Válassza ki az ügyintézőket gondosan megvásárolni és eladni
Mielőtt megfelelően mérlegelné a két forgatókönyvet, nézzük meg, hogy mindegyik munkaköri leírás tartalmaz-e. Sok ügynök kiválóan értékeli vagy értékeli és reklámozza magát ilyen módon. Nem kérdéses, hogy egy ügynök csak a házak eladására szakosodott, míg a másik szigorúan a lakásvásárlókkal dolgozik. A legtöbb ingatlanügynök körülbelül azonos számú vevőt és eladót kezel.
Jó jegyzék (eladó) ügynökének alapvető jellemzői
- Találkozik a finom árnyalatok csiszolásával, amelyek elválasztják az otthonokat és a szomszédokat azonos partnerektől az összehasonlító piaci elemzés tudományáig, és mindezt egy ésszerűen elfogadható kért ár kiszámítására tervezték
- Kiterjedt marketingkampányt kínál a közvetlen levelezés, a reklámozás, a hálózatépítés és az online közzététel kombinációjából, amely ügynököket és vásárlókat vonz a turnéra
- Megérteni az átmenetet ; képes eladóknak tanácsot adni arról, hogy miként készítse el az otthoni értékesítést , továbbá a beálló szakemberek és más vállalkozók
- Képes megmutatni az otthon erősségeit, miközben gyengeségeit csökkenti
- Fenntartja a felsõ szintet a tárgyalások során és védi az eladók érdekeit, miközben az otthont a lehető legmagasabb áron értékesíti a legrövidebb idõ alatt
Jó eladási (vevő) ügynök alapvető jellemzői
- Türelmes, könyörületes, jó hallgató és problémamegoldó, aki arra törekszik, hogy kitalálja, mit akar a vevő és átadja
- Szereti a házak megmutatását , megérti, hogyan épülnek fel otthonok, és hogyan javíthatnak az értéknövelő javítások
- Rendezett, részletesen orientált és kiváló nyomon követést és lelkes betekintést nyer a rock-bottom árért, amelyet az eladó elfogadhat
- Jól játszik másokkal, és továbbra is kegyes, udvarias és profi, valamint hogy valaki munkatársai örömöt jelentenek a körülöttünk
- Tudja a szomszédságot, a közösség észlelését, és bensőséges ismerete van a múlt és a jelen leltárról
Indokok különálló ügynökök bérlésére
- Ha a jelenlegi otthona és a környék, ahova vásárolni szeretne, két különböző városban található, akkor valószínűleg előnyös lenne, ha felvenni az egyes területekre szakosodott ügynököket. Kérje meg a tőzsdei ügyintézőt, hogy forduljon a másik ügynökhez.
- Mivel egyes ügynökök csak listát és mások csak vevői brókerekként működnek, Ön kizárólag a szükséges szakértelemért fizet.
- A szomszédos területekre szakosodott ügyfelek hajlamosak megtartani az ügyfelek várakozási idejét, akiket vásárolni vagy értékesíteni kívánnak, így már rendelkezhetnek velük vásárlóval vagy eladóval.
- Az adatszolgáltatója egy csapatot vezet, és nem lenne az elsődleges ügynök, aki veled együttműködik a vásárlási oldalon, és inkább a vevő ügynöke számára kívánja átadni a csapatot.
Az egyéni képviselet okai
- Nyilvánvaló, hogy egy telefonhívás esetén ugyanazt az ügynököt két különböző tranzakcióhoz lehet kapcsolni; kényelmes.
- Gyakran előfordulhat, hogy az ügynök összehangolja az egyidejű lezárásokat az egyik címvállalaton keresztül, és megoszthatja a tranzakciók bonyolult (és progresszív) részleteit a címmel, hogy elérje ezt az irányelvet.
- Néha az ügynök kedvezményt ad a lista oldalára, ha beleegyezik abba, hogy felveszi az ügynököt, hogy segítsen vásárolni. Azonban a legfontosabb gyártók, akikkel tudom, szerint minden munkát maximális erőfeszítést igényel, két külön tranzakció, és nem hajlandó csökkenteni a díjaikat . De érdemes megkérdezni, különösen, ha az ügynökök versenyeznek egymással az Ön vállalkozása számára.
- Nagyon szereted, és bízol az ügynöködben. Elképzelhető, hogy ügynöke a legképzettebb és legmegfelelőbb ügynök, akit megtalál.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.