Miért lehet a listázó ügynök felkérni a vevőt arra, hogy saját ügynökét használja?
A vásárlók nem mindig értik, hogy milyen ügynöki interferencia jelent, vagy miért nem követelhetik meg tőle, hogy a tőzsdei ügynök megmutassa otthonát, és a jegyzési ügynököt hajtsák végre kívánságaik szerint. Csodálkoznak azon, hogy a jegyzési ügynök nem akarja-e eladni az otthont. De az a tény, hogy egy jegyzési ügynök bizalmi kapcsolata az eladónak, nem a vevőnek.
A közhiedelemmel ellentétben, az ingatlanügynökök nem vesznek megrendeléseket a vevőktől, különösen az idegenektől.
Az ügynökök nem várnak türelmesen a vevő beck és a hívás. Az ügynököket jutalékra fizetik. A legtöbb esetben az ügynökök független vállalkozók is, ami azt jelenti, hogy saját munkaórájukat választják, és akikkel dolgoznak. Különösen a jegyzékben szereplő anyagok.
Miért nem jelenik meg otthon egy hirdetési ügynök?
Eladóként felhatalmazhatja ügynököt arra, hogy megmutassa otthonát bárkinek, aki felhívást és időpontot kér. Valójában egyes eladók kényelmetlenül érezzék magukat egy zárolódoboz használatával, és elvárják, hogy ügynöke személyesen jelenjen meg minden egyes bemutatóhoz, ami nem mindig praktikus és elveszett látványokat eredményezhet.
Vannak olyan logikus okok, amelyek miatt egy ügynök esetleg nem mutat otthont:
- Előfordulhat, hogy a vevő nem akarja, hogy a tőzsdei ügynök képviselje a vevőt.
- A vevő valószínűleg nem vásárolható meg.
- A vevő egy másik ingatlanügynökrel dolgozhat.
- Lehet, hogy a lakás már folyamatban van.
- Az ügynök esetleg nem kíván több vevőt képviselni az otthon számára.
Kérdések listázása ügynökök felkéri a potenciális vevőket
Az ügynökök nem csak azért kapják magukat, ha kérdeznek egy vevõt. Néha bizonyos kérdések kötelezőek, akár a törvény, a gyakorlat, akár a REALTOR etikai kódexe . Néhány egyszerűen józan ész.
Először is, értsd meg, hogy az ügynökök nem rendezők. Otthon vásárlása nem olyan, mint egy autó vásárlása vagy cipők vásárlása a Neiman-Marcus katalógusban.
Nem választhatja ki a színt és a stílust és a vásárlást a hitelkártyáján. Van ügynökök protokoll .
- Ön elővállalkozója a hitelezőnek, és rendelkezik-e a pénzeszközök igazolásával ?
Az ügynökök nem érdekelnek, hogy melyik vevő választja ki a vevőt, vagy hogy a vevő fizet pénzt. De az eladó gondoskodni fog. Az eladó nem akar otthont venni a piacról, ha a vevő nem rendelkezik otthoni vásárlással. Sok eladónak meg kell követelnie a vevőt, hogy nyújtsa be a vásárlási képesség bizonyítékát, például egy hitel-előválogató levél és a vételi ajánlat mellett.
Ha a vevő nem áll készen vásárolni a vételi ajánlatot, kevés az ügy, hogy vegyen fel egy ügynök értékes idejét az otthonok bemutatására. Az ügynökök általában otthont mutatnak azoknak a vásárlóknak, akik abban a helyzetben vannak, hogy megvásárolhatják. Azok a vásárlók, akik nem hajlandóak vásárolni, jellemzően részt vesznek a nyitott házakban, és nem hívnak ügynököt magánjellegű bemutatásra. Mire a vevő készen áll a vásárlásra, az otthona már nem értékesíthető.
Az ügynökök nem kapnak fizetést a város vásárlóinak vásárlásáért. Az ügynökök akkor kapnak kifizetést, ha a vevő készen áll a vásárlásra, ezért szeretnek olyan ügyfelekkel dolgozni, akik sürgető érzéssel rendelkeznek, és készek a csekkfüzet kiülepedésére. Elutasításuk semmi személyes.
- Egy ügynökrel dolgozik?
Az ügynökök felteszik ezt a kérdést, mert kötelesek kideríteni, hogy a vevő már rendelkezik-e ügynökkel. Ha a vevő már dolgozik egy ügynöknél, az ügynök bűnös lehet a másik ügynök ügyfelének beavatkozásával.
Különösen, ha ez a vevő aláírta a vevő közvetítői szerződését egy másik ügynökrel. Mert még akkor is, ha a vevő ügynököket kíván megváltoztatni, a megállapodás feltételei megakadályozhatják őket abban, hogy ezt megtegyék. Az ügynökök nem cserélhetők.
Az ügynökök tudják, hogy néha egy vevő megbízottja lehet nyaralni vagy egyébként nem érhető el, így a vevő felhívja a tőzsdei ügyintézőt, hogy kérjen egy találkozót az otthon meglátogatásához. Az ügy beszerzése bonyolult helyzet, és nincsenek szűkös döntések, de jellemzően az ügynök, aki megmutatja az otthont, és írja az ajánlatot, aki jogosult a jutalékra.
Ha a vevő ügynöke nem érhető el, a vevőknek fel kell hívniuk az ügynök brókerét, hogy kiderüljön, ki áll az ügynök hiányában. Néha a vevő ügynöke nem tartozik az Igazgatósághoz, és nem tudja megmutatni a lakóhelyeket zárolt kulcs nélkül, és ebben az esetben érdemes megkérdezni magától, miért dolgozik egy ilyen rosszul ellátott ügynöknél.
Bár személyesen nem szeretem gyakorolni a kettős ügynökséget , mindig tájékoztatom a vásárlókat, akik egy találkozót kérnek, hogy lássák az egyik listámat, hogy a csapatom képviseli őket, ha megmutatjuk nekik az otthont. A kettős ügynökség nem minden 50 államban törvényes, de megengedhető, ha azt Kaliforniában adom el. Néha, amikor megmagyarázom a helyzetet egy vevőnek, az ügynökük hirtelen elérhetővé válik a lista megjelenítéséhez. Soha nem akarom, hogy egy másik ügynök azt mondja, hogy én vagy bármi, aki a csapatomban veszekedett a vevővel.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.