A szabályok betartása megőrzi a vásárlókat és az ingatlanügynököket
Az egyik vevő egy briliáns idegsebész, aki az orvosi egyetem osztályának tetején áll, de nem tud az ingatlanügynökökre vonatkozó etikett szabályokkal kapcsolatban. És ő sem értette, miért üvöltöttek tőle néhány listázó ügynök , amikor véletlenszerűen kérdéseket hívott fel. A fejében nem tett semmi rosszat. Csak próbál információt találni egy eladó házról.
Az ingatlanügynökök szeretik az emberekkel való munkát, de mindig vannak olyan ügyfelek, akik véletlenül átléphetik a vonalat. Íme néhány egyszerű protokoll, amelyet akkor használhatsz, ha otthonról vásárolsz, ami megóvja a forró vizet és jó viszonyban van az ingatlanügynökökkel. Különösen a saját ügynöke.
01 Az ügynökök megértése A Bizottság munkája
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
02 Tartsa meg a találkozókat és legyen időben
- Legyen tiszteletteljes, használja a közös udvariasságot, és ne számítson arra, hogy egy ügynök eldöntheti, mit csinál, hogy elfogyjon és megmutassa otthonát. Valószínűleg nem az ügynök egyetlen kilátása vagy ügyfele. És ha te vagy, uram segíteni.
- Ne találkozzon ügynökkel, és ne felejtse el megjelenni.
- Ha későn jársz, hívja fel és hagyja ügyintézőjének tudni, mikor várhatóan megérkezik. Csak mutasson tiszteletet.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
03 Válasszon egy ingatlanügynököt
- Döntse el, hogy képviselet nélkül szeretne-e dolgozni, közvetlenül foglalkozik a listázó ügynökkel, vagy ha fel akarja venni a saját ügynököt.
- Ha úgy döntesz, hogy felveszi a saját ügynököt, akkor interjúügynökök találjanak olyan ügynököt, akivel kényelmesen érezheti magát.
- Ha interjúügynökök , hagyja, hogy minden ügynök tudja, hogy az interjúban van.
- Soha, soha, soha ne beszéljen két különböző ügynököt ugyanabból a cégből . Bízz bennem: ne csináld.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
04 Ne hívja a listázó ügynököt, ha üzletkötővel dolgozik
- A listázó ügynökök az eladónak, nem a vevőknek dolgoznak. Ha felveszed a listázó ügynököt, hogy képviselje, az ügynök most két ügynökség alatt dolgozik . Összeférhetetlenség léphet fel.
- Ha egy tőzsdei ügynök megmutatja az ingatlanot, a tőzsdei ügynök elvárja, hogy képviselje Önt. Az etika megakadályozza, hogy a tőzsdei ügyintéző a kedvezményes kezelést mutassa. Ha felkéri a tőzsdei ügynököt, hogy tegyen egy szívességet, és próbálja meg az árcsökkentést, az integritást és a legtöbbet nem teszi meg.
- A listázó ügynökségek nem akarják a vevő ügynököt . Hagyja, hogy a vevő ügynöke elvégezze a munkáját.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
05 Az Open House protokoll gyakorlása
- Kérdezze ügynökeit, ha úgy ítélik meg, hogy Ön csak a nyílt házakra jár. Bizonyos területeken a homlokát ráncolják, hogy menjenek kíséret nélküli házakba.
- Az ügynök névjegykártyáját vigye a nyitott otthont adó ügynöknek. Néha ez az ügynök lesz a listázó ügynök, de gyakran ez egy vevő ügynöke is keres nem képviselt vásárlók. A bejelentett képviselet védelmet nyújt.
- Ne kérdezd meg a nyitott ház házigazdáját az eladóval vagy az eladó motivációjával kapcsolatban. Hagyja ügynöke megkérdezni ezeket a kérdéseket. Az ügynök valószínűleg más megközelítést alkalmaz, amely működik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
06 A vevő bróker szerződésének aláírása a vevővel
- Várja, hogy aláírja a vevő közvetítői szerződését . Kapcsolatba hozza Önt és az ügynököt, és elmagyarázza az ügynök feladatait, és fordítva.
- Kérdezze meg a különbséget a kizárólagos és a nem kizárólagos vevő brókerszolgáltatási megállapodása között .
- Ha nem áll készen arra, hogy aláírja a vevő közvetítőjét, ne kérje az ügynököt, hogy mutassa meg otthonát. Ellenkező esetben előfordulhat egy beszerzési feltétel.
- Kérdezze ügynökeit, ha elengedi a szerződést, ha elégedetlenül vagy. Ha megtagadja, béreljen valakit. Az ügynöködnek tiszteletben kell tartania a célokat is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
07 Mindig kérjen és írjon alá egy ügynökségi megállapodást
- A törvény szerint az ügynökök kötelesek ügyfelek számára nyilvánosságra hozni a vásárlókat. Ez a dokumentum az állami vonalakra változik.
- Az ügynökség közzétételének aláírása az átvételi elismervény. Ez csak egy közzététel. Nem megállapodás az ügynökségre. Olvasd el.
- A legjobb és leginkább gyakorlott ügynökség az egyetlen ügynökség. Ez azt jelenti, hogy maga képviseli a saját ügynököt, aki megbízik Önnel.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
08 Ismertesse az elvárásait
- Ha arra számítasz, hogy az ügynöke elkapja a bejárati ajtót, és hazaküldi az otthonok bemutatását , mondja el neki. Sokan biztosítják ezt a szolgáltatást. Ha nem, megkérik, hogy találkozzon az irodában.
- Hagyja ügynöke tudni, hogyan kívánja kommunikálni veled és milyen gyakran. Szeretne telefonhívásokat, e-maileket, szöveges üzeneteket, IM-eket vagy a fentieket?
- Állítson be reális célokat és időt, hogy megtalálja otthonát. Kérdezze meg ügynökeit, hogyan segíthet visszajelzéssel.
- Ha elégedetlen vagy, mondja meg. Kérem. Az ügynökök szeretnék boldoggá tenni. Ne féljen beszélni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
09 Ne írjon alá olyan űrlapot, amelyet nem ért
- Ne érzed magad, ha megkéred ügynököt, hogy magyarázza meg neked egy űrlapot. Ez a munkája. Számos forma a második természet az ügynököknek, de nem neked, ezért kérjen magyarázatokat mindaddig, amíg elégedetted nem érted.
- Próbálja meg nem aláírni a "Hozzájárulás egynél több vevő képviseletére" című űrlapot. Ez soha nem a legjobb érdeke. De néha nem tudsz segíteni, mert az ügynöke nagy ügynöki munkát végezhet. Ez a közvetítés több vevőt képviselhet, nem az ügynököt.
- A felismerés ügynökei nem ügyvédek, és nem értelmezik a jogot. Ne kérdezze meg az ügynököket, hogy adjanak jogi véleményt, kivéve azt a kijelentést, amelyet nem állít fel jogi véleményezésre.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
10 Legyen készen áll a vásárlásra
- Ha nem áll készen vásárolni, nincs szüksége ingatlanügynökre. Elmehetsz magadnak házak megnyitására , és felhívhatod az ügynököket bemutatókra, de őszinte legyek. Mondja, hogy "csak vásárlás". Nézze meg az otthonokat online, de ne pazarolja az ügynök idejét, ha nem vagy kész cselekvésre.
- Ha lehetséges, béreljen bébiszittert olyan gyermekek gondozására, akik túl fiatalok ahhoz, hogy egész reggeli vagy délutáni túrázási otthonukat ki tudják tartani.
- Hozd el a csekkfüzeted. Szüksége lesz arra, hogy írjon ajánlatot, mert a vevői ajánlat kíséretében komoly pénzbetét szükséges. És kérlek, legyen előzetesen jóváhagyva.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.