10 otthoni vásárlás hibák
Kevés lakásvásárló hagyja abba a gondolatot, hogy elveszíthetik otthonukat. De hibák történnek. Néhányat nehezen lehet elkerülni, rossz tanácsokból, rossz szerencseként vagy csökkenő piacból eredően. Sok azonban csak egy kis józan észvel elkerülhető.
Itt van nyolc könnyen elkerülhető hiba, amely elveszítheti otthonát, mielőtt még élményben is részesültél.
01 Nem jár pénzes szemináriumon
Rossz. A valóságban ezek a szemináriumok kissé jobban hasonlítanak:
Kezdjük azzal, hogy az ingyenes hívószámot foglalja le. Ezután egy három órás értékesítési helyet foglal el a könyvek, szalagok, CD-k és speciálisan diszkontált szolgáltatások szeminárium guruk számára, akik valószínűleg soha nem vásároltak vagy adtak el egy ingatlanot életükben, hanem remélik, hogy kihasználják a sebezhetőségüket.
Ha követed az úgynevezett guruod tanácsát, előfordulhat, hogy tucatnyi lowball ajánlatot teszel, amelyet visszautasítasz, amíg nem találsz olyan eladóat, aki a finanszírozást 18% -os kamat mellett 3 éves ballonfizetéssel teljesíti . Nyilvánvaló, hogy az idő múlásával sokkal többet veszítesz; Mindeközben mindenki más, beleértve a "gurut" és a bankot is, szerencse lesz a hibáktól.
02 Rossz ügynökök kiválasztása
Ezzel a valósággal szem előtt tartva néhány kulcsfontosságú lépés az ügynök kiválasztásakor:
- Interjú ügynöke - és ne aggódj azzal a lehetőséggel, hogy sértegetsz, ha kemény kérdéseket teszel fel, vagy tisztázod az ügynököt.
- Kerülje el a legolcsóbb és legelkötelezettebb ügynököt, függetlenül a tapasztalatoktól , mert úgy véli, hogy az ügynök keményebben dolgozik az Ön számára.
- Győződjön meg arról, hogy aláírja a vevő közvetítői szerződését .
- Miután bejelentkezett egy ügynökkel, ragaszkodjon hozzá. Kerülje el azt a hibát, hogy közvetlenül a lakástulajdonos ügyintézője felé megy, és megvásárolja az ügyfelet, és kérje meg tőle, hogy írjon meg egy vételi ajánlatot .
03 Törölje a megtakarításokat
Ha minden centet feltöröl, az új otthonra átutalhatja az előleget , pénzt kölcsönözhet a rokonoktól a zárási költségek megfizetéséért, és tervezheti a javítások és a jövőbeli karbantartás feltöltését egy hitelkártyára - túl sokat költ.
Be kell töltenie nyugdíjazási számláit , hogy teljesítsd a végösszegeket? Ne.
A szakmai tanácsadás visszautasítása
- Keresse fel az információkat az interneten (győződjön meg róla, persze, hogy jó hírű webhelyeket látogat)
- Olvassa el az ingatlan könyveket
- Ügyvédet és könyvelőt bérel tanácsadásért - és hallgassa őket.
05 Az egzotikus finanszírozás kiválasztása
Mi a baj az olcsó hitelekkel? Sok úgynevezett "egzotikus" hitel alacsony kamatlábbal rendelkezik, majd ballon ... mások "állíthatóak", ami azt jelenti, hogy az idei alacsony arány a jövő évi túlzott mértékű lesz.
06 Rossz helyszínek szedése
Hogyan tudja megmondani, hogy a környék rossz? Néha nyilvánvaló - de egy kis kutatás is nagyon hasznos lehet.
- Kérje a rendőrséget a bűnügyi statisztikákról.
- Beszéljen a szomszédokkal, mielőtt megvásárolná.
- Séta a szomszédságban a nap különböző idõpontjaiban, keressük az elárulkozó kérdéseket, mint például a szemetet a hajógyárakban, felszálltuk az ablakokat, vagy látszólag munkanélküliek vagy hajléktalanok lógtak a kisboltban.
- Hasonlítsa össze a figyelembe vett ház árát a többi ház árával a környéken. Ha ezerszereseknél kevesebbet árulnak el, mint a környezõ lakásokban, amiket figyelembe vettél, de nem engedhetõ meg magadnak, esély van arra, hogy a helyszín a probléma.
07 Felülvizsgálat
Hogyan fedi a problémákat - különösen akkor, ha fedettek, rejtettek vagy falakon belül vannak?
Az otthoni ellenőrzések a legjobb eszköz a rossz megtalálásához, és a képzett otthoni ellenőrök képzése minden rendszerre, berendezésre és csőre történik. Természetesen nem fogja visszavonni álmai házát, mert új festékrétegre van szüksége - de lehet, hogy tárgyalhat az árról, vagy megkérheti a tulajdort, hogy megvásárolja a házat a vásárlás előtt.
Mi történik, ha úgy dönt, hogy inkább pénzt szeretne megtakarítani egy otthoni ellenőrzésre, és egy új grill grillet vásárolna? Jó eséllyel nem fogod észrevenni, hogy a belső falak összeomlanak, mert ... egy új festékréteg csodákat tesz.
08 Az adósság lezuhanása után lezuhan
Ha ez nagyszerű tervnek tűnik, gondolkozz újra! Új otthon megvásárlásakor felelősséget kell vállalnia a beruházásért és a befektetésért. Töltsön magadnak több adósságot, és az első kismértékű visszaesés (elvesztett munkahely, egészségügyi vészhelyzet stb.) Elküldheti a kizárásba!