helyi egyházak és nonprofit szervezetek önkéntesei jelentek meg a helyszínen, hogy segítsenek a lakástulajdonosoknak a hamu mentén történő elrendezésében a személyes és szentimentális értékek lekéréséhez. A láng után semmi sem volt kézzelfogható érték. Néhány hét múlva kijött egy biztosítási szabályozó a kár felmérése és a tétel lebontása érdekében.
Egy éven belül a barátom teljesen új otthont kapott. Teljesen átépítették az alapfelületről, szilárdabb anyagokból készültek, állítólag ellenállnak a természet erői. Biztosítója nem csak otthona teljes rekonstrukcióját fizette, hanem felajánlotta az ideiglenes megélhetési költségek megtérítését és személyes vagyonának elvesztését.
Néhány szomszédja kevésbé szerencsés volt, különösen néhány lakos, aki Andersonban volt egy nyaralóház, és nem volt képes újjáépíteni. Sokan, akik nem rendelkeztek pótlólagos költségekkel, nem volt más választásuk, mint a veszteség leírása.
A helyettesítési költségek lefedésének előnyei
- Szeretne új otthont cserélni minden új konstrukcióval anélkül, hogy bármilyen költséget jelentene.
- Szereted a nyugalmat, hogy a munkát szakmai módon végezzük.
- A helyettesítési költség fedezete kiterjedhet a család ideiglenes lakhatására is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.