A probléma egy része az a nagyszámú gátlástalan ember, aki az ingatlan szakmát ábrázolja, gyors pénzeszközöket kínál a könnyű pénzhez. Nem sok országban nehéz ingatlanszerződést szerezni. A szakmai szabványok és az oktatási követelmények minimálisak. Bármely 18 évnél idősebb kölyök, aki nem rendelkezik kaliforniai FBI-rekordmal, kaphat egy ingatlanengedélyt, például, ha a gyerek egy pár ingatlantanfolyamot vesz át és vizsgát tesz. Még a középiskolai lemorzsolódások is jogosultak.
Az ingatlanügynök megbízhatósága
Ritkán hallja a hírügynökségek tisztességes ügynökeit, mivel a legtöbb lefedettséget az ügynök letartóztatására és az árnyas csalásokra fordítják. De ez azért van, mert az igazság nem hírneve. Az igazság az, hogy az ügynökök mintegy 10 százaléka a vállalkozás 90 százalékát teszi ki, és hogy a legmagasabb 10 százalék valószínűleg olyan típusú, amelyet a vevők és az eladók megbízhatnak. Számos otthoni vásárló és az otthoni eladók azt mondják, hogy ingatlanügynöküknek őszinte, etikus, professzionális és tapasztalt.
A szakmában dolgozó emberek csoportjaként azt gondolom, hogy a közönség gyanítja az ügynökök integritását, mert az ügynökök értékesítés alatt állnak, és sok fogyasztó nem bízik az értékesítőkben. Meggyőződésem, hogy az ügynökök megbízhatóbbak, mint amennyit hitelt kapnak. Az ügynökök túlélik az ismétlődő üzleti tevékenységet is. Szeretettel várják a boldog ügyfeleket, amelyek mellett az etikai kódex tiltja az etikátlan viselkedést.
Hallottam, hogy a vásárlók azt mondják, hogy egy ügynök több ajánlatot fog kapni, és ez teljesen abszurd. Azt mondhatják, hogy egy másik vevőnek van érdeke, és talán egy másik vevő is. Amikor a piac "csak igaza van", lehetséges, hogy hónapokig átadott otthona hirtelen forró keresletnek számít. Éppen akkor, amikor esetleg ajánlatot szeretne tenni. Az ügynökök általában nem hazudnak az ilyen típusú dolgokról.
Milyen ingatlanügynökök hazudnak
Főleg maguk, ha szerencsés vagy. Az ingatlanügynökök gyakran tévesen prezentálják tapasztalataikat és hitelességüket webhelyeiken és / vagy blogjaikon. Néhányan túlságosan sok időt töltenek az online közzétételben a maximális keresőmotor expozíció elérése érdekében. Mások a kereskedelmi jogokért fizetnek, és hirdetéseket keresnek a Google és a Yahoo keresési találatai fölé. Az ügynökök ezt az erőfeszítést és költségeket fordítják, hogy rákattintanak a webhelyükre.
Lehet, hogy csodálkozik, és helyesen, ha bízhat az ügynök honlapján. Csak azért, mert az interneten nem igaz. Egész idő alatt Sacramentóban és országosan is átszaladok a hokey ingatlanügynök weboldalakon. A lényeg az, ha ügynöke nem nyújt önmagát vagy magát az interneten való igazságos képet, mi a te ügynöke valószínűleg hazudni neked?
Egy kis nyomozói munkával mindent megtudhatsz, amire szükséged van egy ingatlanügynök becsületességéről. Meg tudja határozni, hogy az ügynökök szaggatnak-e, vagy hamis képet adnak-e a képességeiről, erősségeikről és hátterükről, amelyek segítenek meghatározni, hogy fel szeretné-e venni az ilyen ügynököket. Itt vannak hamis adatok az ingatlanügynök weboldalán / blogjában:
- Ingatlan tapasztalat: Ha nem könnyű észrevenni az évek számát, amikor az ügynök ingatlanvásárlási engedéllyel rendelkezik, azért van, mert az ügynöknek nincs vagy nagyon kevés (öt év alatt) tapasztalata. Az ügynök más számokat dobálhat fel Önnél, például azt, hogy mennyi ideig éltek az államban, vagy az ügynököt máshol alkalmazott évek számát. De csak egy dolog számít, és ez szilárd ingatlanélmény.
Tipp: A tapasztalat azért fontos, mert azt jelenti, hogy egy ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megelőzze a problémákat és megakadályozza azok megjelenését. Ez azt is jelenti, hogy viszonylag biztosak vagyunk abban, hogy az évek során az ügynök megtanulta, hogyan kezelje a potenciális nehézségek bármilyen formáját, anélkül, hogy máshonnan tanácsot keltene.
- Ingatlan hirdetések: A legtöbb ügynök weboldalon található az ügynök aktív listája. Ellenőrizze a "listáimhoz" linket, hogy megállapítsa, hogy az adott ügynök rendelkezik-e még listával. Csak néhány kiválasztott, mint például az exkluzív vevő közvetítő ügynökei nem hajlandóak listákat venni. A hirdetések a tapasztalt ingatlanügynökök gerincét képezik. Ha nem talál egy linket, az azért van, mert az ügynöknek nincs listája.
Tipp: Egyes hirdetés nélküli ügynökök reklámozzák más ügynökök listáját saját cégükön. Olvassa el alaposan a listákat, és nézze meg, hogy az ügynökhez tartozik-e. Lehet, hogy nem. Ha nem tudja megmondani, hívja fel az irodai telefonszámot, és kérje meg az ügynök nevét. Talán felfedezheti, hogy valószínűleg valaki más. Egyes ügynökök tévesen prezentálják az összes céglistájukat a saját oldalukon, amikor nem.
- Ingatlanjellemzők: Az ügynökök általában hirdetik szakértelmüket, legyen szó szomszédságáról, vagyon jellegéről vagy az általuk képviselt vásárlók típusáról. Például egy ügynök azt állíthatja, hogy szakember a trendi szomszédságban lévő otthonok értékesítésében, de még nem. Vagy az ügynökök megpróbálhatják magát kizárólagos háztartási szakértőként értékesíteni, mivel csak a high-end otthonokat mutatják be a weboldalukon, mégsem értékeltek otthont ebben az árkategóriában. Mégis, más ügynökök hirdethetnek, hogy FHA szakemberek, de még nem zárják le az FHA tranzakciót . Puffery a szégyentelen új PR.
Tipp: Ne feledje, hogy egy értékesítés nem szakember. Az ügynököknek néha nehézségekbe ütközik az elválaszthatatlanság között, és hogy valójában milyenek, ezért ne tévesszen meg. Az ügynököket bebörtönzhetjük, mintha szomszédos szakember lenne , de ez nem akadályozza meg, hogy megtévessze. Kérje meg az MLS-től kinyomtatott zárt eladások másolatát. - Nézze fel az ügynök ingatlanlízingát: A kezdő helyszín az ingatlanok engedélyezési tisztviselőinek szövetsége. Ha az eredményei "nincsenek adatok", csak kattintson a névre, hogy megkapja az engedélyszámot. Néha ez a webhely nem tartalmaz pontos dátumot, de a licencszámok helyesek.
Az engedélyszámmal felfegyverkezve lépjen be az állam engedélyezési részlegébe. Végezzen el egy keresést a Google-ban az "(Az Ön országának neve) ingatlanengedélyezési részlegénél". Ezután keresse meg a licenc ellenőrzését, és írja be az engedélyszámot. Ez arról tájékoztat, hogy az engedély eredetileg kiadásra került. Például mondok "körülbelül", mert a Kaliforniai Ingatlanirodánnyal kapcsolatos rekordok csak körülbelül 1980-ig térnek vissza.
Tipp: Egyes állami ingatlanengedélyezési divíziók nyilvánosságra hozzák, hogy panaszokat benyújtottak-e, vagy az engedélyt ideiglenesen felfüggesztették-e. Természetesen mindig futtathat Google-keresést az ügynök nevére és városára, hogy megtudja, az ügynök jó hírnevet élvez-e.
- Szerezd meg az ügynök gyártási rekordjának másolatát: kérheti ügynököt, hogy nyomtassa ki az MLS-ről , vagy kérheti egy másik ingatlanügynöktől, hogy tegye meg. Például felfedezheti, hogy az ügynök, akit mérlegel, tévesen vezetett ahhoz, hogy elhiggye, hogy ő egy top producer, de évente csak két otthont értékesít.
Tipp: A sikeres ingatlanügynök általában havonta legalább egy otthont vagy 12 otthont ad évente.
Az ügynök gyártási rekordjától megtudhatja:
- Hány otthon adta el az ügynök évente
- Mennyit értékesítettek
- Hol találhatók.
Tipp: Kérhetsz hivatkozásokat is. Egyes ügynökök felsorolják a felhasználói weboldalukon található ajánlásokat, de visszatartják az ügyfél nevét. Ha egy ügyfél nem szívesen látja a nevét, talán ez a személy nem ügyfél? Ha kíváncsi, hogy az ügynök elmondja-e az igazat, kérjen ügyfélszámokat, és kéri az első kézből történő visszaigazolást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.